车位租赁年限20

① 我买了个车位，合同规定租赁期20年，20年后无偿使用至70年，这样有没有法律保护，20年后我就不能使用了吗

正式签订的合复同合法有效制，受法律保护。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

(1)车位租赁年限20扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

② 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(2)车位租赁年限20扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

③ 与开发商签订期限为20年的车位租赁合同，有保障吗

开发商存在这合同都未必有效。
小区的公共部位属于全体小区业主所有，非开发商所有，除非开发商取得全体业主的授权，否则到时小区业委会是可以主张开发商侵犯全体业主权利的。
因此，这种方式未必安全，尤其是现在物权法又生效了，这类事情恐怕会摆到桌面上解决。

④ 车位使用权转让协议年限超过20年是合法的吗

不合法。使用权转让本质是租赁，受租赁合同最长20年限制。

⑤ 租用车位20年后能视同长期使用吗为什么

现在不仅人需要住房子，连汽车都需要有一个位置停放，如果你停放在别人的车位上，别人就会投诉你，让物业把你的车挪走。所以如果你的家庭有车，就必须要为自己的车购买一个车位。有一位网友提出了这样的问题，租用车位20年后能视同长期使用吗？为什么呢？

总结

所以我们租用车位要遵循相关的法律规定，并不是说你租20年就可以长期使用了，并没有这样的法律规定，这只是你的立场罢了。除非你和租赁公司签订了相应的规定，说租用20年之后你就可以长期使用了，如果没有这样的规定是不可以的。

⑥ 这样的车位，合同上写租赁期限是20年，如果20年租赁到期后，会被其他业主的车乱停吗

汽车保险责任免除范围：车位租赁合同违反法律、行政法规强制性规定的，视为无效；因强制事由不能履行的，视为合同无效。

因不可抗力免除责任的，本合同取得的财产应当全部或者部分返还，合同无效后，本合同取得的财产应当返还或者撤销。如果不退款或没有必要，折扣将予以补偿。

1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，本合同无效：

当事人一方采取欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。

以合法形式隐匿违法目的的。

损害公共利益的。

违反法律、行政法规强制性规定的。

2、如果一方不履行债务或钱不钱债务不符合约定，另一方可能需要的性能，除法律或事实上不能执行：不能执行合同因不可抗力，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3、无效的或者被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效。合同的无效、撤销或者终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

4、合同无效或者被撤销后，返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，按照合同价款赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(6)车位租赁年限20扩展阅读：

1、合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以订立协议补充，不能达成补充协议的，按照合同的有关规定确定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

3、迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。

⑦ 地下车位 超过20年的租赁合同是否有效

车险免责范围:出租停车合同违反法律、行政法规的强制性规定的,视为无效合同;合同认定因强制不能履行合同的,视为无效合同。

合同而获得的财产,根据不可抗力的效力,在部分或完全免除赔偿责任时予以返还,合同取得的财产应当在合同无效后返还或者取消。如果无法退回或没有必要,应给予折扣补偿。

1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。

（四）损害社会公共利益。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

4、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(7)车位租赁年限20扩展阅读:

1、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

3、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

参考资料来源：网络-中华人民共和国合同法

⑧ 地下车位使用权年限一般是多少年

1、产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2、使用权车位

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

(8)车位租赁年限20扩展阅读

销售使用权超过20年属于欺诈 消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。

人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。

⑨ 车位要一次交20年租金 合理吗

不合理，一年一交