不动产证使用年限空白

Ⅰ 房产证中土地使用起止日期是空白怎么了解

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内内让与土地使容用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。住宅使用年限是70年，商业使用年限是50年。期限是开发商向国家购买土地使用年限办理完毕以后开始算。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。是没得时间限制的，如果国家要征用这片地的话，你是要无条件的配合拆迁的，除非你要当钉子户。
而你在买房子的时候办理的国土证，所交的费用是使用权的转让费，而不是向国家购买土地使用年限。划拨性质房屋的土地证没有多大用的。所以你现在的房屋土地证上也是没有时间限制的。

Ⅱ 为什么房产证上“土地使用年限”这一栏是空的

土地使用年限是开发商那边建房用地的年限.
你自己房本只有房屋使用年限

Ⅲ 不动产权证上没有标注不动产使用年限，怎么回事

你好：房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是内土地使用年限。

房屋是你的容私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你
年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

Ⅳ 我的不动产权证上面不动产单元号、权利性质，使用期限空白（沈阳市）对于房屋买卖有影响吗

你好，没有影响，那些东西对于房屋买卖不会有影响的，请放心。

Ⅳ 我买了一套房房产证上房屋性质一栏空白,规划用途一栏写住宅,土地使用权取得方式一栏空白,土地使用年限...

你可以先去相关部门咨询一下。对于土地使用权限至2017年6月30日止请问对我今后是否有回影响答。那肯定有影响了。因为土地使用期限到今年6月30日止，到6月30日后如果你不续签土地使用合同政府会收回你的土地使用权的。
你可以去相关部门续签土地使用权限。

Ⅵ 我房产证上没写使用年限怎么办

买房子要两证：房产证和土地使用证，房子的使用年中限可以从土地使用证上看到。开发商开发的商品房的使用年限是70年。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

以上内容参考：网络-房屋产权年限

Ⅶ 房产证上面的土地使用年限为什么是空白的

一块新的住宅土地是70年，商业是40年。

有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。

如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。

(7)不动产证使用年限空白扩展阅读：

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

1.土地使用权年期修正

实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r--土地还原率;

m--待估宗地的使用权年期;

n--比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，

而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

Ⅷ 为什么房产证上土地使用年限是空白的

房产证上的土地使用年限是空白的，是因为你只有你买的这个房子，他的一个收入年限土地使用权的话，这个不属于你个人所有，所以说它上面是空白的。

Ⅸ 房产证：“土地使用年限”处是空白，这事怎么回事

说明你所购复买的房制子土地性质为划拨。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。