北京买房年限

⑴ 北京买房银行批贷款时间多长啊

这个很正常，一般银行审批按揭时间是在30个工作日之内，你这个刚10天。

还有一个原因，就是你买的这个房子是期房，还没有封顶，没有封顶的期房银行是不给放贷的。要等到封顶之后才能给办理！

⑵ 求问北京买房问题:首付最低要几成贷款年限可以多久

您好:北京市二手房的首付是市场评估价的30-40%,相当于成交价的35-45%左右。北京市购买内一手房的首付是成容交价的20-30%。以上提供的数据最后还得看房子的情况和个人的自信来决定你要买的房子具体能贷多少。贷款的年限是5-30年。

⑶ 北京买房贷款年限长好还是短好

您可按照您的实际情况决定哦。贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方回式等答各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算。

⑷ 北京昌平上学会依据买房年限吗

年限是根据学校来定的，普通学校是不要求落户年限的，但是有些重点学校对落户有要求，一般是三年

⑸ 关于北京购房资格社保年限的计算

是这样的，因为打印缴费证明的话，只能是这个月打印上上月的，这是系统的延迟造成的。

⑹ 北京五年社保买房时间

北京买房的条件是二选一即可，即：连续缴纳五年社保，不能断月。
或者连续缴纳60个月的个税，不能断月，两者只要满足其中一个就可以获得购房资格。
支付宝上的生活号，搜；思维社保，可以缴纳北京社保及个税，也是不错的选择。

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⑺ 北京过段时间买房可以吗

目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日；3.工商银行宣布贷款年限延长至75岁；以央行降准为例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢？存款准备金率降了，商业银行向央行交的钱就变少了，银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响，1.对于开发商：银行放贷周期变短，开发商资金周转就没有问题了，不用再担心新房买卖，房价自然不会降低，会涨。2.对于银行理财，商业银行钱变多了，不用太担心吸纳居民的钱了，理财利率自然下降。3.对于人民币来说，市场中的钱变多了，人民币会贬值，钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看，一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱，银行理财利率又下降，房价不断上涨，那么钱究竟放在哪里合适呢？综上，无论投资还是刚需，对于北京而言，目前是北京新房上车的最佳时机。

⑻ 北京菜鸟买房流程 买房需至少拿出半年时间

很多朋友准备买房了，却并不了解买房都要走哪几步，要不就是被中介或者开发商牵着鼻子走。今天就给大家普及一下买房流程的知识。

首先当然是看房选房了。

去现场看房不要只听户型介绍啥的，重点关注下楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

看好合适的房子，最好回家上网查一下开发商的资质 ，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

这个时间大概是一周到半年，有的人更长。如果你不着急的话，提前看看也没关系，但是要是把原计划出国旅游的时间也用来看房的话，恐怕就不太合适了。

第二步就是准备购买了。

带好资料去交定金吧。具体而言，个人有效身份证证件、户口本、有效的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折、没有信用不良记录的证明等等，能想到的先都准备着。

在北京，能不能买房不是你手里有没有钱说了算了，所以交完定金的第一步就是审核你的购房资格（商住项目除外）：

本市户籍居民家庭最多只能买两套，非本市户籍居民家庭需持有本市有效暂住证，在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

满足了这些条件，就可以在北京除通州之外的区域购房了。这个资格审核大约需要10个工作日，也就是两周的时间。

第三步签《购房合同》准备贷款了。

今天的知识针对大多数买房小白，所以主要介绍下贷款买房的流程，对于希望一次性付款的土豪朋友，就对不住啦。

新房分期房和现房，两者在入住时间和合同上有所区别，期房的合同为《商品房预售合同》，现房则是《商品房买卖合同》。

申请贷款时，银行也会对你的资格进行审核，有人说，不是刚审核过一次吗？这就不一样啦，刚才审核的是你有没有购房的资格，现在审核的是你有没有贷款的资格，你申请的贷款数额，银行也要估算一下，要不要给你贷那么多吖。

带上你的身份证、户口薄、婚姻情况证明、收入证明及流水、首付款收据，以及《购房合同》（不同银行有所区别），接受银行审核。

这个过程可能会让购房人觉得比较长。因为银行初审大约是10年工作日，如果初审没有通过，购房人还需要调整首付比例，或者接受上浮利率才能接着往下走。

等办理完房屋产权抵押登记，再到银行放贷，大约是1周到2个月的时间。因为银行不同，可能会有很大的差别。

第四步就是按照约定的日期交房了。

对于新房而言，因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。所以在这里提醒一下购房者，签《购房合同》时一定要把各个方面的可能性都考虑到。

一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

最后给大家几点注意事项：

首先是正确评估自己的买房能力。大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。

其次尽可能买现房或准现房。这样能减少很多的风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理和不规范、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

比如说，购房者可以查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表就能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

最后签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等），这也是北京买房注意事项里比较关键的一步。

按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商口头承诺录下来。

（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

⑽ 北京买期房多久之后可以落户，麻烦给一个时间期限

北京买妻买期房多久之后可以落户？麻烦给个时间期限嗯，都提我这是听说几十年了，都没有落上，都是暂时嗯，暂住户口