㈠ 房产满五年是按照什么算的，是房产证还是契税票上的时间
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
㈡ 商品房购房时间，是按房产证上的时间计算，还是按契税证上的时间计算，还是按购房发票上的时间计算
满没满5年是按完税时间算的，建议咨询下房管局。
至于税费，没个地方的标准不一样。
还有你房子是否满140方，如果满5年的话你名下是否有其他住宅都决定了你是否要交税的。
㈢ 房产证比购房发票晚4年,按照哪个时间算满5年
一般从缴纳契税日起计算。“满5”指限售、免营业税政策说的“满5”。
㈣ 99年买的房子，有购房发票，今年办的房产证，现在要卖掉，房子的年限按不满五年，还是按超过五年
已经超过五年，卖房子的时候业主本人带上有效证件去房屋所在地房交所档案室调档出来，就是原来的购房合同和契税发票就可以了。希望能帮到你。
㈤ 购买房时间是按买房发票还是按交契税发票算
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。购买房屋时间的确定
㈥ 请问购买二年是指房产证满两年还是从购房发票开始算时间
房产证或者契税证，任意一项都可以
㈦ 是购房发票开始计算还是房产证时间计算五年不收所得税
房产证登记时间满五年，或者缴纳契税得到完税证明时间，哪一个够五年，就视作你持有住房满五年。