综合用地年限50年

Ⅰ 综合用地的房子能买吗50年产权到期后怎么办

房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。

表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

Ⅱ 请问买了综合用地的房子,使用年限是50年,最新物权法,是自动续期,那我房子50年是不是还一直受保护

是的，所有权一直归你，到期后又可以自动续期。但是如果政府出于公共利益的需要征收这块地的话，那就要拆迁，根据法律规定，你会得到补偿，但实际上补偿能不能让你满意就难说了，各个地方政府都又自己的做法。

Ⅲ 买了二手房，产证上写土地用途综合，使用期限50年，房屋类型公寓，用途居住，为什么不是70年呢

就因为土地用途是综合，所以年限就是50年，用途是住宅的，就是70年。区别就是长短不一样，没别的区别。50年后70年后你我也看不见了。

Ⅳ 综合用地住房50年我该怎么办

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。 对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分为70年。如统一按50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。

Ⅳ 商品房（银行可贷款），但土地性质是综合用地，产权50年。请问这与普通的住宅用地70年的有什么具体区别

1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。

2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。

3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。

4、贷款不同：因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。

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购买商品房注意事项：

1、房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、买房时要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。

参考资料来源：网络-商品房

参考资料来源：网络-普通住宅

Ⅵ 买了综合用地上的居民住宅商品房（一楼商铺以上为住宅），土地使用权年限50年亏啊，怎么办

只要获得房产中心颁发的房产证书，就说明国家承认，那就是享受同等待遇了。没有说明可以担心的。