地基稳定年限

① 现在的地基使用权是几年

现抄在的地基使用权年袭限，也就是指土地使用年限，按照规定：住宅使用年限70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

② 地基稳定性

以岩土体成因类型、岩性特点、岩性结构及力学特征划分岩土体工程地质类型。结合岩相特征把海口地区划分为2个工程地质岩土类，以岩土特征和结构为依据，结合力学特征把本区又划分为9个工程地质岩（土）组（见表5.1）。

表5.1 海口地区岩土工程地质分类表

5.3.1 火山岩工程地质岩类

主要分布于本区南部及金牛岭，仅在美楠出露，多隐伏于火山岩风化土之下，厚度1～36m，火山口地带厚度达300m（金牛岭），顶板埋深0～9.6m，个别达21m，水位埋深大于10m，其力学性质指标见表5.2。该岩类新鲜，岩体力学强度高，可作为高层建筑物及大型建筑群地基持力层，但应查明熔岩洞穴的分布情况。

表5.2 海口地区南部火山岩岩类各组力学性质统计表

5.3.2 工程地质土类

分布于全区（仅美楠缺失），其物理力学性质指标见表5.3。

表5.3 海口地区各土组力学性质统计表

5.3.2.1 人工填土组

主要分布于海口市中心区、海甸岛、秀英、府城等居民区，厚度1～2m，个别达4m，以砂砾、粉质粘土等素填土为主。该土组一般厚度小，力学性质多受人为因素的影响，变化大，一般不宜作持力层。

5.3.2.2 淤泥、淤泥质土土组

分布于海口玉沙、荣山、桂林洋一带滨海一级阶地及海口流水坡、海甸的三角洲平原。除博养西、海口市中心局部地区有小面积出露地表外，其余均隐伏于人工填土、砂类土、粘土类土之下，顶板埋深一般0.8～10.0m，秀英港埋深小于1.2m，海联一带达10m；厚度一般1-6m，以海口玉沙村、海甸岛西部等地最厚。岩性除桂林洋一带以淤泥质粉质粘土为主外，其余地区均以淤泥为主，呈流塑—软塑状，该类土力学强度低，具触变性、高压缩性、流动性和透水性差等不良工程性质，对建筑物的不良影响主要表现在基础滑移、基础挤出、沉降量大、沉降时间长和差异性沉降等。对堤岸、码头的稳定尤为不利，不宜做地基持力层。

5.3.2.3 沿岸砂堤砂地和三角洲相沉积土组

在南渡江河口地带及海岸呈条带状分布，岩性以砂、砂砾为主，厚度1～4m，松散—中密状，中偏低压缩性，水位埋深1.2～3.4m，厚度变化大，力学强度一般。

5.3.2.4 中更新统沉积土组

为大片海相高阶地，主要分布于府城—秀英一带及荣山、长流、道殿村等地，厚度一般1.5～7.7m，水位埋深0.25～2.57m。上部为砖红色粉质粘土、含砾粉质粘土，硬塑状，中压缩性；下部为密实的砾质粉土、砾砂等，中低压缩性，与下伏岩土层呈不整合接触。该土组力学强度较高，可作为一般建筑物的地基持力层。

5.3.2.5 下更新统沉积土组

除玉沙、盐灶村局部缺失外，其他地方均有分布，除在长流、浮陵水（人工揭露）局部出露外，其余被覆盖，顶板埋深3.15～16.0m，水位埋深1.27～6.54m，厚度一般1.25～8.0m，个别大于20m。岩性上下韵律明显，具双层结构，上部为粘性土，软塑—可塑状，中—高压缩性，下部为砂、砂砾层，中密—密实，中等压缩性。该土组力学强度较高，但个别地段粘土具膨胀性（海口砖瓦厂、府城），如海南干部疗养所由于杂色粘土（Q p¹x）膨胀性的影响，建筑物开裂、倾斜。

5.3.2.6 上新统沉积岩土组

除坡博—金牛岭一带缺失外，其他地区钻孔均有揭露，顶板标高－25～10m，层厚大于10m，上部为页状粘土古风化壳，中部页状粘土，下部砂、砾砂（局部半成岩——贝壳碎屑砂砾岩），但上、下两部分多断续出现。页状粘土古风化壳厚1～2m，软塑状，中—高压缩性；页状粘土厚7～10m，硬塑状，中等压缩性，该岩土组的中、下部力学强度较高，可作为高层建筑、大型建筑群的地基持力层。

5.3.2.7 火山岩风化土土组

主要分布于金牛岭及本区南部，水位埋深1.47～15.4m。红土为玄武岩风化土，厚度0.4～10m，顶板埋深0～7.6m，可塑状，中等压缩性；膨胀土为凝灰岩风化土，厚0.65～12.5m，顶板埋深2.65～10.54m，可塑状，高压缩性，该土组力学强度一般，并具有中—高压缩性及膨胀性，应注意由此带来的对建筑物的破坏。

③ 自建房地基下沉一般多久稳定

大多自建房都会多少遇到地基下沉的问题。

一个是地质土质的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，随着地壳运动慢慢的会出现地基下沉墙体出现裂痕的现象。不过下沉到一定程度会稳定一段时间，一般的砖混寿命在十至四十年之间。在一种是地下管道的漏水，如果没有处理好会出现地基土层流失的现象，造成地基下沉。可以选择海容模块建房子，钢筋混凝土的剪力墙结构，即便出现地基的下沉，整体的结构也可以很好的保证房屋的整体性。不用担心地基下沉问题。

④ 自建房一般几年沉降稳定

沉降的情况没有硬性规定，要看地基、地质和地域的情况而定的。土质不同其沉降水平也不同。如果砖混结构属于非地震代区域，一般三层自建房沉降年限为5-10年开始出现，墙体将会出现轻微裂痕。如果不出现水土流失等情况，沉降将维持现状，不会继续下沉，使用寿命在30-50年间。

新房沉降期需要1---4年，1，沉降缝的定义：为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。 2，当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。

(4)地基稳定年限扩展阅读：

1、斜裂缝

若建筑物中间的沉降比较大，两端沉降比较小，墙壁就容易出现“八”字形裂缝，反过来的话就容易出现倒“八”字裂缝。 这种斜缝的主要原因是地基不均匀变形导致的，让墙身受到剪切应力，导致主体过大面破坏。

2、窗间墙上水平裂缝

这种裂缝常常出现在窗间墙的上下对角处，沉降比较大的裂缝在下，沉降小的一边裂量在上，也是靠窗口处裂缝较宽。裂缝的主要原因是地基不均沉降，导致窗间墙受到较大的水平剪力。

3、竖向裂缝

常常发生在纵墙顶层墙或在底层窗台墙上。一般顶层墙竖向裂缝是由于建筑反向挠曲，导致墙顶受拉引起的。而底层窗台上的裂缝是因为窗口过大起到反作用引起的。

⑤ 试简述地基沉降与时间的关系

分三种情况：
1、地基的承载力足够，过一段时间之后，地基沉降就基本稳定；
2、地基的承载力不满足上部结构的要求，地基沉降就会越来越大，不会停止，直到地基彻底破坏；
3、地基的承载力不够，但是差的不太多，在地基下沉的时候，承载力会相对提高，提高之后的承载力又满足要求了，那么在达到一定的沉降之后，就会停止沉降。
注：除了碎石土、砂土之外的一般土质地基而言，想要达到沉降稳定，不是三五天和几个月的事，而是以年为单位的，怎么着也要个二三年、三五年、甚至数十年才能彻底稳定。

⑥ 地基下沉到一定时间会不会固定

分三种情况：
1、地基的承载力足够，过一段时间之后，地基沉降就基本稳定；

2、地基的承载力不满足上部结构的要求，地基沉降就会越来越大，不会停止，直到地基彻底破坏；
3、地基的承载力不够，但是差的不太多，在地基下沉的时候，承载力会相对提高，提高之后的承载力又满足要求了，那么在达到一定的沉降之后，就会停止沉降。
注：除了碎石土、砂土之外的一般土质地基而言，想要达到沉降稳定，不是三五天和几个月的事，而是以年为单位的，怎么着也要个二三年、三五年、甚至数十年才能彻底稳定。

⑦ 地基多长时间能稳定

区域环境地质调查中对地基稳定性的调查内容主要有：地基主要持力层和特殊性岩土体的分布、岩性、厚度、埋藏条件、工程地质特性；现有建筑物基础类型和地基稳定性情况；现有基坑类型、规模和坑壁、坑底稳定状况；不良地基岩土体在工程作用下和基坑坑壁、坑底的变形对工程建设的危害和对周围环境影响的调查；采取的工程防治措施及其效果调查。
在建筑物荷载作用下地基的稳定程度。直接位于基础下面，承受建筑物荷载的岩、土体，称为地基。地基的稳定性，直接关系到建筑物的安全。
一般几天就稳定了

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⑧ 房子地基下沉一般几年过后出现

影响地基下沉的原因很多，没有具体时间。按照标准施工的地基，它的承受力是比较大，一般是房子压力的7-8倍以上。

地基沉降的原因：

1、建筑物的自重过大，基础底的一个应力超过了地基的承载力，就会导致地基土容易发生剪切等破坏。

2、地基土弹性模量要是较小，基础的作用后虽没有发生什么破坏，但是它的沉降过大。

3、地基土下一般都有软弱下卧层，附加应力就会导致软弱下卧层发生一定的破坏，从而也会引起地基下陷。

(8)地基稳定年限扩展阅读：

地基的改善措施：

1、改善剪切特性

地基的剪切破坏表现在建筑物的地基承载力不够；使结构失稳或土方开挖时边坡失稳；使临近地基产生隆起或基坑开挖时坑底隆起。因此，为了防止剪切破坏，就需要采取增加地基土的抗剪强度的措施。

2、改善压缩特性

地基的高压缩性表现在建筑物的沉降和差异沉降大，因此需要采取措施提高地基土的压缩模量。

3、改善透水特性

地基的透水性表现在堤坝、房屋等基础产生的地基渗漏；基坑开挖过程中产生流沙和管涌。因此需要研究和采取使地基土变成不透水或减少其水压力的措施。

⑨ 地基在住八年后一般都是否稳定

地基处理的牢固，做的结实，住八年不会有问题，住八十年也可以，古代的房子几百年都可以住的。如果做的不好，几年就会开裂。