不动产证土地使用年限

⑴ 房产证上土地使用期限写的40年，但不动产工作人员说房屋所有权是70年。 不太明白

是你理解错了，或者是不动产工作人员没有说清楚。
房屋所有权不存在年限的说法，房产证上也不会标注房产使用年限或者所有权年限，房屋只要不塌，过了几百年只要你没过户，证都是你的名字。标注年限的是土地使用年限，因为在我们国家只有国有和集体所有两种土地所有权形式，说到度其实就是土地不属于个人所有，个人只有使用权，房产证或者不动产证、土地证上标注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房产证。房产和土地的所有权其实是“分开”的。你回去看看土地使用权证是出让性质的还是划拨性质的。另外，普通住宅的土地年限最长是70年，是从获得土地使用权（土地证或者缴纳土地出让金）开始算起的，如果你是从别人手里“买”的地，不会中断这70年的时间，比如开发商拿的新地是70年土地使用权，盖好楼盘并且交付给你可以还剩下65年，所以你到手的不是70年使用权，而是只剩下65年。如果开发商不是新拿的地，而是从别人手里买的，到他开发楼盘的时候已经过去30年，等他盖好卖给你，可能就剩下不到40年了。这里写的使用年限其实也不用太过担心，因为按照国家现在的规定，普通住宅是到期自动续期、无需申请、无需缴费，所以你现在可以放心住，如果以后政策调整，只要你房子不塌，房子永远是你的，顶多是大家一起出钱缴纳土地出让金继续使用这个地皮，只是，过了几十年，你这个房子你还愿意住吗？
而且，如果遇到拆迁，并不会因为你土地使用年限到期就不赔，《物权法》充分保护个人财产，房产是归公民个人所有的，要拆迁，获得赔偿的权利是法律保护的。
你主要是看清楚房产证和土地证上面对土地性质的标注，看是出让还是划拨，是城镇住宅用地还是工业用地。

⑵ 不动产证规定房屋产权和土地使用期限吗

一、不动产证包括房抄屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
按照法律规定,包含土地使用权和房屋所有权,其中土地使用权是有期限的,房屋所有权是没有期限的,“使用期限”指的是土地使用权而不是房屋所有权。注明以后,是为了更好地保护不动产权,也使交易更透明。
三、人民网http://politics.people.com.cn/n/2015/0309/c70731-26660727.html

⑶ 不动产证里使用年限一栏里的两个年限分别是什么意思

1、这个产权包括商业用房和住宅用房两类，商业用房是40年的土地使用权，是使用期限一栏前面的一个时间规定。使用期限一栏后面70年的使用期限，是针对住宅的使用期限。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，商业用房的土地使用年限为40年。

(3)不动产证土地使用年限扩展阅读

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料

⑷ 不动产权证上没有标注不动产使用年限，怎么回事

你好：房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是内土地使用年限。

房屋是你的容私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你
年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

⑸ 产权证上没有写土地使用年限

现在基本上，两个证书组合在一起。不写土地使用期有两种可能性：

首先，在集体土地上买房子，就是说的“小房产”。拥有集体性质的房子没有年限，也无法转移。可以查看证书上是否有集体词。如果没有，可以否认这是集体住房的可能性;

其次，虽然购买的房屋属于国有性质，但土地已分配，单位筹集资金等。如果国有土地上的房屋没有显示使用寿命，那么可以确定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能转让。如果转让房子，必须支付地价。

当支付地价时，将获得一年的费用。年龄根据支付的土地价格计算。如果是一个七十年的房子，这个程序被称为替代。转移，转移土地完成此程序，然后才能转移。

(5)不动产证土地使用年限扩展阅读:

国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

参考资料来源：网络-房屋产权

⑹ 为什么房产证上的土地使用年限是62年

说明房子交工的时候距离拿地的时间已经过去了8年了呀。
这个一般情况下是存在的。开发商拿到土地以后，几年以后才开工也是存在的。

⑺ 为什么房产证上土地使用年限是空白的

房产证上的土地使用年限是空白的，是因为你只有你买的这个房子，他的一个收入年限土地使用权的话，这个不属于你个人所有，所以说它上面是空白的。

⑻ 我刚办理的不动产证使用年限一栏写的起止两个字是什么意思

不动产证事实是协议合同刑试，起止两个字即是某日开始，到某日止违约。如果违约按不动产证规定处理。