房产使用年限和土地

1. 房产证上的土地使用年限与房龄区别

1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了； 2、“房屋产权年限”：我国没有规定过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。

2. 土地使用年限与房屋使用年限不符怎么办

在我国现行法律只有国有土地有使用权年限，房屋的使用年限是没有具体规定，且这属于房屋质量的问题，属于建筑方面的问题，而并非物权的问题。

3. 房屋土地使用年限和设计使用年限是否需要一致

1、住宅工程质量分户验收合格证上写50年，这是正常情况。是施工，建设单位对房屋主体结构承诺的期限。并不表示房子50年就会倒。
2、房屋土地使用年限和设计使用年限不需要一致。
3、事实上很多房子才30-40年左右就会被拆了重建。因为功能、设备都不适用了。

4. 不动产证是否规定房屋产权和土地的使用期限

不动产证规定了房屋产权和土地的使用期限。

根据《中华人民共和国城镇国回有土地使用权出答让和转让暂行条例》：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

(4)房产使用年限和土地扩展阅读：

根据《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

5. 房产的使用年限

还是房主的.

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

6. 土地使用年限与房屋产权年限一样吗

土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年专限，只有使用权，没有所有属权。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

7. 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

房地产的产权年限是以土地为准，住宅的房屋的产权年限是70年。一般房屋的使用年限都会少于70年，因为开发需要两年的时间。

8. 土地证使用年限与房产证的使用年限是一样吗

1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土专地永远是国家的，属你只有使用权。
2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。