估算机器加权投资年限

Ⅰ 资产评估。某设备设计总使用年限为12年，评估时已使用6年，经过大修技术改造，经计算加权投资年限为4年

总使用年限为12年，评估时已用6年，所以尚可使用年限为6年，
则，成新率=尚可使用年限/(加权年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%

Ⅱ 继续在教育里的四道经济类计算题，求大神解答！要过程...

（9）某评估企业接受一片果树林的评估委托，经调研获悉目前年经营收益水平平均为15万元；预计剩余产果年限为10年，前5年经营收益年递减1万元，从第六年开始在上年基础上递减10%。经营期满林木价值2万元。已知该经营项目平均投资收益率为12%。试确定该片果树林转让的参考价格。

解：实际上是以r＝12％年率算现值
前5年的现值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=56.9万元
后5年的现值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=27.8万元
剩余值现值：2/(1+r)^10=0.63万元
以上再加上13万元就是资产评估值为98.3万元

（10）现有一平欧果榛新产品生产技术，已使用2年，加工的果榛产品比同类产品性能更为优越。该果榛产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该生产技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估平欧果榛新产品生产技术的价格。

解： (1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

第1年超额收益为：(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)

第2、3年超额收益为：(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)

第4、5年超额收益为：(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)

(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

=542411.9(元)

（11）被评估资产为某林业局一林场的部分林地（其中有厂部房产），房产是一幢1000平方米的平房，评估人员经调查了解到，该房产的土地使用权是在2009年5月31日取得的，出让年限为40年。2011年5月底开发建设完工并投入运营，房产投入使用之初，该房产及林地产权使用人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2016年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2013年5月31日)市场上同类用房的正常租金(与评估对象租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产折现率和资本化率均为l0%。

要求：评估该房地产使用权的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。

解：（1）收益总年限=40（法定最高年限）-2-2=36年
（2）现有合同是否应该违约
目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。
如果不执行合同各年 年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为
2009年：【150*（1+1%）-（110+20）】*1000=21500元
2010年：【（150*（1+1%）2-（110+30）】*1000=13015元
2011年：【（150*（1+1%）3-（110+40）】*1000=4545.15元
这些违约多获得的收益现值之和为
21500*（1+10%）-1+13015*（1+10%）-2+4545.15*（1+10%）-3=33716.49元
违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。
（3）现有合同的收益?值
基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。
收益现值＝（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）^2
150*1000/（1+10%）^3=346 581.52（元）
（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为
客观收益年限＝40-2-5＝33年
基准日三年后未来年租金收益=150*（1+1%）^3*1000=154 545.15（元）
收益现值=154 545.15*【[1-1/（1+10%）^33]/10%】/ （1+10%）^3=1 111 126.49（元）
（5） 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01（元）

（12）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。

解答与分析：首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（万元）

被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）

采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。

（3.74×60%）÷（3.74×60%+6） ＝2.24÷8.24＝0.27或27%

本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6） ＝0.8×4.36＝3.49（万元）

采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14

评估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09万元

Ⅲ 资产评估的评估值的解题步骤

(1) 用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元
1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元
1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元
重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元
(2) 用综合年限法确定有形损耗率
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元
(4) 确定该设备的评估价值
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元

Ⅳ 尚可使用年限如何确定

尚可使用年限是指根据资产的有形损耗和预见的各项无形损耗，估测到的其继续使用的年限。
尚可使用年限的确定：
机器设备的尚可使用年限，即机器设备的剩余使用寿命。严格地讲，它应该通过技术检测和专业技术鉴定来确定。事实上，在机器设备评估中难以对机器设备逐台(件)进行技术检测和专业技术鉴定。替代的方法是，用设备的总使用年限减去设备的实际已使用年限来求取机器设备的尚可使用年限。尤其是对较新的设备，这种方法更是简便易行。对于已使用较长时间的老设备，采用总使用年限减去设备的实际已使用年限的方法有一定的局限。因为有些老设备的已使用年限已经达到甚至超过了预计的设备总使用年限。此时必须直接估算其尚可使用年限，估测的依据就是设备的实际状态和评估人员的专业经验。当然也不排除运用较为简捷的方法，如利用设备的一个大修期作为设备尚可使用年限的上限，减去设备上一次大修至评估基准日的时间，余下的时间便是设备的尚可使用年限。
对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，其尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现时技术状态如何。
对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限。这需要专业技术人员进行专业技术判断，另外还可用下列数学式进行近似计算：
成新率=尚可使用年限÷(加权投资年限+尚可使用年限)×100％
其中加权投资年限=∑加权更新成本÷∑更新成本
加权更新成本=已使用年限×更新成本

Ⅳ 资产评估自己计算器算的和答案差了好多

误差允许范围内，我想应该没有什么问题。

Ⅵ 什么是加权投资年限法

加权投资年限是来用来估算被评估资源产实体性贬值的一种指标。

计算：参考法定年限判断法 例如某被评估设备2000年一次性购建，法定使用年限为10年，2005年评估时的成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%=5/(5+5）×100%=50%。

在实际工作中，当有大批类同的资产需要评估时，不必一一计算成新率，而采取以已提折旧年限为分组标准，以每组资产的账面价值为权重，分组抽取评估样本，计算出该批资产的平均已使用年限和尚可使用年限，最后求得并确定同类资产的成新率。

(6)估算机器加权投资年限扩展阅读：

计算原始投资和追加投资的价格变动系数，将原始投资和追加投资调整为“现时(更新)成本’”以原始投资和追加投资的存续年期为权数，与“现时成本”相乘，求得“加权更新成本’，用“现时成本”总额去除“加权更新成本”总和，求得“加权投资年限”。

用尚可使用年限同“加权投资年限”与尚可使用年限之和(总使用年限)的比值即是成新率，加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和

Ⅶ 加权投资年限的定义

加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和

Ⅷ 资产评估

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