评估房屋使用年限30年

Ⅰ 房产证上显示使用期限30年就是小产权吗

房产证主要看土地属性和标有住宅内型，是否是国有土地还是集体土地？土地回属性是国有土答地，就是大产权房，使用期限30年一般是指公寓房，住宅类商品房使用期限一般是70年。再看房产证颁发单位，是省市级房地产管理局颁发的是大产权房，如果是乡镇土地办颁发的房产证就是小产权房。

Ⅱ 房改房的使用年限是30年么商品房是70年

国家法律法规规定私产土地地皮使用年限为70年，
商业为50年，住宅年限内不分房改房或商品房均为容70年。
此年限为地皮使用年限，地皮归国土局管，房屋产权归房管局管。
中途拆迁或到年限拆迁会补偿相应拆迁款。
70年后如何处理国家无明文规定！

Ⅲ 房屋评估的有效期是多久

根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：

1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；

2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；

3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；

4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

(3)评估房屋使用年限30年扩展阅读：

评估原则

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、估价时点的原则 ：

房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

Ⅳ 评估某收益性房地产价值，该房地产剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产

你问的是9%，是如何求得不明白?还是用9%做折现率计算现值不明白?

Ⅳ 请教，同一栋楼出来的房屋使用评估年限不同，怎么解决

《国有土地上房屋征收评估办法》第20条、22条的规定被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会是由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成的，具有比评估机构更高的专业性和权威性，通常能够独立、客观的进行鉴定，被征收人也可以考虑通过这种方式进行救济自己权利。

Ⅵ 我购买二手房的评估报告下来之后上面写“该房屋剩余使用年限为47年”请问是什么意思

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

房子的使用年限通常的说法是70年，但实际是50年 在50年内国家一般都不会对此房有什么动作，如果50年后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期，批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。使用年限届满未申请续期或土地被征收申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。。而国家要是过了50年还没有要征收此土地的话，那您还是拥有产权的。还有一种情况就是房龄过了50年了，国家有可能会根据此房的质量来定，好的不用说了。差的就会定为危楼改遭，会拆掉的。

网友问：房屋使用年限到期后，业主的房屋将如何处置？

李玲律师解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。

Ⅶ 普通住宅可以带到房产评估金额的7-8成,期限20-30年对吗

普通住宅的贷款年限和金额是要看贷款人的基本信息。

Ⅷ 房屋一般居住年限，30年

房屋使用年限分抄两个概念：一个是房袭屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

Ⅸ 二手房评估报告中的剩余使用年限对房屋居住是否有用

1、你为什么要用70年去减已使用年限？
2、房屋的使用寿命和经济寿命是不一样的。

Ⅹ 房屋按照年限法计算折旧，假定房屋使用30年，体现的是什么前提

税法规定房屋按20年提折旧。
税务规定：所得税法 第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年；
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
(五)电子设备，为3年。