写字楼产权年限缩水

Ⅰ 写字楼的产权是几年

土地使用权有40到50年不等，到期是否收回现在尚不明确，不过房屋所有权不能收回。

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Ⅱ 写字楼产权多少年（高手求助）

商用地一线城市40年。2线城市50年。
换个说法就是其实那么几十年足够赚了。
以后内经济还不定容怎么发展。
现在写字楼很多位置还是不错。
财富中心那么好的位置升值和赚钱就不用说了、
我门就是做那一块装修的、
放心买把。

Ⅲ 写字楼产权上的使用年限多长

看土地证

Ⅳ 写字楼产权是多少年

40，商用房屋建筑权属年限为40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产版开发过程中出现的土地规划用途权与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种。

在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

(4)写字楼产权年限缩水扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

Ⅳ 房屋产权年限怎么算 年限缩水损失谁埋单

房屋产权年限指：房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权年限性质
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋产权年限区别
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（以上回答发布于2018-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

Ⅵ 房屋产权年限缩水20年问题大不大

土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少要花内费3至容5年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限，因此缩水5年至8年并不鲜见。
但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟；有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置。

Ⅶ 写字楼的产权是多少年

现在有2个说法，一种是一线城市是40年，二线城市就是50年另一种就是商业用地（写字楼，商铺，车位）产权为40年，综合性用地的产权系50年

Ⅷ 写字楼产权一般多少年，产权到期怎么办

产权复年限是40年或50年，写字楼产权到期制可以申请续期。

Ⅸ 写字楼的产权期一般是多少年40年和50年的有什么区别

商业用房40年或50年没有什么关系，最高也不过50年。只要有房产证和土地证，就不会有风险。