上海公积金新政的有效期

1. 上海市公积金提取政策放宽 一年内可多次提取

2015年11月，上海市住房公积金管理委员会下发了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》。结合本市实际制定了《关于印发实施<关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知>的暂行通知》。《实施通知》明确了调查核实的方式和时间、房屋一年内多次交易办理提取的处理、非沪籍职工劳动关系迁出的处理和对违规提取行为的处罚等具体操作细节。

一、调查核实的方式和时间

职工申请提取住房公积金符合规定条件的，上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)应当自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定。市公积金中心对职工提取行为的真实性有疑义的，应进行调查核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。

调查核实的方式

根据市公积金中心区(县)管理部(以下简称区(县)管理部)提出的调查核实申请，市公积金中心统一向有关部门调查、取证、核实。

二、房屋一年内多次交易办理提取的处理

凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的，职工可选择如下方式之一进行办理：

发生购房交易的次年申请提取

审核要件及办理流程按照《服务指南》执行。

发生购房交易的当年申请提取

审核要件及办理流程如下：

1、审核要件

除按现行规定提供证明材料外，申请人还应提供如下补充证明材料：

(1)购买本市住房的，提供申请人本人或配偶户口迁入所购房屋地址的相关证明，或申请人本人或配偶累计三个月以上缴纳该房屋水、电、煤中任一项公共事业费的凭证等证明材料原件;

(2)购买外省市住房的，可提供(1)所述材料或购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，并提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件。

2、办理流程

1、申请人应携上述证明材料向房屋所在地的区(县)管理部提出提取申请。

2、区(县)管理部应对申请人购买自住产权住房真实性进行调查核实。

3、获得核实结果后，在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。

三、非沪籍职工劳动关系迁出的处理

根据《通知》规定，非沪籍职工劳动关系迁出本市的，如其已与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的，按以下规定办理账户转移手续;如其尚未与外省市单位建立劳动关系，或已建立劳动关系但尚未设立住房公积金账户的，按以下规定办理账户封存手续。

办理账户异地转移手续

审核要件及办理流程如下：

1、审核要件

(1)身份证明材料;

(2)外省市户口本或户籍证明;

(3)与本市单位终止劳动关系的证明;

(4)建立劳动关系所在城市住房公积金管理中心出具的已设立住房公积金账户的相关证明(需包含个人和单位住房公积金账号信息、接收本市住房公积金账户资金的转账账户名称、账号、开户行等)。

2、办理流程

(1)住房公积金账户在单位的，凭上述证明材料和单位出具的《上海市住房公积金提取证明》，向建设银行住房公积金业务网点(以下简称建行公积金网点)提出账户转移申请;

(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的，凭上述证明材料和区(县)管理部出具的《上海市住房公积金提取证明》和《入管封存户申请住房公积金提取审核单》，向建行公积金网点提出账户转移申请。建行公积金网点审核申请人证明材料无误后，应为其办理转账手续，转账账户以外省市住房公积金管理中心出具的证明材料所载住房公积金账户余额接收账户信息为准。

四、对业务受理网点的要求与处罚

各区(县)管理部和建行公积金网点应严格按照《通知》要求认真审查职工提供的提取证明材料，不得自行放宽审查条件，尤其对识别出的伪造、编造各类提取证明材料，必须及时中止提取行为。对无法确认真实性的提取证明材料，要及时向有关部门调查、取证、核实。

各区(县)管理部和建行公积金网点在受理职工提取申请时，应做好对职工的违规行为风险及后果揭示工作。 任何区(县)管理部和建行公积金网点柜面人员疏于职守或协助违规提取行为的，市公积金中心将予以通报等处理。

五、对违规提取行为的处罚

对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等违规提取行为，市公积金中心将向职工工作单位通报，追回违规提取资金，取消该职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。市公积金中心将相关信息依法纳入个人征信系统;对协助或自行造假进行违规提取的机构和人员，要严肃处理并依法向社会公开;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 上海公积金使用规则

下面的资料你看看，是否有帮助：

1、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
(1) 具有城镇常住户口；
(2) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
(3) 购房首期付款的金额不低于规定比例；
(4) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
(5) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

2、公积金贷款中“第一套自住住房”是如何认定的？

答：住房公积金贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在上海市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方)，从未在市场上购买过自住住房，或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
【举例1】小马家有一套住房，产证上有父母和小马的名字，但未使用过公积金贷款.如今小马打算购置婚房，并申请住房公积金贷款，这算第一套房吗？首付比例是怎样的？
答：小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为，一手房不低于房价的20%，二手房为30%以上。
【举例2】张先生婚前买过一套房，申请了住房公积金贷款，结婚后准备和妻子再购置一套新房，但之前那套房的公积金贷款尚未还清，请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗？
答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、住房公积金个人购房贷款的利率是多少？

答：根据国家建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神，并按中国人民银行(银发《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定，对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整：
一、从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%；5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。
二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。
【举例】小张买房选择组合贷款，其中公积金30万元，商业贷款20万元，贷款期限20年，他该享受何种利率？
答：目前住房公积金贷款年利率为5.22%，商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。

4、住房公积金个人购房贷款最高限额是多少？

答：根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2007年9月1日起，住房公积金贷款的额度上限调整为：
对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况：
(1)有两个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
(2)只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。

5、住房公积金贷款的额度是如何计算的?

答：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
(1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍，补充公积金余额的20倍)；
(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%，二手房为70%)；
(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限；
(4)不高于最高贷款限额(见问题3)。
【举例1】小孙工作5年，未婚，准备买一套总价100万元的二手房，目前公积金账户余额12000元，补充公积金账户余额8000元，请问他住房公积金贷款额度是多少？
答：一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。

6、住房公积金个贷采用怎样的还款方式？

答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。

7、借款人可否提前偿还住房公积金贷款？

答：借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。
【举例】老张申请住房公积金贷款总额20万元，分15年还清，1年后他进行了部分提前还款，请问他在后面的还款中，享受怎样的利率？
答：受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后，方可接受借款人部分提前还款的申请，与借款人以书面形式变更借款合同，借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。
受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

8 、什么时候可以提取住房公积金？

答： 根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：
(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
(4)户口迁出本市或者出境定居时。
(5)非沪籍职工调离上海时。
(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。

3. 上海同市转移公积金怎么弄，后面年限是重新算，还是继续在原有的年限上加时间至五年

住房公积金转移
单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，应当办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：
1.职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；
2.由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。
3.办理要件：
4.住房公积金转移申请书；
5.管理中心要求提供的其他材料。

4. 上海最新住房公积金贷款年限如何计算

公积金贷来款最长30年，可以自根据个人情况选择贷款年限。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

5. 上海公积金必须缴纳吗什么时候强制规定的

在上海劳动单位必须为劳动者缴纳住房公积金，是在2006年1月1日开始实施的。

根据《上海市住房公积金管理若干规定》第二条 上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市住房公积金管理的决策机构。上海市公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责本市住房公积金的管理运作，监督检查本市单位和职工缴存、提取和使用住房公积金的情况，依法履行行政处罚职能。

本市住房公积金的管理和使用依法接受建设、财政、人民银行等行政管理部门的监督，并依法接受审计部门的审计监督。劳动保障、民政、人事、工商、房地资源、统计等行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。

第三条 住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。

(5)上海公积金新政的有效期扩展阅读：

《上海市住房公积金管理若干规定》第十六条 对违反住房公积金管理规定的行为，任何单位和个人都可以向市公积金管理中心投诉、举报。市公积金管理中心应当在接到投诉、举报后三十日内提出处理意见，并书面告知投诉、举报人。

第十七条 单位不依法办理住房公积金缴存登记，或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，逾期不依法缴存住房公积金，或者少缴住房公积金的，由市公积金管理中心依照国务院《住房公积金管理条例》的规定予以处理。

6. 请教上海公积金的问题,急!

2008年度住房公积金月缴存额上限为1214元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2082元。为保障低收入职工的住房公积金权益，2008年度住房公积金月缴存额下限确定为134元。
今年还没有变化，基本公积金最高可贷30万。

7. 上海公积金缴存时间

一般公积金扣款日为发薪日之后5日内。如果你公司扣款日在15号之前的话,当月的月底一般能够通过网上查询到记录。假如是15号以后的话,次月的月初就可以查到了。另外,网上查询到记录的前提是公基金管理中心已经全额扣缴你公司当月全部公积金款项,所以你公司的汇缴方式也有关系的。一般来说,网银缴付的话会快些,支票缴付稍微慢几天的。
初次交完公积金，一般是在公积金扣款日为发薪日之后5日内能在网上查到记录的。
一、职工和单位住房公积金的‍缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

8. 上海公积金租房提取1年期限。第一次1月20号到账,之后每次到账时间

按你的叙述的，你应该办理的是公积金按月度到账，如果你申请的提取期限是选择按月度到账，并且申请的提取期限大约一个月，则公积金中心会以第一个月度到账时间作为基准，依次在以后每个月的基准时间自动到账，所以你第二次到账时间应该是本月的20号左右，第三次和第四次依次为4月20号和5月20号。根据最新的3.10上海公积金提取新政，部分地区公积金细则在重新订制，所以会有延迟，请耐心等待。

9. 我在上海才交了一年住房公积金请问以后每年都可以提取吗

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

10. 上海市公积金贷款年限有没有规定

上海招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。