⑴ 房屋是产权年限50年和70年有什么区别
你好。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地版、产权年限50年的综合权用地和产权年限40年的商业用地。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。
⑵ 商业性住宅50年后产权如何延续
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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年（房地产开发商的使用权最高只有50年），工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。那么当使用期限到了之后，房子属于谁？
《物权法》第一百四十九条规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
虽然《物权法》没有提及续期的费用及相关问题，但自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，也消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，因此你大可放心，不会发生50年后房屋丧失产权的情况。
⑶ 我这套商业用房的土地使用年限到底应该是50年还是40年
土地用途是“抄商住办”（即商业用地、住宅用地、办公用地），也就是平时所说的综合用地，原来在出让地类未规范前，对于综合用地的年限政府一般折中定为50年，产权证的年限还是应以土地使用证为准，你的因为是店面，不是住宅用地，年限应该是40年。有一点应该要注意一下，上述一些年限指的是最高年限，国家在出让土地时，也可能把商业用地的年限定的低于40年，40年只是商业用地的使用最高年限，反之高于40年也就不符合法律年限。
⑷ 商住房的使用年限50年。50年后有法律保护吗
购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法专律限制的是土地使用权的年限，属不限制房屋所有权年限。意思是，你对你房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，你对土地上的房子可是永远具有所有权的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
⑸ 合同上房屋使用年限只有50年，怎么办
既然你已经签了合同，那就依照合同规定享有50年的房屋产权！问题出在你们房屋的地上，很可能是土地的使用期限仅剩50年，或者不属于住宅用地，或者属于商业用地改建的房屋！建在地上的房屋使用期限会少于或等于地的使用年限。
如果合同上面写的使用时间是2000-2050年，但是房子2014年6月才交房，的确只有36年的使用时间！如果你有证据证明卖房的人说会自动变成70年，就可以以卖房者涉嫌欺诈为由请求法院撤销你们之间的合同，还可以让卖房者给你适当的赔偿！
⑹ 为什么购房合同是住宅使用年限只有50年
使用年限只有50年，肯定土地性质属于公建用地，商业用地40年，住宅用地70年。
⑺ 商品房的使用年限到底是50年还是70年的
一般住宅是70年，商住一体的是50年，纯商业的是40年的，天誉世家是商住一体所以是50年
⑻ 住房的50年产权和70年有什么区别
你好。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅内用地、产权年限50年的综合容用地和产权年限40年的商业用地。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。