设计使用年限50产权70

❶ 买房的时候告诉我是70年的产权 但是现在拿到房质保书上些了建筑年限50年，请问产权是几年的

买得时候说事70年，但是证上面是50年，这个是属于欺骗，但是只是属于口头欺骗，您老还是别发脾气，发了也没用。
不过您老也别太担心，50年也没什么关系的，一般等到30年左右都拆了，就算等到50年后一般都是再补地价就可以继续住的，除非达到百分之90 的用户同意拆迁，否则国家也不敢强拆的。

❷ 中国土地使用权70年，商品房设计的使用年限为50年，怎么会这样

50年的是综合用地，抄70年的纯住宅用地
房子永远都是你的，但是你用了国家的土地到期了就要缴纳土地出让金
70年和50年的区别就是70年的到期了可以自动续费，不需要缴纳土地出让金，50年的到期后需要缴纳土地出让金

❸ 在商品房上写的设计使用年限 50年是什么意思 到70年后我的房子还能剩下什么啊

无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

❹ 为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有是产权70年

设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

❺ 高层的设计使用年限是50年,但产权是70年。为什么

现在设计房屋的使用年限是50年。如果是强拆，基本上不会牵扯到房屋寿命的问题。
如果开发商勾结官宦的话，就会很麻烦了，按照法律来说，老百姓有物权法，但是物权法在于开发商和地方政府土地使用权出售当中牵涉到的法律（具体叫什么法我想不起来了）起到冲突的时候，法院基本上都会维护开发商的利益，之前，上海就有类似的问题，平民（还是拥有新西兰国籍的平民），拿起物权法，也保护不了自己的土地。
我感觉，自从03年房地产日渐发达以来，土地财政捆绑地方经济，使得官员升迁更加便利的模式，就在中国兴盛起来了。官员通过出售土地，得到资金，然后花钱装饰城市，开展基础设施建设，表面上，看似城市被美化的很好，GDP很高，而实际上，老百姓的生活成本更高了，收入却没有按GDP的提高同比例提高，购买力下降，但是等到这个城市矛盾激化的时候，官老爷恐怕已经升迁了……
朋友，这就是命，没办法的……碰到这类事情，争取多赔偿吧……

❻ 为什么楼房设计使用年限为50年

房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就专到寿了。根据《中华人民共和属国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

(6)设计使用年限50产权70扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

❼ 为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

(7)设计使用年限50产权70扩展阅读：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

❽ 房屋设计年限50年，我的房产使用是70年，怎么回事还20年么办

房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有回权依然属于当事人答，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。
《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

❾ 50年产权和70年产权有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年专限70年的住宅用地、产权属年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

❿ 我国房屋产权70年和建筑设计使用年限50年是否矛盾

房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(10)设计使用年限50产权70扩展阅读

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。