利率变更期限

① 房贷的还款方式和期限可以改动吗，能改几次呢

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。

房贷的还款方式除了等内额本息，还容有等额本金还款。

在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。

这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。

而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。

因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。

不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。

虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

(1)利率变更期限扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持。

通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

② 银行贷款期限可以更改吗

银行贷款期限是可以更改的：

1. 提前还款：

   ① 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为；

   ② 提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定；

   ③ 提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况；

   ④ 贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

   
   

   
   

   提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：

   第一类
   

   对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

   
   

   第二类

   目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

   
   

   第三类

   从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

   
   

   第四类

   如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

   
   

2. 贷款暂时还不上的情况下，借贷人可以通过以下两种方式来解决：

   ① 申请展期还款：

   目前很多银行都是可以申请展期还款的，如借贷人暂时无法还款，可向银行申请展期并说明情况，如果情况属实，银行是会通过借贷人的申请的，而展期的时间通常是由借贷人自己规定，但银行也会有一个限制，具体情况还需以有关银行规定准。

   ② 延长贷款期限：

   借贷人无法按照还款期限来偿还贷款的话，也是可以向银行提出延长贷款期限的申请，但不同银行规定的延长期限不同，具体情况还需以银行规定为准。

③ 贷款的期限可以变更缩短吗利息怎么计算

可以。贷款利息按照贷款实际期限算。

④ 银行存款利率多久变动一次

1、银行存贷款利率是按照央行也就是中国人民银行下发的存贷款利率为标准的。各国央行会根据经济运行情况做出加息降息，或者存贷款利率都加，或者单边加息降息等调整策略。因此，利率调整没有固定的期限。

2、活期存款，指无需任何事先通知，存款户即可随时存取和转让的一种银行存款,其形式有支票存款帐户，保付支票，本票，旅行支票和信用证等。

3、活期存款占一国货币供应的最大部分，也是商业银行的重要资金来源。鉴于活期存款不仅有货币支付手段和流通手段的职能，同时还具有较强的派生能力，因此，商业银行在任何时候都必须把活期存款作为经营的重点。

⑤ 本次LPR利率出来要重新签订贷款合同，我想请问一下我在重新签订合同的时候能不能更改贷款年限

申请缩短年限可以按照“部分提前还款”来操作：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。
借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

⑥ 银行房贷利率更改问题

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。

⑦ 利率期限结构的简介

什么是利率期限结构
严格地说，利率期限结构是指某个时点不同期限回的即期利率与到答期期限的关系及变化规律。 由于零息债券的到期收益率等于相同期限的市场即期利率，从对应关系上来说，任何时刻的利率期限结构是利率水平和期限相联系的函数。因此，利率的期限结构，即零息债券的到期收益率与期限的关系可以用一条曲线来表示，如水平线、向上倾斜和向下倾斜的曲线。甚至还可能出现更复杂的收益率曲线，即债券收益率曲线是上述部分或全部收益率曲线的组合。收益率曲线的变化本质上体现了债券的到期收益率与期限之间的关系，即债券的短期利率和长期利率表现的差异性。

⑧ 什么是工行固定利率变动期限储蓄国债

储蓄国债(Savings Bonds) 储蓄国债（也称电子式国债)是政府（财政部）面向个人投资者发行、以吸收个人储蓄资金为目的，满足长期储蓄性投资需求的不可流通记名国债品种。电子储蓄国债就是以电子方式记录债权的储蓄国债品种。与传统的储蓄国债相比较，电子储蓄国债的品种更丰富，购买更便捷，利率也更灵活。由于其不可交易性，决定了任何时候都不会有资本利得。这一点与现有的凭证式国债 相同，主要是鼓励投资者持有到期。

⑨ 贷款期间利率变化怎么计算利息

一、贷款期间利率调整的依据主要有两条：
1、人民银行（央行）发布的利率调决定；
2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。
二、利率调整后的利息计算：按合同约定的调整时间，以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。
如房贷：贷款50万元，期限15年，年利率7.05%，按等额本息法还款，计算出来的月还款额是4508.13元；还款一年半后（18个月），央行对贷款利率进行了调整，年利率调整为6.90%，经计算，此时该房贷的剩余本金为470271.64元，剩余期限为13年半（162个月），新利率为6.90%，计算后新的月还款额为4469.44元。如果调高到7.30%，经计算，新的月还款额4573.02元。
房贷利率的调整一般是一年一次，时间为每年的1月1日（中国银行对年对日、按满一年调整），调整时，按上年央行最后一次调整的利率为准，如果上年央行对贷款利率没有调整，仍然按原利率执行；如果过了1月份央行作出了调整决定，该房贷的利率调整要到明年的1月1日、按当年央行最后一次调整的利率进行调整。

⑩ 如果银行给的lpr转换期限下没有去更改会默认哪种模式

银行给的lpr转换期限没有去转换利率，默认会变成LPR利率。以农业银行为版例，2020年1月1日前我行已权发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款，贷款定价统一转换为参考LPR加点形成（加点可为负值）的浮动利率。

转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变。重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变。对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年。

(10)利率变更期限扩展阅读：

如不希望批量转换，需要借款人在公告发布之日起至2020年8月24日（含），通过农业银行掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行登记，届时我行将不对您的个人住房贷款进行批量转换。

在农业银行批量转换后有异议的，借款人可于2020年12月31日前，通过农业银行掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行协商处理。如借款人希望撤销批量转换，保持原合同的定价方式，可通过上述渠道申请办理。撤销操作仅能办理一次。