动迁房过户年限究竟是三年

① 拆迁房几年可以过户

拆迁房一般是五年才能过户的，5年变两年是营业税的免税年限，两个是不同的法律问题，拆迁房仍然是五年不变。

② 关于安置房过户的年限

1、五年后过户的说法，指的房改房才允许出售。因为房改房有部份产回权属于集体或者国答家。有的也在出售，须在五年后过户。安置房存不存在这个问题要看安置文件。
2、更不存在。安置房出售国家就会有批文和出售许可，否则不能出售。私下交易不受法律保护，如果，也是转户口不转房，房产的性质没变。

③ 你好，请问拆迁安置房是3年还是5年能交易呢

拆迁安置房要看看土地性质，如果是出让的话随时都能交易。如果是划拨的话就需要交纳土地出让金之后才能交易。你说的三年五年应该是税率比较低的意思吧？五年以后的房产交易税率比较低。以上。

④ 拆迁协议已满3年房子能过户吗

如果是拆迁房的话，等你拿到产权证后满三年才能过户，比如07年的房子到了10年才拿到产权证，那么实际已经满三年了，那样的话应该就可以交易了。其实你可以把这个问题拿到房产中介去，他们会帮你打理一切的。

⑤ 上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢谢谢！

按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。

但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。

因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！

⑥ 上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。

2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。

上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：

二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

(6)动迁房过户年限究竟是三年扩展阅读：

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

⑦ 拆迁安置房房产证未满3年，明年3月才满三年。可以正常签购买合同，明年3月过户吗

可以先签合同，约定到指定日期过户的，不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

⑧ 买的动迁房，未满三年不能过户，应如何规避风险

（1）签署房产买卖合同，约定在产权可以过户的情况下，支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。

（2）签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人；借款金额为购房价；约定利率为同期银行贷款利率的4倍；还款期限为产权可以过户之日，以动迁房作抵押担保。

（3）至交易中心办理上述借款的抵押登记。

（4）支付借款（房款），一定是银行转账。

⑨ 动迁房可上市交易的规定，房产证上写“配套商品房，3年内不得交易、抵押”，3年从什么时候开始计算的

一般而言，是从拿到房产证开始计算，但是如果开发商的大产权证已满三年，也可以从动迁协议签订的时候开始计算。具体看当地的政策和银行的信贷管理规定。