瑞士房产年限

Ⅰ 在瑞士买房子多少钱

两层的小房子100w瑞郎左右吧，合700w人民币。偏一点的apartment便宜些。不过有些小镇不卖房子给外国人（似乎有政策）
你若真的有这打算，我可以帮你问问detail。

Ⅱ 瑞士签证需要什么材料

瑞士签证申请所需材料如下：

1、护照：有效期6个月以上的护照

2、照片:2寸白底彩色半年近照3张

3、个人资料表

4、资产证明：近3-6个月银行存款对账单,银行存款证明或国际信用卡

5、房产证：本人名下

6、户口本：全家户口本原件及复印件1份

7、英文行程：如您选择相应套餐，我们可以代为办理

8、往返机票预定单：机票预订单

9、电子版酒店预定单：饭店预订和已经付费的传真确认件

10、结婚证/离婚证；复印件1份

注意：

如果是以下情况还需提供：

1、在职人员：企业营业执照或组织机构代码证和在职证明

2、退休人员：退休证

3、在校学生：学生证和准假证明

4、父母出资证明及营业执照未满18岁：

• 出生公证及认证(带照片的)；

• 亲属许可公证及认证；

5、无业人员：父母/子女/配偶的出资证明及营业执照，以及婚姻状况证明（无固定收入来源的申请人，需提供公证认证来证明自己和出资人的关系）。

Ⅲ 怎么移民法国或者瑞士

2013年法国留尼旺省出台了政府担保的买房送移民新政，留尼旺省圣菲利普市长在接受法国电台访问时表明：想要移民法国的外国公民只要在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产，就可以获得5年法国居住许可，所购房产还能与政府制定的国际知名的酒店管理方，签署年回报7%的18年包租协议，更能享有法国免费医疗、子女免费教育等福利。

凡在法国留尼旺省投资高于33万欧元的指定别墅，即有资格申请全家（含主申请人及其配偶，以及18周岁以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法国免费医疗、免费子女教育等福利。投资者还可享受连续18年，每年7%的稳定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陆法国一次即可。简单地理解，就是花33万欧元=全家居留权+100%产权的房产+年回报7%的18年包租协议。

移民要求：
在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产

瑞士暂时还没有出台相关的移民政策，建议考虑其他国家

Ⅳ 怎么办理移民苏黎世

技术移民在瑞士是行不通的，只能通过投资移民，或者买房移民，如果要投资移民，那么你就需要至少在瑞士投资十万以上，虽然这么说，但是投资十万并不能保证移民成功，要想保证移民成功至少得投资千万以上，这对于一般人是很难做到的。
其实就算过了移民这一关，考虑到瑞士的高物价，以后生活也是一种负担，所以移民这件事要认真考虑。至于买房移民的条件，你首先得在瑞士有一定资产，这个数目至少为两百万瑞士法郎，即人民币1200万以上，这个条件也比较苛刻，然后你得在瑞士拥有房产，也就是说你先行在瑞士购买了房屋。接下来还要在瑞士缴纳所得税，这个数目因年龄而定，55岁以上，须缴纳25万瑞士法郎，55岁以下须缴纳30-40万瑞士法郎。
此外还要注意办理瑞士苏黎世移民是以家庭为基本单位的，你的子女不能超过十八岁，还要支付律师费1.5-2万瑞士法郎，周期大概为五个月左右。还要注意不能购买超过200平方米的房产，你购买了房产后五年以后才可以出售！如果你满足了这些移民条件，那么接下来的手续与它相比就是小事情了，你要找当地的移民局办理，最好聘请一位律师帮助你办理，因为你不熟悉当地的法律！

Ⅳ 瑞士花园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：合肥瑞士花园

城市：合肥

楼盘位置：店埠镇南环路（交警队对面）

开发商：合肥琪瑞房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：37、市际班车肥东县地税局下

其他交通方式：37、市际班车肥东县地税局下

规划信息：其占地面积为61459.3平方米，容积率，绿化率42%，共0栋楼，停车位地上、地下共1120个车位

周边配套：校(学区)： 城关小学、肥东二中
幼儿园：社区自建幼儿园，位于项目一、二期之间，办学时间待定
邮局： 中国邮政
银行： 中行、工行、建行
幼儿园： 小区幼儿园
医院： 肥东县城医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

Ⅵ 各个发达国家的移民条件，请详细说明

别忘了先采纳谢谢。建议西欧和中欧和北欧，这些国家环境很好，待遇不错，是世界上最发达的地区和世界上幸福感最幸福的国家，这些地区就占了八成，1美国条件
1、必须在取得永久居留权后，连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民部门提出入籍的申请。
2、与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民部门提出入籍的申请。新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。
3、 在提出入籍申请时，必须是在美国已连续居住5年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。
4、入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。
5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民部门工作人员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国政府方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国政府印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。美国移民还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。
6、必须在美国5年的居留时间里表现良好。美国移民法案规定，与他人有通奸行为或重婚行为，或不尽抚养义务，以及有酗酒等，都属于品行不良，不能入籍。
7
7、必须对美国历史与宪法、移民法有一定的了解。主要是对美国历史上重要的事件、人物、政府组织机构与权利的了解，以及对美国宪法原则和重要修正案内容的了解。
8
8、申请公民身份者必须放弃原有的国籍，若仍想保有其原有国籍，则不能成为美国公民。
2瑞士这个国家特别好，强烈推荐，但是很难，瑞士不是移民国家，技术移民基本不可能，投资移民需要至少在瑞士投资10万瑞士法郎以上，从批准实际案例看，则要投资近千万人民币。
瑞士移民基本条件：
1、 拥有至少200万瑞士法郎资产，能证明其合法来源。
2、 在瑞士拥有地址（拥有房产即可，购买期房也可）。
3、 在瑞士交纳所得税：55岁以上25万瑞士法郎，55岁以下30-40万瑞士法郎。
4、 移民以家庭为单位，孩子年龄一般不得超过18周岁。
3丹麦。丹麦移民（绿卡）项目，实行打分制。您的评定分数至少需要100分。评分包括：教育（学历、专业、毕业院校），语言技能，工作经验，适应能力，年龄及财务状况。
教育
您的教育水平将按照丹麦标准进行评估，学位评定不以名称而论，而是遵循丹麦的国家学位认定标准。移民服务部门将邀请CIRIUS——丹麦国家科学技术创新部旗下机构来进行教育水平评估。
请注意：CIRIUS只接受移民服务机构的委派对专业申请进行教育水平评估，不直接受理申请居留许可需要进行教育水平评估的请求。
为了取得学历分，您必须至少拥有相当于丹麦承认学历的本科。
如果您毕业于国际知名高等院校，可以得到学历加分；要评估你的毕业院校是否为可以加分的名校及可加多少分。 如果您在大学所学专业符合近期丹麦紧缺职位要求，可以获得加分。
语言技能
语言技能也是评分的重要组成部分，丹麦针对将丹麦语作为第二语言的外国人，根据其水平标准分为四个等级，每个等级对应相应的评估分数进行语言技能评分时，需要提供材料证明您已通过下列语种考试，包括丹麦语、瑞典语、挪威语、英语、德语中的任何一种。所达语言水平至少达到相当于丹麦语言测试一级。 如果没有相应的考试认证，只要您在先前的工作岗位使用丹麦语、瑞典语、挪威语、英语或德语工作过至少一年，并由您的雇主为您开具证明。或者提交文件中表明您已经完成以上某语种至少一年的高级语言培训。这些方法都可以接受相同条件的语言技能评估。 工作经验
根据工作年限，及过去五年内是否作为研究人员，或者工作领域是否属于丹麦近期紧缺专业，均可获得工作经验评估分.
适应能力
如果您曾经在欧盟，欧洲经济区国家包括丹麦，或者瑞士学习工作过，将被视作尽快融入丹麦劳动市场的有效基础。您将获得适应性得分。 如果您通过丹麦语二级测试，将获得丹麦语技能加分。 Age年龄
年龄也是获取评估分的一个重要因素。 提交文件要求 只有国外教育类的彩色文件（如文凭，成绩单和其他教育机构出具的声明）被视为有效证件。提交申请时必须出示证件原件，当申请开始受理时，丹麦移民服务部门会要求您提交教育类文件原件

请注意：如果文件语言不是丹麦语，英语，德语，挪威语或者是瑞典语，必须由指定翻译机构进行翻译成丹麦语或者英语版，然后一并提交。 另外注意：如果教育类文件资料来自巴基斯坦，必须有高等教育委员会盖章。 要了解所有需要准备的申请文件，请按此 Family members家庭成员 如果您已经拥有居留许可，您的配偶，注册伴侣或者同居伴侣，以及和您共同生活的18岁以下儿童，都可以拥有得到居留许可的权利。您的配偶，注册伴侣或者同居伴侣可以在居留许可有效期内从事全职工作。 期限 绿卡计划下的居留许可期限签三年，到期可再延长四年。
4英国。
第一、申请移民的申请人必须要年满18周岁，如果要带您上您的孩子，您的孩子不能超过18周岁。
第二、申请人要合法的拥有不能少于200万英镑的可以流动的资金。
第三、申请人需要用200万镑来投资英国的金融产品。
第四、申请人在进入英国的三个月的时间内要经行投资，只要您能保持投资款项，您就可以持续的拥有居留在英国的权利。
5西班牙。
2013年9月19日，西班牙移民政策正式获得议会通过，西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分，在9月19日经议会讨论通过，9月28日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念。西班牙移民政策中规定4种形式可获居留权，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。

国人投资者更青睐于选择投资50万欧元购买方房产这种投资方式，购置房产没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。

根据西班牙移民政策规定，办理西班牙移民申请人需满足以下条件：

1.主申请人要求：18周岁以上、无犯罪记录、非欧盟国籍、购买2年期私人医疗保险。
2.附属申请人：主申请人配偶及18周岁以下子女。
3.投资人持西班牙居留权不可工作，但可经商。
4.在西班牙投资购买50万欧元以上政府认可房产：办理移民需要出具所购房产的地契复印件。


办理购房移民后，申请人全家可获得西班牙居留身份，西班牙居留身份的更新周期为2年，既“2+2+2……”西班牙居住签证可无限期更换，西班牙移民政策中没有居住要求，只需要申请人每两年登陆一次即可保留西班牙身份，不要求停留时间；而且获得居留签证5年后即可申请永居，并在第10年时可以申请国籍；申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。西班牙居留签证非贴签，而是采用独立卡片形式，因此不受护照到期换护照的影响。
6加拿大。
一.技术移民：指不依靠别人担保，靠自己的技术和才能移民加拿大的移民，只要你有大专以上学历，且您目前所从事的职业及专长，是加拿大就业市场所需要的，有一定的英文能力，即可以有资格申请。目前加拿大非常需要的职业有：电脑、各类工程师、编辑、市场营销、销售等数百种职业。
二.投资移民：申请人必须有两年以上从商经验，且成功地经营、管理式控制一家企业或商业计划，证明有80万加币的资产并投资40万加币购买为期五年的联邦政府基金且不得贷款。
三.企业家移民：申请人必须有能力于报到后到两年内去建立购置或投资加拿大的一项 商业生意上；申请人必须证明有足够之生意管理经验及资金去投资生意之用。生意必须对加拿大当地的经济要作出贡献。生意人必须制造一个或以上的工作岗位给加拿大当地移民或公民；申请人必须要参与此生意的日常运作及管理。加拿大政府会签发两年的有条件签证。
四.自雇移民：申请人必须在原地有成功生意经验而有足够经济能力到加后能开设一项生意雇佣自己，而此生意对加经济文化及艺术方面有贡献。
五.家庭团聚：19岁或以上的加拿大移民或公民有资格申请以下亲属移民加拿大：a)配偶 b)19岁以下未婚子女及19岁以上依靠父母而全时间读书之子女c)祖父母 d)父母 e)未婚夫妻 d)19岁以下被收养之子女、兄弟、姐妹、侄女、侄儿。
六.家庭生意雇佣国外亲属：申请人必须列入亲属或受助亲属种类。在加拿大的生意必须有一年以上经营时间且赢利而且必须证明有真正需要及继续经营。申请人必须具备有关工作经验及能力。

7荷兰（这个国家也不错）。
申请加入荷兰国籍必须具备以下条件：
1、自在荷兰出生之日起或自被允许进入荷兰之日起一直持有有效的居留许可，也就是每次都在居留许可过期之前申请延期。
2、拥有荷兰合法居留5年以上，或与荷兰公民结婚或同居3年以上。
3、所拥有的居留许可必须是以家庭团聚、有偿工作等长期居留为目的的许可，而拥有诸如学习、医疗等短期目的的居留许可则不得申请入籍。
4、已经充分具备融入荷兰社会的条件，并具有听、说荷兰语的能力。
5、在过去4年之中无被判入狱、劳教、社会服务或大笔罚款的记录。
如申请入籍时身在荷兰，可向当地市政厅递交申请。如身处荷兰以外，则应向荷兰驻外使馆或领事馆申请。申请的受理和审批程序需时6至12个月。

Ⅶ 房地产问题，不懂的别进来…

一、问题的提出

在我国，由于城市的土地所有权均为国家所有，因此形成了一种区别于私有制国家的特殊的土地使用权制度。法人、自然人以支付出让金的形式来获得城市土地使用权并将其用于经营活动，就是要在土地上修建各种建筑物，不过在我国，土地使用权不像传统的地上权那样是没有期限的。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》第12条明文规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。”由于现代钢筋混凝土结构的房屋一般均可使用到百年以上，所以在土地使用权到期，而原土地使用权人又不能继续获得该项土地的使用权的时候，其上的建筑物在我国这种严格的“房地归属一体化”的原则下，就必须确定究竟应当依何种规则来解决其权属的问题。

特别是在土地出让制度确立20多年后的今天，部分早期出让的国有土地使用权业已面临到期问题，为保护经济秩序的稳定，明晰现有土地使用权人对该土地上建筑物的权属，自然就成为无法回避，且亟待解决的现实问题。

二、房屋所有权的恒久性与土地使用权有限性之间的冲突

由于财产所有权以永续存在为其基本法律特征。因此，房屋所有权的无期限性与土地使用权有限期性两者的冲突就势所难免，就此种矛盾，我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》第47条明确规定了“土地使用权及地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得”的处理原则。其自公布以来，一直备受批评。但更需考察的则应是此种制度之所以产生的根源及法律依据。

（一）各国就房屋与土地使用权关系的法律规定各有不同

大陆法系自罗马法以来就有“附着于土地之物而属土地”的法谚[1]，其肯定地上物对土地所有权的附合，进而否认了地上物所有权的独立性。但就现代的相关立法例而言，对此主要有三种模式：

1.否认建筑物可独立成为所有权的客体

以德国为代表的模式继受了罗马法的理念，否认建筑物可独立成为所有权的客体。《德国民法典》第94条第1项即规定：定着于土地之物， 特别是建筑物及与土地尚未分离的土地出产物，为土地的构成部分。不过其并非是绝对的，立法又相应设定了地上权以阻止地上物对土地所有权的附合，确保地上权人可以就在他人土地上所有的建筑物行使自己的权利。

2.肯定土地与其地上定着物各为独立的部分可归属不同主体

以日本为代表的第二种模式，是肯定土地与其地上定着物各为独立的部分，从而可分别归属于不同的主体。其认为土地和定着物都是独立的不动产，定着物可以独立于土地而存在，并不是附合于土地的财产。

3.相对肯定地上定着物权利的独立性

我国台湾地区的现行立法即采此种模式。其民法第66条规定：依其构造可以独立登记的建筑物，以及依据某种他物权（如：地上权、永佃权、租赁权）而附着于他人土地上的建筑物或其他定着物，为独立的不动产。

综上所述，各国的立法趋势是，由于建筑物自身价值的增加，罗马法所确立的地上物附合于土地的原则已不再适应社会现实经济的需求，而肯定建筑物的独立性已成为发展的趋势。德国模式虽不承认建筑物所有权的独立性却以地上权来作为其补充；日本模式中二者所有权可归属于不同主体。但无论各国采何种模式，事实上都能较明确地界定土地与地上物的所有权归属问题。

（二）我国的权属一体化的模式凸显土地所有权人优位的价值取向

由于我国土地所有权只能归国家和集体所有，只可由集体向国家单向移转。这即决定了我国只能对土地使用权与其地上定着物的关系作出特殊的规定。至于究竟应如何来解决两者的关系，我国学者却一直有着不同看法。

王利明教授认为：“我国现行立法主要采纳了土地和建筑物不分离的观点”，“我国的法律是将土地和房屋视为一个整体对待的。”[2] 而其他部分学者则认为，我国现行法是将土地和建筑物分别作为独立的财产的[3]。应当认为，我国目前立法中对土地和建筑物的权利采用的是权利独立的办法，不过其并不完全等同于日本法上的可分别独立转让的制度。这意味着在我国，建筑物与土地可为不同主体所有，但是须采用土地使用权与建筑物所有权的一体化的原则，也就是两个权利虽为独立但却必须归属同一主体。

建设部1990年12月31日颁布实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第3条明文规定：“城市房屋的产权与房屋占用地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。”其23条规定：土地使用权转让时，其地上建筑物，其他附着物所有权随之转让。《城市房地产管理法》第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占有范围内的土地和使用权同时转让和抵押。此种源于土地有偿出让制的房屋与土地使用权权属一体化的制度，从其建立时起，就立足于土地所有人优位的价值定位之上。在当时改革开放，倡导国家所有权与企业经营权“两权分离”的理念下，有偿使用被理解为了对国家所有权的一般对价，自然就使土地使用权制度主要是为土地所有人利益而制定，从而呈现为出土地所有人优位的各种具体制度。

（三）我国的土地所有人优位的制度设计与经济体制紧密相连

建国之初，我国的建设用土地均由国家划拨无偿使用，直到1987年始，土地使用权制度才发生了根本性的变化，即在商业性用地的范围内，不论用地人属何种经济性质，也不论他是本国人还是外国人，一律得按照市场价格征收土地使用费。依这种有偿方式产生的土地使用权，与其他各种土地使用权的根本区别就在于：它是一种典型的根据民法上的物权设立行为来创设的独立物权形式[4]。其与民法传统的地上权制度的设计相反，不是为限制土地所有权而设，使地上权人处于优位状态；而是使土地所有人居于了最优的位置。[5] 而且其也不同于英美法在此问题上的价值定位。

台湾学者给地上权的定义是：“地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物或竹木为目的，而使用其土地权”。[6] 目前地上权的概念通常都是在此种意义上来使用的。地上权制度源于古罗马，其承认土地使用人只要支付地租给土地所有人，即可对该土地上的房屋取得几乎与所有人相同的权利，以此用以矫正罗马法上的“地上物属于土地”之原则所带来的不公。“此项观念，其后为德、瑞民法所采行，均有相类地上权制度之规定”[7]。而德国则因其最初只在民法典中规定过于简单，不能适应经济发展的需要，后来又另行制定了地上权条例。

故从其产生及发展的过程中可看出，地上权制度始终都是立足于对地上权人利益的保护，而并非土地所有人。正如谢在全先生所言：“地上权之立法，具有二大特质，其一为增强地上权人之保护。……其二为融通性之促进……”。[8]

英美法包括是日尔曼法，对于土地使用权的相关法律制度的建立却非如此，其土地使用权制度虽是从土地公有的基础上建立的，但并未确定所有人优位的价值取向。这主要是由于在古日尔曼法中，并无所有权与他物权的区分，因为失去了个人所有权这一前提，古日曼人便无法形成个人将土地整体让渡给他人的实际情形，而只能从具体的占有和利用等事实关系出发，承认各种权利的独立性，因而各种权利也就均有着同样的效力，只不过其权利的内容有所差别而已。[9]

这样在事实上就形成了大陆法系国家虽确立了以所有权为核心，但却可以通过设定地上权来限制所有权，从而解决土地与地上物的权属问题；而英美国家则以承认各种权利的独立性，让各种权利均具有同样的效力来避免这种矛盾的产生。我国由于继受了大陆法系所有权核心性的理念，自然在土地公有制度基础上会形成土地所有人优位的理念。

相应的制度设计总是与当时的经济制度紧密相连。既然城市土地所有人只能是国家，国家享有的所有权自然要高于个人享有的他物权。再加上在土地使用权出让合同中，本应当作为平等民事主体当事人一方的国家，总是以行政管理者的身份来出现。在地方，往往土地管理部门既是土地行政管理部门，又是所有人的代表者，这种不平等的地位，往往会使所有者可能会因自己的利益而惘顾相对人的利益。土地出让期限的短期性正是这一价值判断的必然反映：由于土地使用权出让费用与地方财政挂钩，根据《国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知》规定：土地使用权有偿出让收入40％上交中央财政，60％留归地方财政，这有意无意也为土地使用权到期后原土地使用权人续约设置了障碍，使原属一体的土地权利与建筑物权利出现分化。而本着维持一体化的原则，国家出于所有人优位的考虑，自然作出了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》40条所规定的要由国家“无偿取得”的规定，牺牲的是合同相对人的利益。但无论是从法律依据看，还是考察价值理念，其均值得商榷。

三、建立我国出让土地法定展期制度的合理性及其分析与思考

既然我国现有立法对于土地使用权的期限性规定必然带来的与房屋所有权的恒久性之间的冲突，只是简单地将房屋收归国有，就使此规定本身包含了极大的不合理性。

（一）有违公平，难以定分止争

房屋所有权作为不动产物权，其权能具有完整性，所有人享有对其房屋享有占有、使用、收益和处分的各种权能，所有人享有的这些权利只受法律的限制。同时，房屋所有权取得后，非因房屋所有权的转让，房屋的灭失等引起所有权消灭的原因，所有权不发生消灭，永续存在[10]，此即所谓所有权的“恒久性”。

故我国规定在国有土地使用权届满之后，要将其上的商品房收归国有的做法，不但违反了房屋所有权保护无期限限制这一举世公认的原则，而且在客观上也不利于我国房屋建设事业的发展，[11] 同时，此种做法还将严重地侵害当事人利益，有违民法公平、正义的基本原则。既然土地使用权人是支付代价才使用土地的，而土地效用提高的原因，不是土地所有人收取了使用费，却是土地使用权人向土地进行了资金和精力的投入，[12] 故法律更应保护的，自然是土地使用权人的利益。

（二）不利于物尽其用，难以保障最大的矿业社会效益

首先，在资源稀缺的当代，强调对土地上既存建筑物及其他附着物的充分利用，其价值取向当然应在于实现资源的有效利用。而能够对被开采的特定资源进行有效利用者，自然是建筑物之所有人，而非无偿收回其的所有人。

其次，既然法律的此种规定既可能导致土地使用人在期限届满前放弃管理而影响到国家和社会的根本利益，也会在事实上损害房屋所有人的利益，不利于土地使用权人作长远投资，同时还不利于土地使用权以外的人对土地进行投资。[13]

（三）与法律自身的有关规定相矛盾

由于我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定：无偿收回划拨土地使用权时对其上建筑物其他附着物，市、县人民政府应根据实际情况给予适当补偿。既然无偿获得的土地使用权者尚且可以获得对建筑物的补偿，那么，交纳出让金的土地使用权人的权利却要被国家无偿收回，这种法律关系相同而权利义务南辕北辙、自相矛盾，不合法理。

正因如此，不少地方性法规对于此问题作了与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》不同的规定。如《广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法》第37条规定：土地出让或转让合同规定的，应由土地使用权拥有人拆除的非通用建筑及其附属物和可搬迁技术设备（包括生产线），应在合同规定期限内拆除搬迁完毕，拆除及搬迁费用由土地使用权拥有人负担。海口、天津、厦门等市的地方性法规也有相似的规定。与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》40条相比，这些地方性法规肯定了建筑物所有人有拆除搬迁自己的建筑物的权利和义务，无疑有其更多的优点。其不但可以较好的发挥已经开发土地的经济性能，也有利于保护土地使用权人的合法利益。

（四）法定续约权是唯一的合理选择

1.续约权有法律依据仅是未能明确其优先性

《城市房地产管理法》第21条作出了较《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》不同的规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益而需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签定土地使用权的出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。此条规定明显较《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有优越性。这种规定为国家无偿收回地上物设置了前提，赋予了土地使用权人续约的权利，并在一定程度上体现了对土地使用权人的保护，明显地改善了一味的土地所有人优位的理念。但是其并没有解决实践中土地使用权人的优先缔约权问题，因而依然未能实际解决土地使用权到期后其上的建筑物的权属问题。

那么究竟出路何在呢？我们可对照我国台湾施行的“民法”的相关规定来予以考察。其第840条第1项规定：地上权人之工作物为建筑物者，如地上权因存续期间届满而消灭，土地所有人应按建筑物之时价补偿，但契约另有订定者，从其订定。土地所有人就建筑物不愿补偿或无力补偿时，依第840条第2项的规定：土地所有人得于地上权存续期间届满前，请求地上权人于建筑物可得使用之期限内，延长地上权之期间，地上权人拒绝延长者不得请求第1项之补偿。

可见，此种立法中所体现的理念与我们根本不同。在大陆土地使用权人要续约则必须经过行政机关的批准，在前述行政机关如土地管理部门既是土地行政管理部门又是所有人的代表者的情况下，为保护所有人的利益，自然可能提出增加续约后土地使用权价格等各种续约条件，从而使得使用权人续约难也就在所难免。由于在台湾等模式下，明显是将地上权人的续约作为了其当然的权利，自然在所有权人拒绝其续约请求时，土地所有权人有就负有了对地上附着物予以补偿的法定义务，而在土地所有人无力补偿时，地上权人就有续约的权利。这实际上是反映“地上权之立法沿革与趋势均在保护地上权人之利益言。”[14]

因此，要解决此问题，首先必须肯定土地使用权人的续约权。此种续约权与承租人的优先承租权相似，其具有“债权物权化”的特征。

2.占用他人土地的人可以通过补偿而继续使用其建筑物是通例

如果从传统民法的“越界建筑权”，以及主权利与从权利的理论中去考察，似乎可以对此种优先权的理论基础和法律依据寻求到某种启示。

传统民法认为，当建筑物在不知情的情况下越过了对方的地界，建筑盖成多年以后，才发现越界，此即所谓“越界建筑”问题。台湾民法第796 条对此规定：“土地所有人建筑房屋逾越疆界者，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变更建筑物……”。这就意味着，如果在一定时间里面，宅基地的所有人没有反对的话，越界建筑就变为既成事实，就得维护既定的法律关系。“本问题之重点，仍在已建妥之房屋，可不因基地所有权主体之变动，受拆除之命运，以顾全社会经济。”[15] 但为了维持社会公平，占用他人宅基地的人即可以通过补偿的办法，补偿他人的损失，当然他也就因此享有了继续使用其建筑物的权利，这就叫“越界建筑权”。相应的，台湾民法典草案增订第840条之一规定：“地上权人之工作物为建筑物者，于地上权期间届满后，地上权人仍继续使用其土地，土地所有人不即为之为反对表示并继续收取地租者，视为延长地上权之期间。”[16]

3.从权利随主权利的转移而转移，建筑物所有人当然继续有使用权

如果依从主物权与从物权的理论考察，从物权是相对于主物权而言的，区分主物权与从物权的法律意义在于物权变动时从物权随主物权的命运。[17] 不过此种划分不是绝对的，如：装酒的杯，杯是主物，酒是从物；反之，杯装的酒，酒是主物，杯是从物。[18] 故土地使用权与建筑物所有权谁为主权利，谁为从权利也并非绝对的，应在具体的法律关系中去衡量。如担保法规定的以房屋设定的抵押。抵押权的效力当然及于该房屋范围内的土地使用权，反之，也是如此，以土地使用权设定的抵押其抵押权的效力也当然及于该土地上的房屋。因此，房随地走或地随房走都不是绝对的。

王卫国教授认为，在某些情况下，是可承认“房随地走”原则之例外的。这种例外主要有两类：一类是在房产权保护期限问题上，由于房屋所有权为无期限物权，土地使用权为有期限物权，为保护房屋所有权人的利益，应规定宅基地使用权年限的确定，实行“地随房走”的原则。[19] 因此， 在土地使用权人支付了出让金并在其土地上建筑建筑物等并以此从事经营等活动持续多年后，很明显对于当事人而言，地上定着物的所有权乃为其主权利，而土地所有权则因其仅发挥辅助功能，同样可依从权利随主权利的转移而转移，使建筑物所有人当然继续获得该土地的使用权。

正是从这一意义上说，应当赋予土地使用权人享有法定续约的权利，这是可对抗其他人而获得该土地使用权的一种民事权利。

4.所有人的“买取请求权”与使用权人的“补偿请求权”相得益彰

在国家因公共利益的需要而收回土地时，自然可以限制私权，但其绝不应是无偿的，故法律还需建立相应的补偿机制和权利规范体系。

在收回土地使用权时，对于土地使用权人可以搬迁且搬迁不影响土地和搬迁物的价值的可允许使用权人有取回原物的权利，当然相应的所有人有买取请求权。即如果所有人认为地上物的存在更好的发挥土地的效益，则可请求土地使用权人出卖其可搬迁的地上物。当然在许多无法搬迁或搬迁将减低物的经济效益时，使用权人可不必搬迁，而所有人恢复原状的请求权在此时也受到限制，依土地和建筑物一体化的原则归属于所有人，但使用权人有补偿请求权，要求所有人以市场价格给予使用权人以补偿。

许多大陆法系国家民法对此均作出可资借鉴的规定。如《瑞士民法典》第779条规定：建筑物消灭时，建筑物因成为土地的组成部分而归于土地所有人；土地所有人因建筑物归属于自己，应向原建筑物人支付相当的赔偿金。台湾目前施行的民法典第840条第一款规定：地上权人之工作物为建筑物者， 如地上权存续期间届满而消灭，土地所有人应当按建筑物之时价为补偿。

故可见，即使土地使用权因公共利益而收回，同样也不能违背公平的原则，要保护合同双方的合法利益，同时还应兼顾资源利用，经济效益原则，建立相应的权利体系。

综上所述，对于出让的国有土地使用权到期后其地上建筑物的权属问题，不能一概以保护土地所有权人的价值判断出发，简单地规定收归国有，而应当强调对当事人利益的平等保护和资源的合理利用和充分发挥其效用，在立法和司法中对于土地出让的期限及原土地使用权人和所有人所应当享有的权利义务关系建立新的规范制度，以保证经济秩序的稳定和社会和谐。

Ⅷ 中国人如何在瑞士买房

一、在瑞士买房的外国人，必须拥有瑞士居留证(B或C)，无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证B属于短期居留，一年一申请，分为学生居留与工作居留两种。学生居留买房不能申请银行贷款，工作居留可以。居留证C是永久居留证，相当于“绿卡”，买房和申请贷款都不会有问题。

二、留权，进而获得永久居留(绿卡)、甚至是瑞士国籍的话，另有两个途径：

1，投资瑞士，成立股份公司，以公司聘任员工方式先获得工作居留证(工作B)，连续10年后便可申请永久居留证(C证)；

2，留学瑞士，先获得学生居留证(学生B)，毕业后在瑞士找到工作，可申请工作居留证(工作B)，连续10年后可申请永久居留(C证)。累计居住11年后，第12年可申请瑞士国籍，一般申请周期是1年半到两年时间。

三、获得了瑞士居留证B，就可以在瑞士买房了。若是工作居留B，可申请银行贷款，学生居留的话只能全额付款了。

(8)瑞士房产年限扩展阅读：

自然环境：

瑞士是位于欧洲中南部的多山内陆国。东界奥地利、列支敦士登，南邻意大利，西接法国，北连德国。其领土东起东经10°29′26″格劳宾登州的沙瓦拉茨峰，西至东经5°57′24″的日内瓦的尚希镇，最南端位于北纬45° 49′8″。

靠近提契诺州的基亚索，最北面在北纬47°48′35″，系沙夫豪森州的巴尔根。南北长220.1公里，东西长348.4公里。面积41284平方公里，水域面积占国土面积 4.2%。

瑞士地处北温带，地域虽小，但各地气候差异很大。阿尔卑斯山由东向西伸展，形成了瑞士气候的分界线。

瑞士夏季不热，冬天很冷。但是地理位置与多变的地形又造成当地气候的多样性。阿尔卑斯山区南部属地中海气候，夏季干旱、冬季温暖湿润。阿尔卑斯山以北地区气候具有明显的过渡性，自西向东， 由温和湿润的温带海洋性气候向冬寒夏热的温带大陆性气候过渡。局部高海拔地区属于高原山地气候。

Ⅸ 在瑞士 租房子 一月租金最便宜的是多少

至少得5000+吧 而且还不愿租给中国人