㈠ 二手房出售信息网上公布有效期90天是什么意思，中介的委托期也是90天，是90天内完成过户还是完成网签
是信息发布的有效期。不是90天内通用完成过户或网签等手续的保证。
因为二手回房出售信答息是会经常变化的，如业主自己或通过房产中介找到客户出售房产后，这发布的房产信息就无效了，所以房产信息的网站就设定房产信息发布的有效期。如有效期为90天，即房产信息发布90天后，如发布者不撤走，网站就会自动把这发布信息设为过期的信息。这样更利于有效控制发布者及时更新信息，也利于网站的管理，更让信息查询人得到更多最新的信息，而不是查到过期的无用信息，浪费查询人的时间精力。
㈡ 二手房买卖合同有效期的问题
需要承担的责任主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下：
1、继续履行义务，就是还款回。或者对方回收房子答。
2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）
3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）
如果卖方不想私下和解就要通过诉讼或者仲裁（合同有约定仲裁的要用仲裁）进行调解或者人民法院强制执行。
所以是有涉及到起诉问题的，所以跟对方私下和解的时候要有诚意。把困难说给他听。
至于被诉讼的话也是履行违约责任，合同有明确要求违约责任的按合同执行。
㈢ 上海二手房网签后，什么时候合同可以自动取消
不知道你在哪里签的合同，如果是中介公司可以让他帮忙把合同取消掉，不是等到三个月后就会自动取消的，用签这个合同的密钥进去就可以变更可以撤销
㈣ 买房流程，上海的，二手房。
你说的情况不是没可能,但这样子走程序我觉得完全违反的常规,相当不合理
1:房屋评估完10天内得去缴税.如果是这样,可以推测你的评估指的是交易中心评估,那么为什么不在交易当日去评估不是更好?即使你做低价格,按照现在的行情我想也没必要这样做,
2:缴税和过户不是同一天.缴税和过户可以不是同一天,也可以是同一天,作为买家,我觉得没必要分开来.那样风险较大.
3:签了合同，隔了几天就付了首付。给原房东去换房屋抵押贷款了。这一点个人觉得是合理的,不管房东原先有没有贷款,你都必须付首付,但这样以一来,务必会影响交易时间,而且当首付金额大于房东贷款金额时,你会有风险,一般遇到这样的情况,房东必须跟你商量,而且最安全的做法是陪同房东去还钱,以确保他真将首付用于提前还款.
综上,个人认为是中介机构想把你吊牢,这样你就会处于被动局面.建议你仔细梳理买房程序,避免掉进买房陷阱
如果你在贷款中有什么问题可以找我
㈤ 我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
基础的交易流程包括：
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。
二手房买卖的基本步骤如下：
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
注意事项：
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
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二手房签约，哪
㈥ 上海二手房办理缴税过户，几天能拿到新产证还有，现在市面上有没有只提供单边服务的房产机构啊
交易流程如下：签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4 个工作日）→缴纳税费（1 个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。 目前上海实行了新的交易流程