❶ 购房合同和房产证的土地使用年限不一样怎么办
没有办法的。
这个要看到期日期是否一致。
起始日期早晚与你已经没有关系了。
与你有关的只能是到期日期。只要这个日期准确,其他就无需要求了。
❷ 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系
土地使用年限抄指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,只有使用权,没有所有权。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,属于私有财产的一种,受《中华人民共和国宪法》的保护。
所以土地是国家的,土地有使用年限;土地上盖的房子是私人财产,任何单位或个人无权处置;但是土地有使用年限,到期以后需要跟国土局申请续期。
❸ 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办会面临什么问题
购房合同上没来有写明源土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的,这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的,住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。
一手购房合同一般是要求写的,二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本,如果客户提问时能够准确回答客户,不刻意隐瞒,问题不大。合同没注明,如果合同没签,尽可能补上。如果已经签了,双方没有要求注明,那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。
❹ 购房合同规定年限与房屋使用年限有关吗
购房合同规定的年限就是房屋的使用年限,也即房屋开发用地的使用年限。
目前关于住宅开发用地年限到期之后的法律规定,最近的是2007年出台的物权法。物权法规定,住宅用地使用年限到期后,自动续期。至于如何自动续期?是否应该缴纳一定费用?缴纳多少费用?目前尚无细则出台。
根据《物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
第十五条 出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。
第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
❺ 购房合同上显示,新购住宅土地使用年限只有二十年。
这个不是住宅用地。或者这块土地的使用权,是几十年前批下来的。
❻ 购房合同中的土地使用年限会不会与土地使权证不相符
购房合同中土地使用年限和土地使用权证是不是不相符吗?
正确答案:不相符。这是两专码事、属土地使用权限是该房土地所有权的年限、而土地使用权证属于该房土地使用的一个证明而已。但是土地使用权证分为两种:
第一、在农村房屋的土地使用证和房屋宅基地证、房产证必须是该房屋的户主的名字;
第二、在城市就不同了。土地使用权证、宅基地证这两个一般都是由房产开放商拥有的。房产证是房主的名字。
❼ 购房合同上土地使用年限只有27年怎么回事
这说明你目前的房子是老楼盘了,最早一期开发的是13年前,你现在不知道是专第几期了。
土地使属用是以开发商买地的那时候开始计算,而开发商通常是分期开发,所以最早的楼盘和最新的楼盘差了十几年是正常的,有些相差甚至30年。
❽ 签购房合同时发现土地使用年限问题,上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年,只有40年的土地使用权。
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话,开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题,国家尚未出台政策
❾ 签订购房合同时发现土地使用年限问题
1 您买了房子,这房子的所有权属于您。但房子下面的土地所有权,根据宪法和内法容律属于国家,您只有土地使用权。也就是说,2058年以后,房子还是属于您的,而土地使用权就不是您的了。到时候您要跟国家续约。至于续约是否需要费用的问题,现行法律还没给出一个明确的答案。
2 合同文本称为商品房合适合法。里面的内容要看清楚。如果合同标的是住宅,根据我国法律是不能获得商铺的房产证,也不能用于商业用途。