A. 武汉限购令细则
黄石不属于武汉中心城区，没有购房限制
如果你不贷款，就没有问题
如果你要贷专款，在武汉市属外是否有房？如果有房且是一次性付款的，就可以享受武汉市购房首套优惠政策，（首付30%，利率8.5折）；如果有房又有贷款的，在武汉市购房要按照第二套的政策购买（首付60%，利率1.1倍）。
另外，你没有武汉本地户口
是否有武汉市的社保证明或者是纳税证明（要求1年以上）？没有的话，贷款会很麻烦
没有社保或纳税证明的话，是否是湖北省内户口？如果是湖北省内户口，还可以想办法
B. 武汉最新的限购令的内容是什么啊
2月23日起，武汉新版的“限购令”细则正式开始实施，新“限购令”与“国八条”内容一致，除新建商品住房外，二手住房也未能幸免。据悉，武汉是继北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨之后，第17个落实“国八条”限购政策的城市。
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, _, m2 m. d- `房产论坛,装修论坛,业主论坛新政的出台受到了广大网友的热烈关注，一时间武汉新浪乐居400电话此起彼伏，新浪乐居搜集了广大网友最为关注的15大问题，为大家详解武汉新版限购令。房产论坛,装修论坛,业主论坛, Q6 `! I7 E" K4 `
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1、新政出台，武汉限购令N+1变1+1是什么意思？
! |8 [: _房产论坛,装修论坛,业主论坛N+1即武汉本地居民不论之前买了多少套房子，之后还能在7个中心城区和两个开发区买1套房。而新版的“限购令”按照国家要求，实行“1+1”模式，即已有1套住房的武汉本地居民家庭可以再购1套，如果有2套以上住房则被禁购。
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: r; _0 y( [; @! T 2、武汉二手房5年内按5.8%的税率全额征税具体实施细则是什么？
* {3 d# p3 g7 D买房,购房,装修论坛,房产论坛<strong>个人购买不足5年的非普通住房对外销售,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房,按买卖差额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。</strong><br>% b& V7 @/ t<strong></strong><br># f: a- }9 c" A5 Q4 S新浪乐居 3、拥有两套房，现在准备再购买一套已经交了定金，但是受新政的影响不能买房了，造成违约，定金可以全都退回来吗？
6 i! }4 x2 M新浪乐居论坛房地产交易合同中，尤其是当前形势下的房地产行情，买卖双方都应当预见到国家的房地产金融政策将会调整、变化。特别是今年春节后，媒体和政府多次放风要控制高房价，大家对调控应有逾期，只是不知道何时到来。因此不能将国家政策变化归属于不可抗力。这个情势变更在法律上应该是由于政策的影响，因为这种政策出台是有时点的，对买卖双方都会有影响。那么按照过去判例的一些做法，可以双方协商解除合同，互不补偿对方。, L! {' f
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4、不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人在武汉能全款购房吗？
0 P, @7 k% C新浪乐居武汉市规定“外地人在武汉买房贷款需要一年以上的社保或者纳税证明”才能够在武汉买房，是对买房行为的控制而非对贷款行为的控制，所以说，不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人全款也无法在武汉购房。新浪乐居# z7 d* \$ B; C$ P/ {; y
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5、非本地户口不能提供一年以上缴纳社保和缴税的证明，能在郊区购房吗？
3 G: o3 V+ t$ y% d9 O3 P& f按“国八条”要求，新“限购令”的执行范围，将从7个中心城区，扩大至远城区。对违反规定购房的，将不予办理房地产相关登记手续。7 ?2 j' S7 G
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6、非本地户口能提供一年以上缴纳社保或缴税的证明，首次置业在市区购房能贷款吗？wh.bbs.house.sina.com.cn s3 ]9 x8 f. K! s6 h
可以贷款，具体情况可以咨询相应银行。
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- |# l6 v0 _新浪乐居 7、二手房是不是也受限购令的制约?
( u. {3 P; i6 Q+ y1 ywh.bbs.house.sina.com.cn新政对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房，其中含新建商品住房和二手住房。
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# X) Q- s# F0 {房产论坛,装修论坛,业主论坛 8、非本地户口想在武汉购房，但是不能提供一年以上缴纳社保和缴税的证明，可以去补交一年的再购房吗？房产论坛,装修论坛,业主论坛+ d. K8 A: i: d
非本地户口在新限购令下只要能提供纳税证明或社保证明的就可以最多买一套房。只要交满一年就能进行购买
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9、此限购令什么截止到什么时候？5 P. m( j! c
暂时没有明确截止日期，只在未来房价下降稳定后，可能会放宽要求。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ ^+ p6 `4 R8 D2 U
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10、新政下，本地户口购第二套房，首付和利率是否有变化？
0 g5 Y/ [新浪乐居论坛对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。新浪乐居. Z0 O, J$ H3 E0 x) V
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C. 限购令在武汉出台，有什么影响对我买二手房有什么不好的吗
限购令对二手房没有限制，你可以买二手房。
而且限购令只限制有武汉户口的和在中心城区买房子的情况。
不过如果中心城区新房卖不动，那么两年后中心城区的二手房也就会供应不上，二手房的交易量也会萎缩。
D. 关于武汉的住宅限购政策
第一，你的户籍落抄在你叔叔名下。与你购房没有关系。除非你叔叔把一套房产过户给你，那你购房就会有影响。按二套房算。
第三，根据武汉的限购政策，家庭或个人拥有两套住房，就无法再够买第三套住宅用房。就算买了，也无法办理备案。
E. 2015年外地人武汉买房资格
武汉买来房不用提供社保缴费源证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
未调整的地方，按原政策执行。
所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。
F. 武汉什么时候限购
武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策内的明文规定容，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
未调整的地方，按原政策执行。
所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。
G. 武汉购房限购政策
1、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售
2、武汉市户籍
①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。
③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
3、非武汉市户籍
①买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。
②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
(7)2015年限购政策武汉扩展阅读：
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。
其他手段可重归市场化：
第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
H. 武汉楼市限购令
2011武汉楼市“限购令”将有新版本，“面孔”会变得更加严厉。2011年1月15日，我市出台了“限购令”，为“N+1”模式。即武汉本地居民不论之前买了多少套房子，之后还能在中心城区买一套房。而1月底“国八条”出台，明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。
至2月12日，武汉市暂定新细则将在一些方面抬高条件限制，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的“限购令”，其中包括外地户籍居民购房提供的纳税、社保证明期限为一年，此前拥有2套住房的本地家庭和1套住房的外地家庭，不能再买房等。更多楼市限购政策还可以到合肥0551房产网了解。
I. 武汉最新限购社保政策
武汉买房不用提供社保缴费证明了！外籍户籍人员在汉购房必须提供2年社保是武汉限购政策的明文规定，2014年下半年，武汉在原限购政策上进行松绑调整的内部会议后，主要松绑的内容包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
未调整的地方，按原政策执行。
所以，你要是人民币多，第二条就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。
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