房贷转换期限

❶ 房贷可以更改还款年限吗

在贷款前就要确定你的贷款年限了~一旦贷款年限确定后~是不能中途更改贷款年限的~但你可以提前还贷~就是贷款年限未到时提前把钱全还清了~拖后就一定不可能了~另~如果你采取提前还款的方式~你还进去了~就没有办法再就同一套房产以本人的名义申请公积金贷款了~以后再想贷~你本人就这套房产只能申请消费贷款了~没办法享受公积金那么低的利率了~

❷ 贷款买房后还贷年限可以更改吗

房贷年限是不可以更改的，但是可以申请房贷提前还款。
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷需要携带的证件：
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
5、还款清单或还款存折复印件

❸ 房贷改年限怎么改

房货改年限怎么改？在网上都可以改，直接在网上把房贷掉出来改年限就行了。

❹ 住房贷款转期限问题

一般银行都可以提前还贷，但中信银行封闭式贷款是否一定可以要询问银行。贷款年限一旦确定是不可更改的说法缺乏根据。
个人认为即使是中信银行的封闭式贷款，同样应该允许提前还贷。因为按揭贷款是客户和银行之间发生的债权债务关系，双方签有合同。客户要求提前还贷，银行应该在收取一定违约金的条件下，同意办理提前还款手续，这既符合合同的规定，又是银行为客户提供的有偿服务。其他银行都是这样处理提前还款的，有的银行还不收违约金，中信银行不应例外。
至于商业贷款转公积金贷款问题，目前有难度，但是一个应该解决的现实问题。

❺ 房贷年限是否可改

房贷年限是可以申请延长的。具体步骤如下：

1. 致电你的房贷放款经手人，问下具体操作。我先问了下可行性，经理说没问题，我相信所有银行都差不多。

2. 准备好资料，这些资料和你前面办房贷是一样的，具体包括（夫妻双方身份证，双方户口本，双方结婚证，收入证明，1年银行流水，购房合同）

3. 预约办理，像我的就网上约个号就可以了

4. 签署补充合同。这个合同有点厉害，会比当时的贷款合同简单很多，只需要填写一些基本信息，以及要变更的合同号就行，最重要的就是勾选要变更的一些贷款条件，比如延长时间，提前还款，还有还款方式。所有这些，一个合同搞定，非常方便快捷。

• 签署完合同后，就是等着银行放款。应该基本没啥问题了。

  (5)房贷转换期限扩展阅读

  房贷平均利率

• 平均利率

• 现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

• 10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

• 20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

• 5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

• 30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

• 固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

❻ 房贷房款后能否更改年限

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到版银行做部分提前还款。在借权款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

(6)房贷转换期限扩展阅读：

在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。

❼ 房贷中途可以改年限吗

这个主要看签订的贷款合同了，公积金贷款的话这个比较容易，现在各地方的小程序或者app都有选择，提前还款，缩短年限等操作都很方便。商业贷款最好去网点咨询一下

❽ 房贷的还款方式和期限可以改动吗，能改几次呢

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。

房贷的还款方式除了等内额本息，还容有等额本金还款。

在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。

这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。

而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。

因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。

不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。

虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

(8)房贷转换期限扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持。

通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

❾ 银行贷款期限可以更改吗

银行贷款期限是可以更改的：

1. 提前还款：

   ① 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为；

   ② 提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定；

   ③ 提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况；

   ④ 贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

   
   

   
   

   提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：

   第一类
   

   对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

   
   

   第二类

   目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

   
   

   第三类

   从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

   
   

   第四类

   如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

   
   

2. 贷款暂时还不上的情况下，借贷人可以通过以下两种方式来解决：

   ① 申请展期还款：

   目前很多银行都是可以申请展期还款的，如借贷人暂时无法还款，可向银行申请展期并说明情况，如果情况属实，银行是会通过借贷人的申请的，而展期的时间通常是由借贷人自己规定，但银行也会有一个限制，具体情况还需以有关银行规定准。

   ② 延长贷款期限：

   借贷人无法按照还款期限来偿还贷款的话，也是可以向银行提出延长贷款期限的申请，但不同银行规定的延长期限不同，具体情况还需以银行规定为准。

❿ 建行房贷可以改期限吗

1、建行房贷可以更改年限，任何银行都可以的。

2、根据规定，可以调整贷款期限的贷种主要是个人住房贷款和公积金住房贷款。

个人住房贷款合同中有关期限调整的规定如下：借款期限、还款方法等要素的变更规定：对于本合同项下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申请展期或缩短借款期限，但应事先向贷款人提出申请，经贷款人批准后，双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续。”

公积金住房贷款的期限调整，由市公积金管理中心受理、审批后交建行宣城市分行个贷中心处理。如有需要，请与该行个贷款中心联系。

(10)房贷转换期限扩展阅读：

管理

第一节 定义与原则

一、定义

开发银行中长期贷款的贷款期限和宽限期是针对某一具体贷款项目来确定。

(一)贷款期限：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日到最后一笔贷款本金回收日，债权、债务关系终结的时间段。

（二）宽限期：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日至第一笔贷款本金回收日之间的时间段。

二、确定贷款期限和宽限期的原则

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

第二节 贷款期限分类控制标准

一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。

二、宽限期的确定原则

宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。

三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则

（一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准；

（二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年；

（三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。

四、例外情况

经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。