持有年限怎么算

㈠ 房屋产权年限怎么算

什么是房屋产权？房屋产权年限应该如何计算？小编来为您解答。

房屋产权是什么？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。

房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋使用年限分两个概念：

一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

以上是关于房屋产权年限的相关知识。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 股票持股时间怎么算的

你好，股票持股时间按照你买入的那一刻开始，然后到你彻底卖出的时候，来计算持股时间。【摘要】
股票持股时间怎么算的【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
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我格力股票持有10个月了，上个月卖了，这个月又买回来了，分红咋算？【提问】
我4000股卖了3900股现在又买回来3900分红按多少天算【提问】
分红从正式分红的前一天算起 比如 格林说明天正式派发红包 你从今天下午最后一刻买进去 就享有分红 不管你之前持有多久 分红是以最后时限来算的 你是普通股 不是大股东或原始股东 【回答】
股票分红不是按时间算的 是按照你持股的数量算 在最后一刻卖掉了3900股 就按照你剩下的100股来算分红的【回答】
我是问分完红了，持股时间扣费和天数咋算【提问】
就是我原有4000股格力，已经持有300天了，然后昨天卖了3900股，今天又买回来了3900股，这样对分红以后的扣税有没有影响？【提问】
人呢【提问】
没有影响【回答】
不受时间影响 只要在最后一刻存在数量恢复到了4000股 就按照4000股计算【回答】
我说分完红以后扣税的天数是按以前的算还是按刚买的算？【提问】
按照刚买的【回答】

㈢ 基金定投持有期限问题,该怎么算的

根据先进先出的原则，之前的份额超过两年，赎回的时候就可以免赎回费了。以此类推，最后定投的那一次，就需要再持有5个月后才能免赎回费了。只要有定投时间超过2年的份额就面赎回费。貌似都是持有期满3年才会免赎回费啊。怎么会是两年呢？

㈣ 基金份额持有时间是怎么计算的

是按照你每一笔购买的日期分别计算的。
第一，虽然定投后基金份额总量每个月都会增长，但是这些份额的“出生日期”是不一样的，每一次购买的份额都会有己的日期标识。系统会给你记录。
第二，和持有时间有关系的是赎回费和后端申购费。这两种费用会随时持有时间的增加而减少。所以在计算这些费用的时候，会对不同份额的时间进行分别的计算。
第三，当赎回的份额并不是所有基金份额时，遵循的是先进先出原则。也就是持有时间最长的部分会优先被赎回出。
1、利用除湿剂。房间潮湿，可以使用干燥剂、活性碳，进行防潮，吸湿。可以使用干燥剂、活性炭。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂，最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。

2、空气吸湿器，它就像吸尘器一样，可以把湿的空气集中在一起，等到湿气很多时候就会变成水。利用空调除湿。家庭使用的空调一般都有除湿的功能，不过，空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。

3、利用石灰、竹炭除湿。用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以减缓室内潮湿的状况，同时，石灰还有消毒功效，一举两得。竹炭除湿，可以反复使用。

(4)持有年限怎么算扩展阅读：

墙面受潮不仅影响美观而且对人体也有危害，但是不同墙面的处理方式也各有不同。

第一种：

贴有壁纸的墙面。这样的墙面受潮，壁纸会出现起翘、变形和变色等现象。小编建议更换整面墙面的壁纸。新旧壁纸色差很明显，壁纸使用时间太长，可能连相同花色的壁纸买不到了，花色相同可能也有色差。

所以建议业主最好一次性买壁纸，全部更换。或者直接不用壁纸，全屋选用防潮的功能型涂料，以免墙面受潮。

第二种：

㈤ 同一只股票不同的买入时间怎么计算持股时间

同一只股票不同的买入时间的持股时间为最后一次买入的时间减去第一次买入的时间。

比如说2019年3月28日买入股票，4月28日卖出，那么持有时间就为1个月。同一只股票，不同的时间段买入，都是以买入的时间开始其计算持有期。

比如1号买入100股，5号买入200股，次月1号100股持有时间为1个月，5号200股持有时间不足1个月。

股息红利税差异化征收是与持股时间挂钩的。持股一年是指从上一年某月某日至本年同月同日的前一日连续持股，持股一个月是指从上月某日至本月同日的前一日连续持股。

(5)持有年限怎么算扩展阅读：

持股时间与股息红利税关系：

个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，股息红利所得按持股时间长短实行差别化个人所得税政策。

持股超过1年的，税负为5%；持股1个月至1年的，税负为10%；持股1个月以内的，税负为20%。

个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，持股期限超过1年的，股息红利所得暂免征收个人所得税。

个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票，持股期限在1个月以内的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额;持股期限在1个月以上至1年的，暂减按50%计入应纳税所得额。

上述所得统一适用20%的税率计征个人所得税。

㈥ 房屋产权年限如何计算

人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。

房屋的产权年限

房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

房屋的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。
例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。
②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

怎么查房屋产权年限

住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

产权年限到期了怎么办

① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”


②《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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