meiguo土地使用年限

❶ 美国的土地制度是 什么样子的

由土地制度"在美国历史上占有十分重要的地位.它涉及到两种不同土地处理思想的矛盾和斗争,即土地的处理究竟是以土地的开发为主,拟或以增加财政收入为主.在美国建国以后,自由土地问题折射出美国南部与北部、西部与东部各不同区域和政治利益集团之间的矛盾和冲突.以1862年<宅地农场法>的通过为标志,美国的自由土地制度最终确立.自由土地制度对美国西部的开发起到了巨大的促进作用.国土地管理基本情况
集中、垂直的土地管理体制。强调土地的社会职能和利益高于一切，实现土地资产的可持续利用，是美国土地管理的根本宗旨和主要目标所在。为强化土地管理职能，1946年，在原国家土地办公室的基础上设立了国家土地管理局。国家土地管理局隶属内务部，现有雇员1200人（全部为公务员序列），在全国各地设立派出机构，共有（包含联邦、州、县、市四级在内）13个区域性办公室、58个地区性办公室、143个资源区办公室，地方政府无专门土地管理机构。其主要职能是：代表国家对城乡土地的利用与保护实行统一规划管理；除直接管理联邦政府拥有的土地外，统一管理全国的森林、河流、沼泽、珍稀动物、自然保护区和地表以下所有的矿产资源、水资源；对各州和私人的土地利用行为进行指导、协调和规范；规范全国土地交易行为。1997年

❷ 美国房产产权年限一般是多久

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

❸ 国外土地使用年限是多少年如果到期之后如何处理住宅等房屋设施

以新加坡占40%比重的99年产权房为例，这部分住宅的市场价格远低于999年的商品房，因此大家都对99年有共识。若到期前，房屋本身出现问题，不到80年安全使用建设标准的，由建筑商和政府共同补贴房主产权内剩余年份的公租房房租；超过80年的，房主自己需承担50%房租。

香港回归前，住房有50至999不等的产权，回归以后，大部分长期房产都续约到了2047年，目前已到期的房产，按照周边市场租房价格的10%到50%不等按季度收取地租。比如你的房产到期后，如果房子还能住，周边一样大的房子租金是5000元每月，则你要向政府缴纳每月500到2500不等的地租。

❹ 美国的房子,产权多少年

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

(4)meiguo土地使用年限扩展阅读：

在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。

美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

❺ 美国大城市市区的土地也是私人永久权吗

简单来说就是
1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物；
2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权；
3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。

看一个新闻吧
中新网5月8日电 美国国家公园管理局日前宣布，将强制征收位于宾州的一块土地，用以兴建公园，纪念“911”事件中的联合航空93号航班受难者。国家公园管理局动用了强制征收的法律规定，部分地主虽然表示不满，但是未来强制收购的价格将交由法官裁决。

美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。

美国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。
根据美国宪法，“国会有权处置制定必要的规则或法令管理美国领土和财产”。

美国征用土地主要分两种形式。第一种是警察权(Police power)，指政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。警察权包括土地区划(Zoning)、建筑和健康法规(Building and HealthCode)、让移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察权准许政府规划私人土地，而不需要支付补偿。这种征用的方式适用的场合非常有限，并受相关法律严格制约。第二种是有偿征用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为。下面讨论的主要是指这种有偿征用形式。
美国联邦宪法第五条修正案规定了关于有偿征用的三个要件：①正当的法律程序(Due processof law)；②公平补偿(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。

美国土地征用正当的法律程序应当遵循以下步骤：(1)预先通告；(2)政府方对征用财产进行评估；(3)向被征用方送交评估报告并提出补偿价金的初次要约； 被征用方可以提出反要约(counter-offer)；(4) 召开公开听证会(Public hearing)，说明征用的必要性和合理性；如果被征用方对政府的征用本身提出质疑，可以提出司法诉讼，迫使政府放弃征用行为；(5)如果政府和被征用方在补偿数额上无法达成协议，通常由政府将案件送交法院处理。为了不影响公共利益，政府可以预先向法庭支付一笔适当数额的补偿金作为定金，并请求法庭在最终判决之前提前取得被征用财产。除非财产所有人可以举证说明该定金的数额过低，否则法庭将维持定金的数额不变；(6)法庭要求双方分别聘清的独立资产评估帅提出评估报告并在法庭当庭交换；(7)双方最后—次进行补偿金的平等协商，为达成一致做最后的努力；(8)如果双方不能达成一致，将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理的补偿”金额；(9)判决生效后，政府在30天由支付补偿金并取得被征用的财产。

美国土地征用公平补偿主要体现在主体、客体和估价的公平三个方面。

(1)主体的公平：有权得到补偿的不仅包括财产的所有人，而且还包括财产相关的收益人，如房地产的承租人。

(2)客体的公平：得到补偿的对象不仪包括房地产本身，而且还包括房地产的附加物以及与该房地产商誉有关的无形资产(Good will)。

(3)估价的公平：法律要求补偿的价金应当以“公平的市场价值(fair market value)”为依据。

在现阶段经济科学的发展水平上，评估公平的市场价值最有效的方式是双方分别聘清独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估报告结论相差悬殊，则由法庭组成的陪审团裁定。在司法实践中，美国法院通常都认定高出政府补偿价格的评估报告。

❻ 谁能说说美国土地权使用权是多少年

买了就一辈子是你的。还可以传宗接代的传下去。当然这中间要交税。

❼ 美国土地使用权有多少年

北美土地投资服务中心为您解答：根据美国宪法，美国土地产权永久，使用没有年限。

❽ 资本主义美国等国家有土地使用年限吗

这不是有没有的问题，一般资本主义国家土地是私有的，政府无权干预，不像中国是国有化，我们有的是使用权，人家有的是所有权，因为国家性质不同，他的社会资源管理模式不同

❾ 美国房屋产权一般为多少年

1、购买美国房产是永久产权的，但产权的持有是有成本的，每年都要缴纳房产税，遗产税，物业费等等。

2、70年使用权主要目的是为了不违反宪法，宪法规定土地所有权是国家的。如果拥有土地永久使用权这是违反宪法的。

3、美国老百姓的房屋花钱买了以后说是拥有永久产权，但是要交房产税。实际上并不划算的。

(9)meiguo土地使用年限扩展阅读：

美国房子交税

1、面积计算总体费用，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。

2、物业费，物业费主要是针对而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意，物业费可能比较贵。

3、房屋保险费，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

4、房产税，很多国内非专业的人对房产税都有误解，其实按1％计算，就是你交100年房价才涨一倍；房产税根本就可以忽略不计。

同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。

❿ 美国的土地出让金什么价土地使用年限是几年

想搞清楚中美两国的土地性质，中国的土地是公有化的，美国的土地是私有化的。
所以在中国你可以通过缴纳土地出让金取得一定年限的土地使用权，而在美国你是通过购买取得土地永久的产权和使用权。