土地使用证年限少对房屋有影响吗

『壹』 新房土地使用年限少了8年,能维权吗2016年11月签了房屋购买合同，交了首付，交房日期2018年

售房时，开发商必须公示建筑五证。其中包括土地使用证。而土地使用证上应该明确标识土地使用年限。
土地是自开发商征地开始计算使用年限的。加上开发建设时间，一般等业主拿到房屋以后，土地使用期限大多还剩65年左右，也就是说开发需要耗时大约5年。不可能有交付给业主时，满70年土地使用权的房子。

如果开发商公示了各项证书，那么开发商没有责任，视为你在购房时已经知晓相关信息，自然无法维权。
你能举证开发商没有在售前公示【五证】，或在土地使用年限上有主管欺诈，可以向开发商索赔或退房解约。

『贰』 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。
70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了。
不过按照国际惯例，按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后，补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限，所以其实买房的话，只要不影响使用功能的情况下，土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。
不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜，所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多，也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范，价格买高了，也没什么好说的，一个愿打一个愿挨的事情，开发商拿商业地块修住宅，他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买，那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听，但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题，你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是，能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题，如果能证明，你是可以状告的，但是如果证明不了，那你怎么告都没用。因为在售楼部，土地证是会公式出来的，上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你，他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了。
我觉得你现在只是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱，买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子，那就卖了吧，按照现在的楼市，你应该不会亏的，重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的，那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理？所以，我的建议是放心的住进去吧，开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题，你不用去考虑，那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题。
健康快乐！！！

『叁』 看了一个房子土地使用证有效期是2065，房子产权70年还是50年

我国住宅用地的土地使用权使用年限是七十年；工业用地五十年；教育、科技回、文化、卫生、体答育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。根据你提供的信息应该是70年的住宅用地，可以要求查看开发商的用地使用权证，上面对土地性质和年限都有明确记录。如果土地证的发证时间稍之后，也有可能是开发商办理土地证时间滞后造成的。
从你描述的情况来看，开发商应该是在1995年拿到土地，而在2000年办理的土地证，到2013年土地使用年限已剩52年，也就是法律上你的土地使用权限截止到2065年。这种情况对实际使用影响不大，如用作抵押和估价出售会受到一些影响，毕竟使用年限缩水。如果你觉得价格和地段等合适，可以购买。
希望对你有用！

『肆』 土地使用证年限

土地使用证年限与土地使用年限一致。

土地使用年限：住宅为70年，自取得内该地的土地使用权之容时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年。

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地40年。

综合或者其他用地50年。

(4)土地使用证年限少对房屋有影响吗扩展阅读：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

参考资料：网络-土地使用年限

网络-土地使用证

『伍』 为什么有的土地使用证上没有使用年限

分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

拓展资料：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

『陆』 国土证与房产证上的土地使用年限为什么不一样

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起。

『柒』 房产证没有使用年限，这对以后的使用房屋会有什么影响

你好 房产证里都是没有使用年限的 大家所说的使用年限其实不是房产的使用年限而是国有土地的使用年限 此年限在土地证上有具体标注某某年至某某年 正常住宅土地使用年限应该为70年 根据现在物权法规定 到70年后可以自动续期

希望对你有帮助！

回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部 敬请关注！

『捌』 对房子土地使用证年限比较懂的大哥，帮帮我吧

关于问题1、2 ：你作为买房人只需要关心该块土地性质是住宅用地就可以了，其他的跟你没关系，是国家审批土地具体事项。
问题3：住宅用地是70年，工业是50年,商业是40年,综合用地50年。30年可能是由于开发商的地是从别人转过来，使用期只剩30年了。如果开发商提供资料真实、该房所使用土地的确是住宅用地，可以购买风险不大。但鉴于该土地所剩使用权的确太短，确有可疑之处，建议谨慎核实房产公司提供的资料。如还有需要可以在线咨询我。

『玖』 国有土地使用证年限到期了，房产证还是有效的吗一定要补办延长土地使用年限吗

一般来讲是需要延长土地使用年限的。
你是准备继续住，还是准出售？
对房产证没有影响，房内子是你容的，可是地不是你的了。
如果不是太麻烦的话，还是办理下延期，应该不会很贵。
一般的宅基地都是划拨，土地性质。你的十五年，是租赁还是转让？
划拨的土地动迁是没有补偿的。
租赁有适当补偿。
转让的就厉害了，如果不到期，你可随便要价的。。