回迁楼的产权年限

⑴ 回迁房房产年限怎么算

回迁房房产年限(土地使用权）按合同约定计算，参考如下
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第一百五十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

⑵ 回迁房的产权是多少年，上面没有注明土地使用年限

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，专产权年限是属50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

⑶ 回迁房的房本是多少年产权

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产专权土地使用年属限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

⑷ 回迁房产权年限是多少年

简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签专买卖合同的日期算属起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费

⑸ 回迁安置房多少年产权

回迁安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

⑹ 二、回迁房产权多少年

回迁房来产权年限要看其源《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

⑺ 回迁房产权多少年

回迁房与其他商品房的产权期限都应该是一样的，居住用地70年，综合用地50年。

回迁房产权大致分为几种情况，如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。

(7)回迁楼的产权年限扩展阅读：

1、无产权：房地产市场中没有产权的房子还是有很大一部分的，比如说小产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，所以小产权房也被大家称之为乡产权房。一般没有产权的房子出售价格都比较低，因此还是吸引了不少的购房者，但购买没有产权的房子风险太大，购房者要谨慎。

2、产权交易受限：有的房子有产权，但有产权的房子可能交易也会受到限制，不能够进行二次买卖。大家在购买房屋之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，通常情况下，这些类型的房子都是需要满足一定的条件才能上市交易的。

⑻ 回迁房的产权是多少年

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：回

1、如果答回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

⑼ 回迁房产权多少年，回迁房到底能不能买

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。专每一个楼盘基本都有回属迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
购买手续：
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。