1. 合同法有关于回迁房时间限制的规定吗
合同法有关于回迁房时间限制的规定。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十五条规定,房地产开发企业“拆迁还房”,属于以开发产品(房屋)抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款,应视同销售。因而适用于《中华人民共和国合同法》买卖合同规定。
《中华人民共和国合同法》规定,合同的履行期限是合同的重要内容。合同订立后,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行。因而,回迁户可以按照“回迁协议”(或合同)的约定,要求房地产开发企业在约定期限交房;“回迁协议”(或合同)中没有期限约定的,回迁户可以随时要求房地产开发企业交房。
房地产开发企业在合同约定期限内没有交房的,应承担违约责任。
附录:《中华人民共和国合同法》(节选)
第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
附录2、《中华人民共和国企业所得税法》(节选)
第二十五条企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
2. 棚改不定回迁日期对吗
一般而言,会在拆迁协议中明确回迁时间以及交付安置房时间,如果届满以后未按约定交付,对方就有违约之嫌,当事人可以起诉解决
3. 回迁房产权年限是多少年
简单来说:正常的商品房产权是70年,不管一手二手,产权都是从和开发商签专买卖合同的日期算属起,比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年,70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用,要征收了你也有征收补贴费
4. 关于拆迁回迁期限
北京博融律师事务所
分别计算!
以上回答仅根据本人描述所做初步判断,仅供参考。
5. 回迁房房产年限怎么算
回迁房房产年限(土地使用权)按合同约定计算,参考如下
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第一百五十条
建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。
6. 国家那部法律有回迁期限得法律规定呢
国有土地上房屋拆迁与补偿条例,另外,您所在的省市也会有相应的征收补偿规定或办法。
7. 回迁房买卖有没有五年期限的限制
如果是拆迁的回迁房,买卖不会有五年的限制.
8. 回迁房的产权是多少年
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:回
1、如果答回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;
3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
9. 回迁房产权年限到期了怎么办
怎么这么快就到抄了?70年的产权,一代人都没了,现在,后续的政策还没有出来呀,只能是设想了。房屋的产权,目前还归房产局管理,以后这个部门还在,那么还可能归他们管理了。
现在说这个事有点早,我想,产权到期了,不等于房屋就没有使用价值和残存值了,这都是比较复杂的问题,有关这方面的政策还没有出台,所以,我们没有办法估计。