标准价改成本价年限

❶ 北京市标准价购房改成本价如何办理

标准价也叫优惠价，指购买人在房改过程中购买公房时，只缴纳了全部房款的94%，因此优惠价房屋再次进行买卖是要缴清此6%的差价。
没必要专门去办理标准价改成本价，标准价房如果出售，在房地产交易中心进行交易时，把上面说的6%补上，再交一个1%的土地出让金就行了。
如果是想直接把标准价升级，可以到房屋所在的区房地产交易中心申请，几百块钱就能搞定。

❷ 房改房标准价换成成本价手续怎么办

原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权,并换新的产权证书。

具体手续，请到市房委办领取、填写房改调价申请审批表，经原产权单位盖章同意后，由房委办给予核算价格，到指定交款银行交款后，房委办出具产权转移通知单，持相关资料到市房产交易中心办理权属登记手续，领取房产证。

(2)标准价改成本价年限扩展阅读

对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定；

即：10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。

❸ 如何区分市场价、标准价和成本价

房产的市场价格是指商品住宅的销售价格，由成本、利润、税金、地段差价四项因素构成。职工以市场价购买的共有住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所得。
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费，勘察设计和前期工程费，建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金。旧房的成本价按售房当年新房的成本价的成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为："私产"。但由于成本价中未包括土地出让金、基础设施配套费，也未包含连接小区红线与大市政基础设施主干线之间基础设施配套费用及代征用土地费用，因此，房改公布的成本价与住宅开发建设的实际造价有一定的差别，与市场价格差距更大。所以，进入市场交易所得收入，只有在补交土地使用权出让金或所含土地收益及按规定交纳有关税费后，才能归个人所有。
标准价格按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑标准新房的负担价，应为所在县（市）双职工年平均工资的3倍。双职工年均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以工龄计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的公积金贴现值的80%计算。旧房的负担价按售房当年新房的负担价的成新折扣计算。旧房的抵交价，可根据使用年限适当降价，但最多不能低于新房抵交价的80%。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，既占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以续承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。经登记核实后，也发给《房屋所有权》，产别为"私房（部分产权）"。职工以标准价购买的住房，可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。原售房单位已被撤消的，当地人民政府房产管理部门有补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
根据城镇住房制度改革的有关政策规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行成本价，目前以成本价售房确有困难的县（市），可以实行标准价作为过渡。

❹ 房改房标准价改成本价需几天

1、父母赠与子女的房产也是需要补标准价与成本价的差价的。2、应该是在过户前补交差价款，有的是在原产权单位交纳，有的是在房地产管理机关交纳。答案来自：网络房产交流团，敬请关注！

❺ 请问我在96年买的标准价住房，如果现在改成成本价都需要办哪些手续现在是央企单位。

上有关部门问一问需要哪些手续，我觉得这个应该很好办

❻ 标准价、成本价怎么计算的

所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。 标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

❼ 成本价购房与标准价购房有什么区别

成本价购房与标准价购房的区别：

1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。

2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。

3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。

4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。

5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

(7)标准价改成本价年限扩展阅读

职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。

标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。

在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。

❽ 标准价，成本价怎么计算的

成本价是按照当地政府基准的房改费用买断的产权类别，可以直接上市出售（直接交纳土地出让金）；而标准价、优惠价是当地政府或者单位对于参加房改的员工予以低于当地规定的成本价优惠出售给员工的房产，需要先交纳一部分费用补足成本价才能出售。
备注说明：
各地对于土地出让金的收取标准不一样，北京市：
成本价房改房土地出让金：当年成本价（1560元）×建筑面积×1%；
优惠价、标准价需要先补为成本价，计算公式：当年成本价（1560元）×建筑面积×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

❾ 什么是标准价和成本价购房和65年工龄

标准价：各市、县依据本地区中低收入职工家庭平均经济承受能力而确定的出售公有住宅售房价格。受买人以房地产标准价购买房地产的，产权证上产权类别为“私产”。
成本价购房：是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。
65年工龄应该是退休年龄。现行退休年龄是为，男性60周岁，女性50周岁。2012年7月，人力资源和社会保障部社会保障研究所所长何平提出，我国应逐步延龄退休，建议到2045年不论男女，退休年龄均为65岁。