不动产红字发票期限

1. 我想开销售不动产统一发票的红字发票，但超过180天，请问还能开票吗

销售不动产发票属于地税发票，没有180天的时间限制，可以开具红字发票。必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明，方可开具红字发票。

2. 申请开红字发票的有效期限是多少天

一般没提时间限制，只说跨越需要红字发票
您好！国家税务总局对《中华人民共和国发票管理办法》中的“红字发票管理”规定如下：一、一笔买卖，全部退货，又能取回原发票注明“作废”，可以重新按实际销售额重新开具发票的，不可开具红字发票；二、只有在销货退回无法取回原发票注明“作废”的，在取得对方的有效证明，开票方确已将货物验收入库，方可开具红字发票。“对方的有效证明”指发生销货退回时，除填制退货发票外，退款时，必须取得对方的收款收据或汇款银行的凭证，不得以退货发票代替收据。若对方（消费者）为个人，在确实不能退回原发票作废情况下，应由消费者个人书面写明情况，注明身份证号码、地址和联系电话，经销货单位负责人批示后方可开具红字发票。因此，发票如能收回（全部联次）作废不能开具红字发票。如开具“红字发票”应在“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“-”号。

目前通过网络开具的《建筑业统一发票》、《服务业通用发票》及房地产开发企业开具的《销售不动产统一发票》跨月发票作废应开具红字发票。其他发票按原规定处理。申报税款时根据开票当月的营业额缴纳营业税，开具红字发票的次月申报税款时按冲减红字发票金额后的收入纳税。

3. 不动产发票什么时候开

不动产发票要去开发商那里开，在开发票时，是不收取任何费用的。

不动产发票也就是我们说的购房全款发票，是属于地税部门的发票。该发票主要用于房屋销售和建筑物的业务中，开发商给购房者开的购房全款发票，就是不动产发票。

根据国家税务总局出台的《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》中规定，从2007年2月1日起，开发商以及其他从事不动产销售的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的《不动产发票》。该规定的意思就是说，不论是开发商还是个人买卖房屋，在向购房者收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》，一般简称为《不动产发票》。

资料来源：《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》

4. 普通发票有效期是多久

增值税普通发票开出后的有效期分为领购后和开具后两种情况：

1、增值税普通发票领购后的有效期：

纳税人领购的增值税普通发票，没有规定在什么期限内必须开完，只要不是更换发票版本，可一直使用。

如果期间主管税务机关通知更换发票的版本，则按照通知要求，未开具的增值税普通发票进行缴销处理。

2、已经开具的增值税普通发票的有效期：

已经开具的增值税普通发票，当年必须入账。

当年如果未入账，最后期限不得超过企业所得税年度申报的最后期限（次年5月31日前）。

(4)不动产红字发票期限扩展阅读：

普通发票的开具要求如下：

①规范。

开具发票的文字使用要规范，应当使用中文;开具发票的大小写金额要规范;开具发票的开票日期要规范，在发生经营业务确认营业收入时;开具购货单位名称要规范;开具货物名称或服务项目要规范;开具发票的规格、单位、数量、单价等栏目规范。

开具发票时，项目填写齐全，字迹清楚，全部联次一次性复写或打印，应当按号码顺序填开，未实行盖章出门的要在发票联加盖发票专用章或财务专用章。使用电子计算机开具发票的，须经税务机关批准，使用税务机关监制的机外发票，开具后的存根联应按照顺序号装订成册。

③真实。

只有经济业务发生时方可开具发票，必须据实开具，不得变更商品或劳务的名称和金额;未发生经济业务，一律禁止开具发票。

(5) 开具销售折让、折扣时的发票。

发生销售折让的，应当收回原开具的发票并注明"作废"字祥，重新开具销售发票。

(6) 开具红字发票。

①若原开具的发票已经入账，无法收回原发票的，可要求对方提供由当地主管税务机关出具的有关证明，按实际的经营业务另行据实开具发票，并在新开具的发票上注明原发票的号码及开具金额和凭证号码;

② 原开具的发票尚未入账且可以收回的，整份发票装订在一起，加盖"作废"戳记或注明"作废"字样，据实另行开具发票;

③ 不得以红字普通发票冲抵增值税专用发票。

(7)普通发票的临时开具。

临时需要发票的单位和个人，可以凭经营业务发生的书面证明到主管税务机关指定的场所，由税务人员代为开具。依法应当纳税的，在申请开具发票时，缴纳应缴的税款。

(8) 丢失发票后的补救措施。

丢失已取得的发票联，不得要求原开票方另行开具发票，应当由丢失发票联的一方向对方出具证明，原开票方在查对存根联、记账联无误后，附原存根联或记账联的复印件，按原来开具的实际情况出具书面证明。

5. 不动产发票一旦开出 还能改名字或重新开过吗急!急!

要看情况，开发商已开具发票给业主，需要变更业主名称的，需要重新签订不动产销售合同，已开具发票收回作废，重新开具新的发票。如果是将已办理房产证的房屋发票更名，属于二手房销售，另当别论。

更改流程：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

开发商如果同意办理而且房产的购房合同没有在土地局办理登记备案那么就可以办理更名，就是所谓的“改底单”。费用不固定，有些开发商要收取房价的2%。

(5)不动产红字发票期限扩展阅读：

不动产发票开具要求：

1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》、。

3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

6. 增值税专用发票的认证有效期是多长时间

1、增值税专用发 票抵扣有效期是180天。
2、增值税专用发 票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明;是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发 票。

7. 销售不动产发票应什么时间给消费者开具

销售不动产的，发票应当在收讫销售款项时为消费者开具发票。

《营业税暂行条例》

第十二条：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

第二十四条：条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。

条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

(7)不动产红字发票期限扩展阅读：

开具要求

1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》。

3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

8. 如何开具新版不动产销售和建筑业“红字”发票

因为你开红字发票等于冲减了原来开出的蓝字发票业务，而红字发票发票联是不需要给原来购货方直接上交税务局，如果你的发票联没有收回就等于对方没有冲销你只是单方冲销。税务局就会怀疑你单位有偷税的可能性。

9. 客户开具销售不动产增值税票后退房了，发票可以红冲吗

可以冲红，文件依据如下：
税总货便函〔2017〕127号：纳税人开具增值税普通发票后，如发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让，需要开具红字发票的，应收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。

10. 发票会不会过期的一般开票后几天过期

发票会过期的。
一般增值税发票当月开出的,如果开错了就要当月作废掉,如果延期到下个月或者更迟的话就不能跨月作废,必须要开据红字发票。
开出的用于进项抵扣的发票时间为180天。