合肥拆迁回迁期限

A. 100分求合肥拆迁政策，到底是按照人口来分房子，还是按照原有的房子来拆迁，有什么准则

你们家那要拆迁啊？政府有很多种拆迁后的补偿方案。有案人口算的；有案平方算的；如果是上派户口的话，一般是按平方算的，如果不是上派户口的话，不管多少平方，都按一户算。在这里给你上派的具体拆迁补偿办法希望对你有帮助
为进一步加快上派镇旧城改造步伐，改变县城面貌，改善居民工作、生活环境，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利实施，从源头上遏制违法建设，根据国家有关法律、法规规定和《肥西县城市房屋拆迁管理办法》（肥政〔2004〕86号）精神，结合上派镇实际，制定本实施办法。
一、适用范围及对象
凡在上派镇规划区内需要实施拆迁的各类建筑物、构筑物及其附属物，以及需要对被拆迁人予以补偿、安置的，均适用本办法。
二、拆迁房屋合法性的确认
（一）国有土地上拆迁房屋合法性的确认
1、被拆迁人持有《建设工程规划许可证》（《建筑执照》）和《国有土地使用证》或《房地产所有权证》。
2、无上述有效证照，但在2004年10月31日前地形图上有标注的房屋（檐口高在2．2m以上的正房，下同）。
凡无证照或在2004年10月31日前地形图上无标注的，又未经县政府或县规划部门合法批准的被拆迁房屋，一律视为违法建筑，拆迁时，不予补偿安置。
（二）集体土地上拆迁房屋合法性的确认
被拆迁人必须持有《宅基地使用证》、《农村村民建房用地许可证》，且一户一宅的房屋。
2004年10月31日前建设的房屋虽无上述证件，但属世居农业人口，且符合一户一宅的（宅基地面积在167 m2以下），其房屋建筑面积视为有效建筑面积。
房屋建筑面积的计算，按照国家质量技术监督局《房屋测量规范》（国家标准GB／T17986－2000）的规定执行。
三、拆迁补偿安置
（一）国有土地上拆迁房屋补偿安置标准
国有土地上拆迁房屋按以下两种方式予以补偿安置，由被拆迁人自愿选择一种。
第一种是对被拆迁房屋进行评估补偿，并予以安置。即对被拆迁的房屋根据房地产市场评估价格确定补偿标准。房地产市场评估价格由具有法定资格的房屋评估机构依据有关规定和被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新、朝向等因素评估确定。
对被拆迁房屋的房地产市场评估价格，一律实行公示。由房地产评估机构将被拆迁人的姓名、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况予以公示，公示时间不少于10日。被拆迁人对评估结果有异议的，可以自公示之日起10日内向县房屋拆迁管理部门申请鉴定，鉴定费用由申请人自理，逾期视作无异议。
拆迁安置，由被拆迁人自愿选择货币安置或产权调换安置。非住宅房拆迁后原地作为公益性建设的，一律实行货币安置。
被拆迁人选择货币安置的，按被拆迁房屋的有效建筑面积一次性给予600元／m2货币安置补助。
被拆迁人选择产权调换安置的，以被拆迁房屋的有效建筑面积为依据，原则上按一户一套住宅给予产权调换安置。产权调换安置分两种方式，由被拆迁人任选一种。一是对被拆迁房屋和安置房分别进行评估，找补两者之间的差价。二是产权调换时不作评估，对被拆迁房屋不予补偿，而是直接找补被拆迁房屋和安置房之间的差价，由被拆迁人找补给拆迁人。其标准为：框架结构不找补，砖混结构找补60元／m2，砖木结构找补80元／m2。安置房建筑面积超过或不足被拆迁房有效建筑面积10 m2以内（含10 m2）的部分，按综合成本均价1140元／m2计算；安置房建筑面积超过或不足被拆迁房有效建筑面积10 m2以上（不含10 m2）的部分，按房地产市场评估价格计算。
第二种同集体土地上的拆迁房屋补偿安置标准。
（二）集体土地上拆迁房屋补偿安置标准
1、本镇户口者拆迁房屋补偿安置标准
被拆迁人符合安置条件的，一律以产权调换方式进行补偿安置，其标准为：
（1）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达到或超过人均50m2，附属房（檐口高2．2m以下，不含2．2m）建筑面积达到或超过人均15m2的，整体计入产权置换面积，按人均建筑面积35m2安置住宅房。其中围墙和室外水泥地坪按50％面积、机砖井按40 m2／口、压水井按10 m2／口折算成附属物建筑面积，其余附属物（包括室内外装饰）一律不予以补偿、折算。
（2）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达不到人均50m2、附属房有效建筑面积达不到人均15m2的，除整体计入产权置换面积外，其正房有效建筑面积不足部分按160元／ m2补交差价、附属房有效建筑面积不足部分按20元／ m2补交差价后，按人均建筑面积35m2安置住宅房。如果被拆迁人不补交上述差价，一律按人均建筑面积20 m2安置住宅房。
（3）对属于本集体经济组织内世居的被拆迁人，其附属房在拆迁范围内，且该户仅此一处住宅，符合一户一宅的，如本人愿意自拆主房的，同上述安置；若不愿自拆主房的，则将其所拆附属房予以评估补偿，不予安置。
（4）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积超过人均50 m2的，附属房超过人均15 m2，其超过部分，被拆迁人在规定时间内完成整体搬迁、交出钥匙并经验收合格的，每平方米分别补助60元、20元，逾期不予补助。
（5）安置房面积超过或不足应安置面积10 m2以内（含10 m2）的部分，按综合成本均价1140元／m2计算；超过或不足10 m2以上（不含10 m2）的部分，按房地产市场评估价格计算。
2、非本镇户口者房屋拆迁补偿安置标准
被拆迁人户口在本县但不在上派镇，因在城关地区工作、生活等原因，已经上派镇人民政府批准购置或自建的集体土地上的房屋，拆迁安置实行货币安置或产权调换安置，由被拆迁人自愿选择一种。
（1）被拆迁人选择货币安置的，其拆迁房屋有效建筑面积在100 m2以内的，按实际有效建筑面积计算，给予400元／ m2货币安置补助。其拆迁房屋有效建筑面积超过100 m2的，100 m2部分，给予400元／m2货币安置补助；超过部分，按60元／m2给予补助。
（2）被拆迁人选择产权调换安置的，拆迁有效建筑面积在100 m2以内的，按有效建筑面积安置； 100 m2以上的，按100 m2安置。同时，被拆迁人必须向拆迁人找补差价，其标准为：框架结构找补200元／ m2，砖混结构找补260元／ m2，砖木结构找补280元／ m2。当有效建筑面积大于实际安置面积时，被拆迁人在规定时间内整体搬迁的，其超出部分按60元／ m2补助。安置房面积超过或不足应安置面积10m2（含10 m2）以内的，按1140元／ m2计算；超过10m2以外的部分，按房地产市场价计算。
除上述情况外的被拆迁户，一律不予安置，其被拆迁房屋按实际拆迁面积正房给予20元／ m2拆迁工时费补助、附属房给予10元／ m2拆迁工时费补助。
（三）国有土地上拆迁房屋安置人口的界定
1、本户常住人口，即：本户人口中，与户主的户口、居住均在一起的直系亲属，且该直系亲属未享受过国家住房优惠政策。
2、原户籍在本地（指拆迁范围内，下同）的在校学生、在部队服役的士兵、劳改劳教人员。
3、在拆迁公告发布前，符合计划生育政策的孕妇增加一人。
4、被拆迁户是独生子女的，可增加一人（必须持有独生子女光荣证的父母）。
5、被拆迁户符合晚婚条件的单身大龄青年，可增加一人（男24周岁、女22周岁以上）。
6、超计划生育的人口，按照政策规定的最高标准缴纳社会抚育费后，可以作为安置人口，但应按400元／ m2购买。
7、被拆迁户的配偶及子女户口在本镇，且未享受过住房优惠待遇和拆迁安置政策的，可作为安置人口。
8、被拆迁房屋在拆迁范围内，被拆迁人户口在上派镇其他社区（村）的，被拆迁人可享受与其他被拆迁人相同的拆迁安置政策。
9、被拆迁人是五保户的，一律安排到敬老院集中供养，其拆迁补偿安置费作为养老经费。
安置人员的截止时间，以下发的拆迁公告（通告）时间为准。
（四）集体土地上拆迁房屋安置人口的界定
1、本户常住人口，即：本户人口中，与户主的户口、居住均在一起的直系亲属，且该直系亲属未享受过国家住房优惠政策。
2、1982年10月15日前整户户口迁入本地的农业人口中与户主的户口、居住均在一起的直系亲属。
3、1982年10月16日至1995年12月31日期间整户户口迁入本地的，并参与土地二轮承包的农业人口中与户主的户口、居住均在一起的直系亲属。
4、农业户中符合下列条件之一的人员，可确认为安置人口：
（1）原户籍在本地的在校学生、在部队服役的士兵、劳改劳教人员；
（2）在拆迁公告发布前，符合计划生育政策的孕妇增加一人；
（3）户主有独生子女的，可增加一人（必须持有独生子女光荣证的父母）；
（4）本户有符合晚婚条件单身大龄青年的，可增加1人（男24周岁、女22周岁以上）；
（5）超计划生育的人口，按照政策规定的最高标准缴纳社会抚育费后，可以作为安置人口，但应按400元／ m2购买；
（6）户主的配偶及子女户口在上派镇，且未享受过住房优惠待遇和拆迁安置政策的，可作为安置人口；
（7）本户中现户口仍在上派镇的直系非农人员（除国家党政机关、事业单位在编及享受待遇人员、国有集体企业正式人员及离退休及人员），一直生活居住在拥有合法产权的、集体土地上的房屋，且本人未享受过住房优惠政策，可由本人申请，单位出具证明，经审查确认后，视为安置人口，予以安置；
（8）被拆迁房屋在拆迁范围内，被拆迁人户口在城关地区其他社区（村）的，被拆迁人可享受与其他被拆迁人相同的拆迁安置政策；
（9）被拆迁人是五保户的，一律安排到敬老院集中供养

B. 合肥安庆路假如拆迁以后回迁会变成什么样子

您好，关于拆迁规划问题，可以咨询本地的规划院进行了解，那里有全年全市的动迁规划问题，谢谢

C. 合肥回迁房的安置周期有要求么

这个没有统一规定的，之前你们和开发商会签订一个回迁协议，上面是双方协商确定的回迁安置期限，这个协议等同于合同，如果开发商违约，你可以拿着协议去法院走司法程序。

D. 合肥市瑶海区站塘路优胜组拆迁了吗如果拆了，请问什么时候拆的，大概什么时间回迁谢谢知情者告知！

关于这个地方什么
时候拆迁，一般人
是不会提前知道的

E. 合肥市最新拆迁补偿细则

合肥市集体土地补偿标准

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：瑶海区铜陵路街道；庐阳区四里河街道四河社区；蜀山区南七街道，五里墩街道；包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：137800元/亩 土地补偿费：55120元/亩 安置补助费：82680元/亩

2、拆迁区域：瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：108500元/亩 土地补偿费：43400元/亩 安置补助费：65100元/亩

3、拆迁区域：瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：88700元/亩 土地补偿费：35480元/亩 安置补助费：53220元/亩

4、拆迁区域：瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；庐阳区三十岗乡；蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：78500元/亩 土地补偿费：31400元/亩 安置补助费：47100元/亩

F. 合肥市2号地铁拆迁安置房新海家园西区什么时候分房

关于合肥市2号地铁拆迁安置房何时分房的问题，可以依据你与拆迁部门签订的拆迁补偿协议上的约定。一般拆迁补偿协议上都约定了安置房的交付期限。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

G. 合肥市包河区烟墩街道拆迁安置管理条例

烟墩街道没有制定拆迁安置管理条例的权力，如果要了解这方面的情况，需要参阅《合肥市拆迁安置管理办法》。

H. 有谁知道合肥市最新房屋拆迁的政策

有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆迁管理办法》。具体看链接。

该办法有如下规定：
第二十四条 拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
商业用房、公寓式办公楼、高层公寓、别墅等建设项目拆迁，不适合原地安置的，可以实行货币补偿。
第二十五条 货币补偿款实行公式计算，即货币补偿款＝（货币补偿基准价格＋被拆房屋结构单位平方米造价×成新）×（1－调节系数）×建筑面积。
前款所称货币补偿基准价格即区位补偿价，由市物价等管理部门会同市拆管办在房地产市场评估基础上核定。
实行货币补偿的，不支付临时安置补助费、过渡期间停业补助费、人员停业工资补贴。
被拆迁人使用拆迁货币补偿款购买房屋，凭拆迁补偿协议书，有关部门给予减免相关契税。
第二十六条 产权调换价款计算公式：
（一）按原使用面积安置住宅的产权调换价款＝原使用面积×安置房的房屋建筑系数×产权调换差价，其中，房屋建筑系数＝房屋建筑面积／房屋使用面积；
（二）按原建筑面积安置的非住宅产权调换价款＝建筑面积×产权调换差价；
（三）征地转户房屋产权调换价款＝应安置的建筑面积×产权调换差价。
第二十七条 实行房屋产权调换的，应当根据城市规划的要求和建设工程的性质，采取原地安置或易地安置的方式。
采取易地安置的，从环城公园路内迁到一环路内的，安置面积无偿增加10％～20％；从环城公园路内迁到一环路外二环路内的，安置面积无偿增加30％～40％；从环城公园路外一环路内迁到二环路内的，安置面积无偿增加10％～20％。迁到二环路外安置的，在上述标准的基础上，安置面积再无偿增加10％～20％。
上款易地安置增加的面积，国有土地上的住宅按使用面积计算；非住宅和征用集体土地上的住宅按应安置建筑面积计算。
第二十八条 实行产权调换的，可以对被拆迁人实行一次性安置或过渡性安置方式。
采取自行过渡安置的，过渡期内由被拆迁人或房屋使用人自行解决临时住房，拆迁人按规定支付临时安置补助费。住宅过渡期不得超过18个月，非住宅过渡期不得超过30个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12个月的，临时安置补助费增加100％；超过12个月以上的，临时安置补助费增加200％。
拆迁人提供周转房的，过渡期内拆迁人不支付临时安置补助费，逾期未安置的，自逾期之月起按上款规定支付临时安置补助费。
第二十九条 市政建设拆迁由市政建设部门负责组织实施，可以实行以区为主条块双承包的方式。
市政建设拆迁实行货币补偿。在城市规划许可的情况下，经批准可以实行产权调换。
市政建设拆迁房屋，按《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》所确认的性质、面积补偿安置。
第三十条 机关及企、事业单位拆迁本单位自管住宅，被拆迁房屋使用人系非本单位职工的，必须妥善补偿安置；采取调整房屋安置的，其安置房应当是结构完好，水、电、卫设施基本具备的房屋。

I. 在合肥我已享受了外来户拆迁安置，还可以在本市享受人口安置吗

这要看当地是怎么安排的了？因为你已经享受了外来户的拆迁安置，应该不可以享受本市的人口安置了

J. 合肥这边拆迁安置是40平米,肥东是45平米,这个差平能补上吗

你这个40平米已经是开发商提高的标准了，合肥的标准是人均60平米以上按人均60平米补偿，人均30平米以下需补偿至30平米，40平米是开发商补偿后的协议面积，不要想太好了，怎么可能再补你。