南京历年限购政策

❶ 南京买房政策是什么

限购政策及如何获取买房资格：

1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房需具备的条件（3种）：

须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套；落户后可购买

以下条件可落户：

（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

（二）取得中级以上专业技术资格人员；

（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。

（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。

❷ 南京 限购令

可以确认的是 你家的情况肯定是符合限购令的常规条件了
产不产生问题的关键就是限购令的时间条件
你可以具体查查限购令实施日期的起点 就知道了
不过我觉得不至于产权证都不让你办 已经买了嘛

❸ 南京购房资格最新政策

1、持有南京市居住证；

2、 在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。南京六合区2019年10月16日起，买房政策发生了新的变化。不再需要两年的社保或个税证明了。

只要符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。

1、持有南京市居住证；

2、 有大专及大专以上学历。这一政策的调整仅限于在六合区购房，外地人在其他区域购房的话，还得按原有的限购条件办理。

关于离异购房：

在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

(3)南京历年限购政策扩展阅读：

在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明（高淳区与六合区除外），非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

❹ 南京限购政策是什么

目前南京还是限购的，如果要在南京买房，那么需要您这边是南京户口或者近三年内在南京有过两年社保或纳税证明或者是40岁以下研究生学历或高级职称在宁工作才可以。目前非南京户口的话，也可以通过人才引进落户，要是40岁以下的本科或中级以上职称即可。

❺ 南京出台九项楼市新政通知主要有哪些内容

据南京市住房保障和房产局官网消息，7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。具体内容：

一、加强土地市场调控

《通知》提出，依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。平衡土地市场供求关系，稳定地价水平，加强地价、房价良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康平稳发展。

二、支持刚性购房需求

《通知》明确，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。

三、完善住房限购政策

《通知》指出，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

四、加强热点楼盘销售管理

《通知》对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。

五、规范新建商品住房装修行为

《通知》为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

六、增强存量住房交易信息透明度

《通知》要求，房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

七、维护诚信规范的市场秩序

《通知》指出，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、营造健康良好的社会氛围

《通知》称，涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。

九、强化属地监管责任

《通知》要求，各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。

❻ 南京买房需要什么政策

在南京购房的需在本地交纳社保或是个人所得税满两年，不得补交。

有硕士及以上的学历或是有中高级职称的也可在南京本地购买。新购住房在拿到不动产权证的3年内不可以转让他人。通过赠与方式转让住房的，转让满3年，才可以再次购买新房。

南京市符合要求的海内外，以及港澳台的外籍人才，不限户籍，每户家庭均可享受1次（仅限1次）优先购房的服务，并且购买的住房在5年内不可以进行转让。需要购房的外籍人才可以通过登陆“我的南京”APP，再文件审核通过后获得电子版的《人才购房证明》，此证明有效期为12个月。

(6)南京历年限购政策扩展阅读：

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

❼ 南京限购政策对个人还是对夫妻

就算再这么严的限购政策下其实也可以买多套，关键是看你有多少能力。
你名下有两套，不管你丈夫以前有没有买房，你们夫妻都是算两套房。属于限购人群。
你可以和丈夫先离婚，那他假如以前没房就可以以他的名义再买两套，然后你们再复婚。
同理，你假如以后又有钱了想再买，可以要你父母和他父母也这样办。
风险是有的，就是假如用的你们两个人的储蓄买的房而他不肯复婚你就惨啦，并且新婚姻法规定了婚前买房的离婚时不予视为共同财产，就是说以后婚姻出现变故你们合资买的房是算他的。所以你在离婚后准备掏钱买房前让你老公写个欠条给你，并且注明年息是多少(切记是离婚后才能写欠条，婚内经济纠纷是不作数的）这也算是个相互公平的节制手段。所以这个办法要结合自身的实际情况综合考虑才能实施。

❽ 南京商品房限购问题

2020南京限购、限售政策
2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策，目前在执行的限购主要内容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。

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值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三个板块的限购政策进一步调整，更多人拥有买首套房资格。
2019年12月份溧水人才购买商品住房政策调整部分如下：在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。
2019年10月15日六合限购政策放松：在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！
2019年6月初高淳放宽购房门槛：外地人只需南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明，也不需要近3年内累计2年社保或个税！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房，以上满足一条即可。）
另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠予方式转让住房，赠予人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

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开具南京购房证明
在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式：
1、线上开具购房证明主要针对两类人群：
南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：我的南京”手机APP，中办理电子购房证明。

❾ 南京限购政策2020

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买。

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。

3、高淳，溧水，六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套，但不准买第二套，南京本地户籍不限购、但是限贷。

4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

(9)南京历年限购政策扩展阅读：

注意事项：

看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

❿ 南京2020年购房新政

一、本市户籍限购范围：南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)。限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身(含丧偶或离异)最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。

二、非本市户籍限购范围：全市范围内限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。购房要求：

1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴。

2、或者有中高级职称或硕士学历以上。

备注：

1、新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2、2018年8月13日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

(10)南京历年限购政策扩展阅读：

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。