院落租赁期限

① 农村的院落房产能出租多少年呢有哪些出租的方式呢

城市的发展几乎到了“疯狂”的地步，不仅城市的发展加快，城市周围的农村也埋有不少光，农民工的外流使人迹罕至的农村更加缺乏人气，甚至沦为空村，造成大量住宅和田地的资源浪费。如何更好地利用这种闲置资源，成为不少农民朋友的心病，农户不能对外销售，城里人想买也买不起。那不是可以出租吗？这个也可以有收入啊！让我们谈谈农村住房租赁的相关问题。

农民朋友可以通过村集体与第三方合作。例如，可以与旅游公司合作，收购、接管房子，并融入到乡村民宿等主题经营管理中。可以与政府机关或拥有公共资源的公司合作，通过全员体验、实验院等定期提供公共服务，这种合作主要通过入住等方式运营。随着人们生活条件的提高，经营方式也变得多样，农民朋友可以介入家里，以后个人可以以雇佣方式参与。这种合作有很多灵活有利的方式。只要自己掌握好合作方式就行了。

② 房屋院子租赁合同如何写

得看谁提供的,谁写的就对谁有利,主要在违约责任啊

③ 你好，农村房屋，院落租赁最长多少年，没有房产证，只有完工许可证，应注意什么，可以租用吗

租赁房产并不一定要有房产证，哪怕是违法建筑，你租赁来居住，政府把它拆除了，你也照样可以要求对方返还剩下的租金，损失部分应该在你对房子的装修费用上。最长期限不能超过20年。承租农村房屋，最大的问题就是如何防止农民反悔。农民本身无多少知识，更不会在乎契约精神，想反悔就反悔。所以，要想住的安稳和踏实，减低其撕毁合同收回房子行为，那就必须在合同里写明违约责任，并将各种费用列入清单，至少建议要村知书作为鉴定人并搞好关系，这个很重要。当然，如果有钱，比如再去公证处公证。

④ 房屋租赁期间房屋被征用

那肯定是要通过原房东解决的，因为你跟远方董事由租赁协议的，如果说就院子占用没有明确预定，那就可以参考房屋占用的数额，在比例上稍作调整如果你想退租的话，关键点还是要从合同上面找。找一些可以解除合同的理由。

⑤ 一个院子订了十年的租赁协议,费用五年一交,现出租方要卖掉院子

1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、按你说的情况，虽然房产所有人已经将院子卖掉，但是你还是有权要求按租赁合同继续租用该院子的。

⑥ 院落租赁合同中约定时间是10年,但交了2年的租赁费,两年后可以解除合同吗

一般情况不能解除，除非出现合同约定的可解除的事由或者双方协商解除。

⑦ 我方是承租方7年前从租赁方租赁下一仓库院落合同期为20年，现租赁方以两种理由为依据将我方 告上法院。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合法有效的合同可以经当事人约定解除，或者依法律规定解除，即约定解除和法定解除。

在约定解除情况下，首先当事人经双方协商一致，可以解除合同。这不适用于你描述的情况。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。换句话说，这种约定解除需要双方当事人在合同中约定了明确的合同解除条件，再根据事实情况对该条件是否已经成就进行判断。条件已经成就，则合同依约定解除；未成就则不具有解除效力。当然，这可能引发当事人双方争议，最终仍要诉诸法院判决才能确定最后是否解除。

在法定解除的情形下，依据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

根据这些规定，只有满足其中的一项或多项，合同才能依法予以解除。但是否具有解除效力，仍要交由法院判决确定。

至于你方（乙方）对甲方所曾经享有的保留权利，与对方是否主张合同解决无关。如果你想在本案中追究对方的该等法律责任，那么，你需要向对方提起反诉，相当于你自己作为原告提起了一个新的诉讼请求，但要在本诉中一并审理判决而已。而对方是不是恶意控告，以及是否与房价有关，都不是本案法官重点考量的问题，只能作为附带情形予以参考。

你们可以考虑的应对措施，一是拿到对方的起诉状，研究对方提出解除合同的事实基础和法律依据；二是研究对方的这些主张在事实上是否符合实际情况，在法律上是否有充分的理由；三是咨询当地律师，将复杂的问题交由专业人员来做，对你的权利保障更为有利。

官司的胜算不好预估。律师不对官司的结果进行判断，以影响委托人决定是否进行代理委托。律师接手这种官司，也得根据事实情况和法律规定进行仔细研究。

⑧ 院落租赁给别人收废品,如果租赁人犯法我要承担责任吗

院落租贷给别人收废品，租贷人犯法了你当然有责任，收废品不是民居。收售脏物是你提供的场所，你能逃脱得了责任吗