计划租赁一间厂房期限10年

『壹』 求好心人帮忙做做。。作业就要交了。某公司拟租赁一间厂房，期限10年，年利率10%，出租房提出以下几种付款

方案一：现值支付20
方案二：是从第三年末支付4到第九年末，现值为4*利率10%7年的现值数 方案三：应该是1-8年末每年支付3万吧，现值为3*利率为10%的8年的现值数+4*1/（1+10%）9+5*1/（1+10%）10次方
比较大小就行

『贰』 某拟租一间厂房，期限是10年，假设年利率是10%出租房提出以下几种付款方案。 a:立即付全部款项共

这是年金现值计算比较题，
1. 20万
2. 13.09万
3. 19.63万
可知，方案2为最优

『叁』 万方公司拟租赁一间厂房，期限是十年，假设年利率是10%，出租方提出了以下几种方案:1:立即付全部款

第一种方案现值20万
第二方案p=4(p/A.10%.7)(1+10%)²=16.08万
第三方案p=3(p/A.10%.8)+4(p/f.10%.9)+5(p/F.10%.10)=19.631
选择第二种方案

『肆』 这道题怎么做

这道题 我们要考虑金钱的时间价值（time value） 也就是说 如果今年我有1000元 就等同于我明年有1100元 换句话说 我今年把1000元去投资 到了明年 如果我不赚不亏 我应该得到1100元 注意这儿年利率指得是市场回报率

懂了以上这点一切就有头绪了

方案1：我立即支付200，000元 我们把现在看成第0年
时间线是这样的 开始的是第0年即现在
0_____1_____2_____3___...

方案2：我从第4年开始每年年初付款40，000元，至第10年年初结束，共7年。这儿我们要把这7年的钱换成现在我们手里现金的价值

V=40,000/(1.1^4)+40,000/(1.1^5)+40,000/(1.1^6)+40,000/(1.1^7)+40,000/(1.1^8)+40,000/(1.1^9)+40,000/(1.1^10)=146,308.6
显然这个价格比方案一便宜

方案3：我第1到8年每年年末支付3万元，第9年年末支付4万元，第10年年末支付5万元。用刚才同样的方法，我们一年一年的算回去。这里我们必须注意 在方案2中 每次付款在年初 而方案3中 每次付款在年末 第一年的年末实际上等同于第二年的年初（只差一天）。所以我们可得
V=30,000/(1.1^2)+30,000/(1.1^3)+30,000/(1.1^4)+30,000/(1.1^5)+30,000/(1.1^6)+30,000/(1.1^7)+30,000/(1.1^8)+30,000/(1.1^9)+40,000/(1.1^10)+50,000/(1.1^11)=178,444.4
此方案也贵于方案2

所以最后方案2是最好的最合算的

呼呼 终于写完了 平生第一次这么认真地在网上回答问题 真是累死我啦啦啦

我相信我的方法没错 答案应该也没错 我可是用Excel一点点算的 因为我找不到我的金融计算器了 呼呼 希望对你有帮助 哈哈

『伍』 某公司拟租赁一间厂房,期限是10年,假设年利率是10%,出租方提出以下几种付款方案：

第一种付款方案支付款项的现值是20万元；

第二种付款方案是一个递延年金求现值的问题，第一次收付发生在第4年年初即第3年年末，所以递延期是2年，等额支付的次数是7次，所以：

P＝4×(P/A，10%，7)×(P/F，10%，2)＝16.09(万元)

第三种付款方案：此方案中前8年是普通年金的问题，最后的2年属于一次性收付款项，所以：

P＝3×(P/A，10%，8)+4×(P/F，10%，9)+5×(P/F，10%，10)＝19.63(万元)

因为3种付款方案中，第二种付款方案的现值最小，所以应当选择第二种付款方案。

(5)计划租赁一间厂房期限10年扩展阅读：

假设最初有m期没有收付款项，后面n期有等额的收付款项，则延期年金的现值即为后n期年金贴现至m期第一期期初的现值。

其计算公式为：V0=A*PVIFAi,n*PVIFi,m 延期年金现值还可以用另外一种方法计算，先求出m+n期后付年金现值，减去没有付款的前m期后付年金现值，二者之差便是延期m期的n期后付年金现值。其计算公式为：V0=A*PVIFAi,m+n−A*PVIFAi,m=A*(PVIFAi,m+n−PVIFAi,m)

例：某企业向银行借入一笔款项，银行贷款的年利息率为8%，银行规定前10年不用还本付息，但从第11年至第20年每年年末偿还本息1000元，问这笔款项的现值应为多少?

第一种计算方法就是先按照普通年金计算出年金在m期期末的现值，然后再复利折现m期就是递延年金的现值。

第二种计算方法就是假设前m期也有年金发生，那么就构成了一个普通年金，按照m+n期计算出年金现值后再减去假设存在的m期的年金现值就是递延年金的现值。

第三种计算方法的含义就是先按照普通年金终值的计算方法计算出递延年金的终值，然后再复利折现到0时点计算出递延年金的现值。

『陆』 甲公司租赁一间厂房,期限是10年,假设年利率是10%，从第4年开始每年年初付款4万元，至第10年年初结束

第4年初每年开始支付4万的，所以第4年也要算进去，4、5、6、7、8、9、10就是7次
递延期的确定方法：
（1）首先搞清楚该递延年金的第一次收付发生在第几期末（假设为第W期末）；
（2）然后根据（W-1）的数值即可确定递延期的数值；
在确定“该递延年金的第一次收付发生在第几期末”时，应该记住“上一期的期末就是下一期的期初”
下面举例说明：
（1）假如某递延年金为从第4年开始，每年年末支付A元，则由于第一次收付发生在第四年末，即第四期末，所以，递延期间为：4－1＝3；
（2）假如某递延年金为从第4年开始，每年年初支付A元，则由于第一次收付发生在第四年初，即第三期末，所以，递延期间为：3－1＝2；

『柒』 对外出租一间厂房,每年年末取得租金10000元，利息率为7％，租期为10年，10年后共能得到多少

解：年金指在一个特定的时期内，每隔一段相同的时间，收入或者支出相等金额的款项。
后付年金终值是每期期末等额收入或支出的复利终值之和，其计算方式类似于等额零存整取。
在计算利息中，经常使用到的概念和符号有：
P——本金，又称期初金额或现值；
i——利率，指利息与本金之比；
I——利息；
F—— 本金与利息之和，又称本利和或终值；
n——计算利息的期数。
FVAn为年金终值，A为每期的年金，i为利率
年金终值的计算公式为：
FVAn = A * [（1 + i ）^n - 1 ] / i （注：FVAn = 本金 * [（1 + 利率）的期数次方 - 1 ] / 利率 ）
∴FVAn = A * [（1 + i ）^n - 1 ] / i
= 10000 * [（1 + 7%）^10 - 1 ] / 7%
= 138164.4796 ≈ 138164.48（元）
答：10年后共能得到138164.48元

『捌』 同样是财务管理题目，求详细计算过程

就是折现问题，我给你思路,你自己算后与答案比较，否则你自己永远不会算

1，就是现值20万
2.首先是7年的年金现值，再将此数用复利现值向前折3年
3.8年的年金现值，第9和10年复利现值，

最后三个数那个小选那个

『玖』 厂房租赁毁约问题！我09年租赁了一家厂房，期限是五年，因为今年10年赔了不少钱，所以年底打算退租。

以无力履行合同为由向法院要求判决解决合同，如果对方无过错你要支付一定的赔偿金，如果对方有过错，可以减小你的责任，如果对方有重大过错，可以免除你的责任

『拾』 某公司欲租一间厂房，期限十年，年率10%。

方案一，20（P/F,I,1)=18.18
方案二，3(P/A,I,9)(P/F,I,1)=15.7139
方案三，2(P/A,I,8)+3（P/F,I,9)+4(P/F,I,10)=13.4848
应选方案三