加权投资年限计算公式

『壹』 资产评估自己计算器算的和答案差了好多

误差允许范围内，我想应该没有什么问题。

『贰』 急求资产评估 高等教育出版社 第二版 课后计算题答案

第五章 机器设备评估计算题答案
1．解：（1）计算重置成本
根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：
压力机=35×150%/120%=43.75（万元）
基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）
运杂费=1.1万元
2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85（万元）
（2）计算实体性贬值
实体损耗率： ( 5×120%+5×95%)/（5×120%+5×95%+3）=78.2%
实体性贬值额： 53.85×78.2%=42.1（万元）
（3）功能性贬值
（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+12%)-3]/12%
=2.68×2.4018
=6.44（万元）
（4）计算评估价值
P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值
=53.85－42.1－6.44
=5.31（万元）
2．解：（1）计算油罐重置成本
用价格指数按不同投资时期调整计算：
油罐主体：（350000－20000）×2.5=825000（元）
采集系统：32000×1.5=48000（元）
工业电视：50000×1.2=60000（元）
油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）
（2）计算加权重置成本
单位：元

投资时间

现行成本

投资年限

加权重置成本

1994年

825000

12

9900000

1998年

48000

8

384000

2000年

60000

6

360000

合 计

933000

1064400

（3）计算加权投资年限
1064400÷933000=11.4（年）
（4）计算成新率
成新率=
=
=51%
（5）计算评估价值
P=重置成本×成新率
=933000×51%
=475830（元）
3．解：（1）可修复实体贬值：8000元
（2）不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3%
（3）不可修复部分实体贬值：（120000－8000）×33.3%=37296（元）
（4）实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296（元）
（5）设备的成新率=（1－45396/120000）×100%
=62.25%
4．解：（1）计算重置成本（68000+8400）×（1+2%）×(1+8%）=84162.24元
（2）有形损耗[84162.24×（1－3%）+2000]×10/22=38016.99（元）
（3）功能性贬值2×800×（1-20%）×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722（元）
（4）该锅炉评估值84162.24－38016.99－8722=37423.45（元）
第六章房地产评估计算题答案
1．解：（1）设土地价格为x
, x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元
该地块的单位面积价格==6066.67元/平方米
楼面地价==0.1517万元/平方米=1517元/平方米
或：楼面地价=土地单价/容积率==1517元/平方米
（2）建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米
建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米
建筑物层数==8层
建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元
2.(1)V=++=1412.7057(万元)
(2)费用
①建筑专业费用：++=474.01（万元）
②税费：1412.7057×5%=70.6353（万元）
(3)总地价=1412.7057-474.01-70.6353=868.0574（万元）
(4)单位地价=868.0574÷1000=8680.574（元/平方米）
(5)楼面地价=8680.574÷7=1240.082（元/平方米）
3．解：（1）求该房地产未来5年收益的现值
400/10%×[1-1/（1+10%）5] =1516.31（万元）
（2）假定该房地产当前价值这P，则该房地产第5年末出售收益的现值为
[P×（1+5%）-P×5%×30%]÷（1+10%）5 =0.6427P
（3）求该房地产当前的价值
P = 0.6427P+1516.31
P = 4243.8（万元）
4．解：
（1）计算房地产年收益：400×30×12=144000元/年
（2）计算年费用：
土地使用税及房产税=20×400=8000元/年
管理费用=30×400×12×4%=5760元/年
年维修费用=1500×400×2%=12000元/年
年保险费=1500×400×0.2%=1200元/年
（3）计算房地产年纯收益：
144000－8000－5760－12000－1200=117040元/年
（4）计算土地年纯收益：2400×450×5%=54000元/年
（5）计算房屋建筑物年纯收益：117040－54000=63040元/年
（6）计算评估值：63040×(P/A,6%,46)=978658.18元/年

5.解：
（1）确定地价指数

年、月

2003.1

2003.2

2003.3

2003.4

2003.10

2003.12

2004.8

2004.10

地价指数

100

101

102

103

109

111

119

121

（2）比准价格
进行期日修正、容积率修正、位置修正、基础设施修正、交通修正、地势修正、形状和其他修正：
PA=1200××××××××=1062.96元/平方米
PB=1300××××××××=1201.20元/平方米
PC=1400××××××××=1352.25元/平方米
PD=1100××××××××=1052.39元/平方米
（3）运用算术平均法确定待估地块价格并进行年期修正
（PA+PB+ PC+ PD）/4=1162.2元/平方米
1162.2×=1162.2×1.0259=1192.3元/平方米
委估地块评估总价=1192.3×500=596150元
单位地价：1192.3元/平方米 楼面地价：1192.3÷2=596.15元/平方米

第八章长期投资评估计算题
1．解：（1）计算债券每年利息： 20000×15% = 3000（元）
（2）折现率： r = 10%+2% =12%
（3）计算评估值：
V =
= 21014.3（元）
2．解：（1）评估公式：
（2）基准日后第一年红利 R=200000×12%=24000（元）
（3）折现率 r=10%+4%=14%
（4）红利增长率 g=40%×16%=6.4%
（5）计算评估值
（元）
3．解：计算每股股票评估值：
A=
=
=18.30元
P=/r==140.77元
全部股票评估值：15×140.77=2111.55万元
4．解：（1）计算股票评估基准日后每年等额的红利收益100000×15% = 15000（元）
（2）股票3年后上市交易后的变现收入10×15%×100000 =150000（元）
（3）计算股票评估值 =
= 142787（元）
5.解:厂房折余价值：20-20*（1-5%）*5%*10=10.5万元
评估值V=30*20%*（P/A,15%,8）+10.5(P/F,15%,8)=30.35

『叁』 尚可使用年限如何确定

尚可使用年限是指根据资产的有形损耗和预见的各项无形损耗，估测到的其继续使用的年限。
尚可使用年限的确定：
机器设备的尚可使用年限，即机器设备的剩余使用寿命。严格地讲，它应该通过技术检测和专业技术鉴定来确定。事实上，在机器设备评估中难以对机器设备逐台(件)进行技术检测和专业技术鉴定。替代的方法是，用设备的总使用年限减去设备的实际已使用年限来求取机器设备的尚可使用年限。尤其是对较新的设备，这种方法更是简便易行。对于已使用较长时间的老设备，采用总使用年限减去设备的实际已使用年限的方法有一定的局限。因为有些老设备的已使用年限已经达到甚至超过了预计的设备总使用年限。此时必须直接估算其尚可使用年限，估测的依据就是设备的实际状态和评估人员的专业经验。当然也不排除运用较为简捷的方法，如利用设备的一个大修期作为设备尚可使用年限的上限，减去设备上一次大修至评估基准日的时间，余下的时间便是设备的尚可使用年限。
对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，其尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现时技术状态如何。
对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限。这需要专业技术人员进行专业技术判断，另外还可用下列数学式进行近似计算：
成新率=尚可使用年限÷(加权投资年限+尚可使用年限)×100％
其中加权投资年限=∑加权更新成本÷∑更新成本
加权更新成本=已使用年限×更新成本

『肆』 资产评估

1.A
2.B
3.B
4.D
5.D
6.C
7.C
8.D
9.B
10.A

『伍』 什么是加权投资年限法

加权投资年限是来用来估算被评估资源产实体性贬值的一种指标。

计算：参考法定年限判断法 例如某被评估设备2000年一次性购建，法定使用年限为10年，2005年评估时的成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%=5/(5+5）×100%=50%。

在实际工作中，当有大批类同的资产需要评估时，不必一一计算成新率，而采取以已提折旧年限为分组标准，以每组资产的账面价值为权重，分组抽取评估样本，计算出该批资产的平均已使用年限和尚可使用年限，最后求得并确定同类资产的成新率。

(5)加权投资年限计算公式扩展阅读：

计算原始投资和追加投资的价格变动系数，将原始投资和追加投资调整为“现时(更新)成本’”以原始投资和追加投资的存续年期为权数，与“现时成本”相乘，求得“加权更新成本’，用“现时成本”总额去除“加权更新成本”总和，求得“加权投资年限”。

用尚可使用年限同“加权投资年限”与尚可使用年限之和(总使用年限)的比值即是成新率，加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和

『陆』 加权投资年限的定义

加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和

『柒』 资产评估。某设备设计总使用年限为12年，评估时已使用6年，经过大修技术改造，经计算加权投资年限为4年

总使用年限为12年，评估时已用6年，所以尚可使用年限为6年，
则，成新率=尚可使用年限/(加权年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%

『捌』 加权投资年限的介绍

加权投资年限是用来估算被评估资产实体性贬值的一种指标。

『玖』 请高手快点帮我解答这道资产评估的计算题万分感激！

这个非常麻烦，你首先要按5%确定其净残值，然后计算出1997年至2001年的累计折旧，算出其固定资产净值，到2001年12月份技术改造时停止提折旧，改造完后在净值的基础上加上改造的5万元确定其新值再提折旧，2004年的改造类似。一直提折旧到2006年12月，然后算出其净值及累计折旧额。再做相关的题目就可以了。

『拾』 一项资产尚可使用年限为6年已经使用年限为4年 该资产的新成率

总使用年限为12年,评估时已用6年,所以尚可使用年限为6年,
则,成新率=尚可使用年限/(加权年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%