㈠ 什么是《认购书》
买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中习惯性做法。《认购书》约定购房者在限定时间内签订正式合同， 否则视为购房者违约，定金将被扣除。于是，大量关于定金不退的纠纷就从签订《认购书》时开始了，所以搞清《认购书》及其定金的法律作是避免纠纷的关键。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订《认购书》。换句话说，签《认 购书》不是正式签约的必要前提。 如果《认购书》对房号、面积、价格、双方权利义务都 作了明确的约定，那么可以认为《认购书》就是一份买卖合 同，双方签订的正式合同不过是把《认购书》约定的内容具 体化；如果《认购书》未明确主要条款，则《认购书》不具备合同的性质，可以看做双方的意向书，没有合同的约束力。 所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱，其目的在于担保合同债权的实现， 债务人履行约这的债务，无权要求返还定金，收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《认购书》中的定金，不同情况下具有不同的性质和作用。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性 质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、 一方违约而“不予返还”或“双倍返还”来分别处理。 1、若买方没有按认购书规定的时间、地点去签约或卖方在《认购书》规定的期限内将已认购房屋转售他人而导致未 能正式签约，违约方应双倍返还定金。 2、若双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。 3、若双方都不存在上述第1 项的违约行为，仅对预售（销 售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖 方应把定金全数返还买方。 4、若因卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效的，应按无效合同处理，买方应将定金返还。但有过错的一方应赔 偿另一方的利息损失或其他损失。 5、若卖方在正式签约时将《认购书》中确认的条件，如价格、房号，面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
㈡ 商品房认购书未约定签约期限问题
认购书上应有交首付签约的时间，但是不可能交房时才签约！
㈢ 有约定解约的房产认购书，解除权会有时间限制吗
如果，开发商接受了你的余款，就是除去定金之外的房款，并且给你开具收据和发票。
你可以提起诉讼，要求继续履行合同，办理更名过户手续。
㈣ 购房认购书上都没填写要求什么时候交首期款
认购书上没有约定支付购房款的时间，双方应当重新协商确定，售楼部一直在催要求付款是合理合法的。
不想要是不行的，因为签订了认购书，认购书等同于合同，就具有法律效力，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
㈤ 取消认购协议有没有时效限制
根据协议约定具体的时效期限，有约定的根据约定。没有明确约定的，还可以协商补充达成一个约定。反正期限肯定要有，就是要合理。
㈥ 签了认购书后何时签合同
可以，我刚才看了下认购合同范本，第一条的10天之内应该是认购人与与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款的期限，这个约定期限为协商签约的起始时限，而非终止时限。第二条的7天之内应该是第一条约定的期限届满之次日起超过7日，认购书自动解除。
说明一下：因为没看过你的具体认购书，建议你最好还是7天之内去。
㈦ 我签订了购房认购协议，但协议上面未限定签订合同的期限，请问这个期限最长可以是多久
认购协议并抄非买卖协议，只是事前袭行为，期间约定不明的，可另行协议约定，不另行约定的推定合理期限即可，该认购协议有效。只表明双方未约定期间，协议其他事项不受不受影响。谈不上违约。“开发商签名处有签订时间”该时间应为认购协议天定的时间。
㈧ 房产认购协议书。有没有法律规定，签过之后多久签合同
主要包括的内容有：1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况；2、认购物业（楼盘）的情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、认购条款等内容。而且，认购书通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后，尤其是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，认购书就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全），该认购书一般具有一定的法律效力。
按照以上双方的约定，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
㈨ 签了认购书,上面没有时间规定期限签购房合同。过去了20天我可以退房吗
认购书是一定写了退房怎么办，没给你规定时间是让你有充足的时间筹钱你要是拿这个当退房借口的话打错算盘了。
㈩ 认购书有法律效应吗，有没有规定多少个工作日必须签订商品房预售合同
开发商签订认购书（协议书）等属于违反建设部规定行为，没有法律效应~