宗地出让年限不一致

1. 不同性质的用地土地使用权出让的最高年限是多少

您好！根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年；综合或者其他用地50年。谢谢阅读！

2. 土地出让后能否改变用途或变更使用年限

具体来说，由经营性用地转为非经营性用地、由非经营性用地转为非经营性用地均直接审批，但是，由经营性用地转为经营性用地、由非经营性用地转为经营性用地，须依法收回再公开出让，不宜直接审批。
使用年限也可以变更。实际上，往往用途的改变就会引起使用年限的改变。当然，即使用途不变，使用年限也可以延长，但不能超出法定最高年限。

3. 土地买卖后土地年限的问题

《来中华人民共和国城镇国自有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

4. 房产土地使用年限为啥不一样

如果房屋性质没有变的话，比如住宅使用年限是70年，公寓使用年限是40年，房产土地使用年限是一样的，如果房屋性质变了，那么土地使用年限也会变，还有可能你看错了或被骗了。

5. 土地出让年限到了后怎么办

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。那么土地使用权出让年限届满的怎么办呢。 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

6. 不动产登记施行后，一幢楼的一二单元分属于不同年限的两宗地，在不能合并宗地的情况下，怎样实现落宗

将两个单元单独划分自然幢，自然幢单元号分别根据两宗地来构成。

7. 很想知道国有土地出让年限的一些问题

这个问题目前还比较模糊，因为现在实际情况中还没到出让到期的普遍出现。。现行政策方向是说住宅类的在到期一年或两年前申请续期，经批准可以继续使用。但国家出去公共利益的考虑可以不予续期。关于续期的费用和具体程序都很模糊，还得看以后的政策，至于不予续期的补偿也很迷糊，还得看以后的政策怎么定。

http://house.focus.cn/news/2009-03-30/648025.html
土地使用权仅20年 全国首例到期住宅续期疑云

8. 土地出让年限有什么规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关版规定：权

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

1、协议；

2、招标；

3、拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

(8)宗地出让年限不一致扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：

第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

9. 出让年限不同的土地合并怎么登记

土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。