拍卖出租年限

『壹』 国有土地租赁期限的是多长 法律有何规定

国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

再看我国《规范国有土地租赁若干意见》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”可见，我国政策规定是将土地出租最高期限等同于同类用途土地的出让最高年期，即已超过20年，但该规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面上，值得立法界进一步明确。不得不注意，上述《规范国有土地租赁若干意见》仅规定了一级土地市场国有土地出租的期限，对于以出让、划拨、土地租赁等方式取得土地使用权后，将土地使用权再行出租的期限，虽然没有规定，但应可参照之。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

『贰』 拍卖年限是什么意思

拍卖年限的说法是不正确的，在你举的例子中，应该称为“开采年限”。

『叁』 法院拍卖房购买后要出租10年后才能自己居住吗

找个好版本重刷，没别办法，刷机要小心，弄不好变砖头

『肆』 法院拍卖的房子到使用年限怎么办

关于房屋年限的问题是这样的：房地产，其实包括房产跟地产，房产是所有权，地产是使用权，我们通常所说的年限就是指土地使用权年限。法院拍来的房产，土地使用权年限按原来证载年限，不会改变。譬如，2001年登记的房产，土地使用权年限为2070年，那你现在拍卖来的房地产土地使用权年限还是到2070年。

『伍』 法院拍卖唯一一套一套住房，给被执行人几年租房款

人民法院对被执行人只有一套房产的执行难问题引起司法实务界的广泛关注，在正确理解该法规定之精神的前提下，怎样既保障被执行人的居住权又保证执行顺利进行，救济申请执行人的合法权益成为执行上的一个热点问题。

最高人民法院针对这一问题在2015年5月5日出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对该《查封规定》做出了除外规定，该条的内容为：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

『陆』 法院拍卖执行期限是多久，具体有什么规定

法院的执行期限是两年，但是，执结，并不是一定将被执行人的欠款全部执行到位。那些没有履行能力的案件，可以终结本次执行程序的形式结案。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

(6)拍卖出租年限扩展阅读

法院强制执行程序：

1、人民法院制作的发生法律效力的民事、经济、行政判决书、 裁定书、调解书、支付令、民事决定书、财产处罚决定书以及具有财 产执行内容的刑事判决书、裁定书。

2、仲裁机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法 院执行的裁决书、调解书。

3、公证机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法 院执行的追偿债款、物品的文书。

4、行政机关制作的已经发生法律效力依法可以申请人民法院执行的处罚决定书和处理决定书。

5、人民法院制作的承认并同意协助执行外国法院判决、裁定的裁定书及执行令。

6、人民法院制作的承认并同意协助执行外国仲裁机构裁决的裁定书。

『柒』 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 时间上问题

即使新法颁布前，也有相关法律的参照规定或司法解释、法院判例有依据回的。只要所作的做答到了公平正义、有利于公顺良俗，就能坚持住的。
再就是你这事发生在04年，过去了10年了，即使有错误有不当也讨不了说法了。

『捌』 法院拍卖的房子上标注有租赁，到期时间为19年，我现在拍下来不能用

买卖不破租赁

『玖』 买了法院拍卖的房产房东租给人家了二十年怎么办我怎么争取我的权利

去法院诉讼，确认该租赁合同无效。

当必须要求个人有足够的证据证明，可以肯定的是承租人肯定会拿出租赁合同来对抗，个人则可以申请法院司法鉴定合同签署的日期，一般情况可以鉴定出签署时间。

1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

(9)拍卖出租年限扩展阅读：

《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。

（三）租金和押金数额、支付方式。

（四）租赁用途和房屋使用要求。

（五）房屋和室内设施的安全性能。

（六）租赁期限。

（七）房屋维修责任。

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

（九）争议解决办法和违约责任。

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。