宁波历年限购认房认贷

Ⅰ 宁波发布稳楼市“十条”新政调整限购区域范围 今天起实施

来源：宁波市住建局

7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

该政策从7月7日起实施。

保持土地市场平稳

《通知》指出，我市将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。

从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

调整限购区域范围

根据《通知》要求，限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域。

2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

除上述规定外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准，以及房屋交易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行。

强化金融政策监管

《通知》明确，严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。

严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。

严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

保障自住住房需求

根据该《通知》，本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。

强化市场销售管理

《通知》要求，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。

持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。

新政自7月7日起实施

《通知》自发文之日起实施。

其他各区县（市）及杭州湾新区可根据当地实际，制定、调整有关政策措施。

“我们将严格按照国家有关要求，坚持‘房住不炒’定位，牢牢抓住‘稳’字当头这一总基调不放松，增加供应（包括土地、楼盘）、保障刚需、抑制炒房（投机投资行为）、稳定预期，推动房地产市场平稳健康发展。”市住建局相关负责人表示。

四部门“七问七答”解读房产新政

7月6日，宁波《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布，对于政策出台的背景、哪些区域被划入限购圈、会对我市未来的房地产市场带来什么影响、如何保障居民自住住房需求等问题，相关部门进行了权威解读。

01

此次房地产调控政策出台的背景是什么?

受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来我市房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象，市委市政府高度重视。为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求，始终坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，有效防范房地产领域风险，经市政府同意，制定出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》秉承“以人民为中心”理念，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合当前我市房地产市场实际，以问题为导向，研究提出了五方面、十条针对性政策措施，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，努力保持和促进我市房地产市场平稳健康发展。

02

政策中“加大土地供应保持土地市场平稳”有何举措？

《通知》提出，要“加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应”，着力解决前阶段受疫情影响土地供应放缓、供需矛盾突出问题；《通知》同时提出，“从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价”，通过从严管控房价、地价，保持房地产市场平稳。

今年上半年，受疫情影响，住宅用地供应节奏有所放缓，二季度以来，我市及时调整工作机制，加大土地供应力度。根据全市住宅用地出让计划，下半年全市计划供应住宅用地（含商住混合）1.7万亩左右，市区计划供应住宅用地（含商住混合）1.0万亩左右。下半年住宅用地读地手册市资规局已通过该局网站和微信公众号发布，并将根据市场需求情况适时推出，保障住宅用地供应平稳有序。同时，市有关职能部门将密切关注商品住宅去化周期，强化精准供地，对去化周期偏短的区域，加大土地供应；对部分去化周期较长的区域，适当控制供应节奏。

03

限购圈扩大后

哪些人群受限购圈扩大影响？

扩大限购区域，抑制投机投资行为。住房限购范围由原来的“机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路”所围的约140平方公里区域，扩大至“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围的约240平方公里区域。同时限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域。

限购群体主要包括：

一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三是在市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

按照《通知》要求，上述三类家庭暂停在限购区域内购买住房。

限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，在这些地方投机投资购房将受到限制。同时，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。

04

政策实施后

如何保障自住住房需求？

《通知》要求“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。”

针对这一规定，近期市住建局将出台相关细则，明确具体操作办法，切实保障无房家庭能够优先购房，以实际举措支持居民自住需求，落实“房住不炒”政策精神。

据市住建部门对全市房地产项目的排摸统计，今年下半年全市计划推出商品住宅楼盘193个、5.5万套，面积642万平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8万平方米，总计有1400多万平方米的市场供应量。总的来看，我市后续商品住宅供应较为充足。

05

政策对强化房地产金融监管

防范市场风险方面有何举措？

年初，为应对疫情影响，我市出台了一系列房地产纾困政策措施，总体效果明显，市场在短时间内得到快速恢复。从当前房地产市场形势看，有必要对有关政策进行调整。为此，《通知》要求，各银行业金融机构要“严格执行差异化个人住房信贷政策，严格执行商品住宅项目主体工程结顶后发放住房按揭贷款政策，严格执行商品房预售资金监管政策”，目的在于针对当前市场现状，适度降低金融杠杆率，保障预售资金安全，严禁信贷资金违规进入楼市，防范房地产市场金融风险。

06

政策如何强化市场销售管理

确保市场秩序平稳？

此次《通知》将每批次预售建筑面积从不少于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米，每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月，主要是针对前阶段个别房企存在的捂盘惜售现象所采取的措施，规范市场行为，稳定市场情绪。同时，针对近期楼市热点问题，提出了一系列有针对性的解决办法和措施：如针对社会公众普遍关注的“摇号抢房”现象，《通知》明确“对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督”；针对限房价政策下房企非理性拿地问题，《通知》明确“对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管”，从建设规划许可、施工图设计审查、施工许可、施工过程、竣工验收，及商品房预售等全过程加强监管，确保项目建设质量；针对个别房地产开发企业捂盘惜售、虚假宣传等问题，《通知》明确“对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度”，着力营造公平有序、诚信经营的房地产市场环境。

07

如何确保新老政策有效衔接、平稳过渡？

《通知》明确，除了在限购区域、限购资格（家庭住房情况核查范围）、房屋征收（拆迁）货币补偿安置协议的适用范围等方面作了相应调整外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准，以及房屋交易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行。

《通知》明确，新政策实施前已实质性认购新建商品住宅的，仍按原政策执行，具体由市住建部门进一步明确。

Ⅱ 宁波市二套房的认定

卖掉房子五年内买房都算第二套

Ⅲ 宁波限购限售政策新规发布，适用限购限售政策的征收或拆迁协议的两个条件是什么

宁波限购限售政策新规发布，适用限购限售政策的征收或拆迁协议的两个条件如下：

1、本次执行限购限售政策的货币补偿协议类型，为国有土地上的住房征收货币补偿协议或集体土地上的住宅拆迁货币补偿安置协议。非住宅类的征收或拆迁货币补偿协议，不再作为购房依据。

2、国有土地上的住房征收货币补偿安置协议，时间要求是2014年10月1日之后签订的；集体土地上住宅拆迁货币补偿安置协议，时间要求是2016年7月13日之后签订的。

宁波限购限售政策新规发布

宁波市住建局5月20日发布《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，对房屋被征收、被拆迁人群购房的限购、限售事宜作出新的规定。

通知明确，本市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，并提供2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议或2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议。

凭同一房屋征收货币补偿协议或房屋拆迁货币补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。

同时，通知还明确，市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

以上内容参考慈溪新闻网-就拆迁户限购限售新政 宁波市房管中心作出5方面解释

Ⅳ 宁波限购限售政策又出新规，此次的新政策对购房者有何影响

这次的新政策主要说的是对于那些在宁波6个区已经有房的人，如果要再认购房子的话，需要申请对于原有的住宅进行审查，还有就是对于原来就有房子的人，如果认购了新的住宅，对于这些住宅在5年之内是不能再进行转售的，主要限制的还是已经有房的人，对于无房想要买一套房子的购房者没有什么影响。

而对于那些一套房子都还没有，想要在宁波买房定居的人来讲，就没有任何影响，所以宁波是政府的政策还是非常严谨的，主要就是希望人才可以留在宁波，希望可以给人才提供一个良好的环境，也是让一些人看到宁波市政府的毅力，让大家放心的来宁波创业或者就业。

Ⅳ 宁波限购限售政策修订，具体的内容是怎样的

宁波限购限售政策修订，具体的内容有很多。

除了这个规定之外，还有一个非常重要的规定，那就是在上面的几个地方有被拆迁的人，都可以优先购房。不过，值得注意的是，其所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年，因此，一定要把握好时间问题，最好不要超过五年的时间。

总而言之，这一次宁波限购限售政策修订，对普通老百姓是非常有利的。

Ⅵ 宁波购房政策中对第三套房的认定

首次买的房子已经卖掉，但使用商业贷款，后买的另一套房子（使用商业贷款）没有卖掉，你现在再买房子，从税费政策来说是属于第二套房子，但是从贷款来说是属于第三套房，但要看你的第一套房子（已经卖掉）当时贷款是什么时候贷的，要是贷的早银行这个记录查不到的话，那你的贷款还是属于二套房！所以贷款最好是让银行帮你拉个资信报告，拉出来就知道你的贷款是不是属于第三套房！！

Ⅶ 宁波的三套房如何认定 我的情况如果再买房算是第三套房吗

卖了了之后可以买，算第二套

Ⅷ 宁波限购限售政策有新的补充规定，哪些人购房会被限购呢

宁波新的购房政策出台，相比之前这次政策有交大调整，申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。也就是说未连续交满两年社保没有买房资质，这一点与以前一样，企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

关于买房年龄限制是怎样的，以及买房需要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。买房是需要注意多个细节，只有这些控制好了，才能确保个人的利益不受损害，确保有个舒适的家居生活哦。

Ⅸ 如何界定二套房，是认房又认贷，还是只认房或只认贷

首套房二套房的认定标准：

• 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

• 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

• 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

• 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

• 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

• 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

• 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

• 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

• 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

• 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

内容拓展：

Ⅹ 宁波限购房子，社保没有在两年内交满13个月就不能买房，我的社保之前在宁波保，中断过，好苦恼啊，

社保证明是很抄重要的材料之一，像袭是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年。