商铺设计使用年限

① 商铺设计用电负荷标准是多少

将会导致单层用电负荷浪费，
而其它楼层无电可用的情况。

（三）建议解决方法

1
、
做好前期市场调查及商业定位，
根据各业态需求划分租赁区域
及面积，做好提前规划设计，按面积合理安排用电负荷。

2
、
增加专变总用电负荷，
分层租赁后无电可用的楼层可通过专变
来供电或增加用电负荷。

二、商业裙楼

（一）用电负荷标准

1
、临街底商：面积
100
—
500
㎡用电负荷不低于
200W/
㎡。

2
、
商业裙楼：
面积
1000
㎡及以上面积用电负荷不低于
220W/
㎡。

（二）注意事项

1
、
商业裙楼的动力用电负荷线路由专变提供，
不得按整体商业动
力用电总负荷进行单线设置，
必须按划分面积进行分户多线设置，
避
免单线设置导致二次改造的成本浪费。

（备注：
如中央空调由公司统一安装，
总用电负荷可减去中央空调用
电负荷量）

2
、
商业中心因由诸多商业类别组合而成，
因此在考虑以上第一项
内容外，还需考虑大体量集中商业（例如：购物中心）在后期运营中
增加的用电设备，
这必定增加总用电负荷，
所以前期规划设计时需做
好用电负荷的预留。

（备注：
以上用电负荷未涵盖消防用电负荷、
公用设备设施用电负荷，
未涵盖部分需单独核算并增加总用电负荷）

② 商铺装修免租期为多久

如果是新建商铺，需要办的手续很多，所以最少也要谈3个月的免租期。

三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。

如果这些资料都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以。

免租装修期

免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。

以上内容参考：网络-免租期

③ 店铺装修要多长时间，要注意什么

店铺装修时间要看你怎么装修,一般简单装修一下半个月就可以完成了,最长也不超过一个月吧!可以给师傅说快一点，估计装修的师傅都懂，就会快一点的，装修工程大的话也差不多一个月多了。不用担心，加快工程就可以了

④ 商铺产权都是多少年的

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(4)商铺设计使用年限扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第七章 划拨土地使用权

第四十三条 划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。

并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。

并可依照本条例的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

⑤ 商铺产权都是多少年的

1、商铺等商品房屋产权没有期限。

2、土地有出让年限。

住宅用地70年，商业40年。

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（

（五）综合或其他用地50年。

3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。

只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。

这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。

只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。

另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的升值潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

⑥ 有70年产权的商业门面房吗

没有

一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程回中确定的（答商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

(6)商铺设计使用年限扩展阅读：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

⑦ 房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”

房产证上一般有三种：住宅，商页用房，和营业用房
住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅，是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
跃层住宅，是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商业用房，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房，是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
公用设施用房，是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
对于购房者来说，要学会区分住宅和非住宅，因为两者的产权性质、使用年限、涉及的交易税费和水、电、煤等公用事业费用不同。有些房地产产品比较单一，很好确认是住宅还是非住宅；有些综合性项目则比较复杂，既有住宅又有非住宅。购房前一定要问清楚房屋性质，做到心中有数。（

⑧ 商铺产权

中国的土地所有权没有属于个人的。 回答您的问题之前，先大致说明一下商品房的开发流程。开发商在政府那里通过招拍挂的形式取得土地——土地属性分为40年（商业用地）、50年（综合用地）、60年（旅游用地）、70年（住宅用地）。而后用土地获得银行贷款，开始之后的设计、建筑、出售等。
而在取得土地之后到出售这段时间是需要取得国家各方面认可，所以就有了我们常说的《五证》——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这样的商品房（商铺）才是合格产品，不会随意拆迁或再以其他做其他用途。
但中国不是所有事情都那么严格正规，估计你那里的商铺不能办产证肯定是《五证》不齐，如果这样的商铺全是性价比很高，后期升值有望的话，就要仔细研究一下司法所开出的产权证明。这样更稳妥些！仅供参考，如果回答不够详细，可以随时问我。给你个邮箱 [email protected]

⑨ 商铺房产证和住宅房产证有什么区别

• 没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少专看属当地政策。

• 还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。