北海市楼盘土地使用年限

Ⅰ 房地产的土地使用年限为多少年，比如住宅，商业，工业

一般来说，在国内的住宅是70年的产权，商住两用的是40--50年的产权，工业用的是30年左右的产权，都是不一样的。

Ⅱ 住宅的土地使用年限是多少

房屋住宅的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.
目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.
这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.
因此在土地使用年限上作为一个参数对待比较好.

Ⅲ 新开楼盘是住宅为什么土地使用年限只有40年

首先土地使用年限是开发商拿地的时间，本来是70年的时间，这地已经批了30年了。
所以只剩下40年了。

Ⅳ 请问广西北海市房产证与房屋土地使用证合二为一

您好，你说的是产权证吧？北海这边有政策是可以直接办理产权证，就是房产证和土地证合二为一。已经办理了房产证和土地证的，不用更换成一本产权证，除非你自己愿意这么做。

更多细节你也可以咨询北海市房地产交易中心。

北海市房地产交易中心(重庆路)

地址：重庆路a12附近

Ⅳ 北海市有房屋产权证 没有土地使用证可以吗

您好，我是北海这边一个开发商的经理，不是中介，平时办证和按揭这些比较熟悉。北海这里以前其实都只有房产证，不办土地证的。现在新建的小区基本上都承诺办两证，也就是房产证和土地证。但是真正重要的是房产证，土地证的话只是证明了你这房子所在的地皮有多少年使用权而已。如果你是自己盖的房子，能办到房产证就不错了。如果是小区的房子，你只要有房产证就可以进行买卖，不需要有土地证。而且根据我国的物权法，不动产是永远有效的，房产证证明了这房子是你的，只要它不塌，就没有使用年限，所谓的产权70年还是多少年，其实说的是土地的使用权。土地证其实就是你的房子在小区里面的公摊面积，国家目前还没有确切的案例是关于土地使用权到期后具体操作的。很多房子过了使用年限也一样用，没有被收回土地，也没有补交土地出让金。按国家的政策解释，应该是到期之后，在不影响规划的情况下，由大家一起补交土地出让金，继续租用国家的地，而你手上的土地证就是注明了你要交钱的地有多少面积。即使说国家到时候要收回土地，只要你的房子没塌，国家就得赔偿你。话又说回来，如果国家要强行收回土地，你就算有土地证也没有用，因为它不是证明土地是你的，只能证明你有多少年的使用权而已，在我们国家，土地只有两种，一种是集体所有，一种是国家所有，到期了都是国家的。如果到时候需要补交土地出让金的话，整个小区的人都有土地证，而你没有，大家不可能说你没有土地证就不用出钱或者叫你多出一倍两倍的钱。如果国家是收回土地，那些有土地证的人也一样没有用，因为国家不再租给你，你的证也过期了，有什么用？所以其实你要关心的问题是，没有土地证会不会影响你卖房，如果不影响，那就不要紧。不过现在北海的小区基本上都要办土地证的了，除非你是旧房，所以你也不用担心。

Ⅵ 刚拿到房产证"不动产权证"上面没有土地使用年限这一项是怎么回事

一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有使用年限这一项。

Ⅶ 土地使用年限的土地使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）
3土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

Ⅷ 商品房的土地使用年限是多少

应该是70年，但是开发商当时拿地时用途是商住两用的话，那就是50年，这个估计没办法维权