二手门面房使用期限

A. 商铺使用年限到了后怎么办

1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。
2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。
3、有40年产权和70年产权两种商铺。明确土地使用权和房屋所有权的区别，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的。
商铺产权到期后怎么办：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。
3、不动产证使用归属产权，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约。
门面房的土地性质是不同于普通住宅的，他是属于商业用地，所以才会有使用年限。门面房使用年限一般是40年。如果门面房使用期限到期之后我们可以补签来延长使用时间，所以总的来说投资门面房还是有利可图的。

B. 我购买了一套二手商铺,请问新证上的房产使用日期起止和使用年限和房东老证上房产使用日期和年限是否一致

不可能一致的，应为国有土地的，使用年限为40，50,70，不等，使用租期为开发商和国家签合同的时候算起至70后的今日，例如开发商是2005年签订的合同，他的租期就到2074年终止，所你的产证上的使用日期是应该是你买商铺的日期到2074年，

C. 二手房门面房几年可以卖

看地段，和你的置业计划了
这个东西很难说，一句话也说不清楚
建议你咨询熟悉当地的置业顾问多了解一下

D. 二手门面房过户费怎么算，要年限吗

二手门面房过户费不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

E. 买的二手门面房房产权多少年

不要上当哦
如果他的门面房是住宅性用房，使用年限70年的使用权限
如果是商业性用房，是40或者50年的使用权限，我忘记了
在咱国家，公民只有土地的使用权，没有所有权，何来永久性啊，当心！

F. 请问商铺产权年限一般是多少年

您好！

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城内镇国有土地使用权容出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他商铺用地五十年。

G. 门面房产权多少年

1、土地使用年限：70年。
2、房屋设计使用年限：一般内为50年.但是这个年限与产权归属容无关。其意义在于房屋使用超过50年后再出现质量问题设计方和建造方均不在承担责任。很多人都把房屋设计使用年限与产权年限混为一谈，这是不对的。打个简单比方：房屋设计使用年限类似于汽车报废年限，你买了一辆汽车也不可能开一辈子对吧，但即使到了报废年限，汽车的权属也是你的。
3、真正的产权年限：这个国家没有规定。有人要问了：就算没有规定房屋的产权年限，那土地年限到了70年怎么办？别担心，就算到了年限，土地上的附着物例如房屋、道路以及其他设施的产权也是属于业主的而不会跟土地一起归了国家。
但有一点，谁也没办法把属于自己的房子从属于国家的土地上移走，到时候唯一的办法就是70年后业主再向国家交纳土地出让金，换取另一个70年的土地使用权

H. 一般门面房产权多少年年限

1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一内样70年，工业厂房的年限容是40年。

2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。

拓展资料

按照建设部的相关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，水、电、防水工程是5年。 有些装修公司为了拉生意，草率地承诺保修10年、20年，这些没有任何实际意义。与其相信这么不切实际的承诺，不如选择品牌公司2年质保终身维护的承诺可行性更大，也更切合实际。

房地产权属证就是房产证。 有两种情况：（1）房产证（包含土地证+房屋权属证书两种性质）。（2）房产证（只包含房屋权属证书的性质)。

I. 中国购买门面房后个人拥有该房的使用年限

1、门面房一般使用年限是五十年，起始日期是从开发商取得这块土地的时间开版始；
2、还有部分商品权房一层的门面使用年限等同于住宅是七十年。

补充问题回答：
1、购买后使用年限=40-（购买时间-土地证上的起始时间），也就是从土地证上的签发时间算起50年；
2、如果房产到期，原则上可以续签，续签的时间同样是40年，但需要缴付土地出让金，具体金额到时再定；
3、续签是同房管部门签。

J. 买个二手门面40年产权到期是怎么回事

你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此个人所有的只是土地使用权，而非如房屋一样的所有权。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。