1. 合同超过了法律规定二十年但转租给第三方也超过了年限第三方的合同有效吗
租赁期限超过20年的部分是无效，不受法律保护。20年后过后如果还在租赁，双方又无另外签订书面租赁协议的，视为建立了不定期租赁关系。
2. 》转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效
在租赁合同期限内的约定是有效的，超过租赁合同的期限约定就是无效的，转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权，除了约定期限就失去了发言权
3. 承租人在租赁期限内可以转租吗
承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：
1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;
3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
4. 转租合同期限超过原合同期限，但原出租人在转租合同上盖了章，超出部分有效吗
个人认为，超出承租人剩余租赁期限的转租行为，有效。理由：
1、如果出租人作为转租合同的一方当事人盖章，则合同效力直接约束出租人和次承租人。此时，承租人已退出租赁合同关系，次承租人与出租人之间形成合同关系。因此，无论转租期限是否超过承租人剩余租赁期限，该转租合同都是有效的。
2、如果出租人并不是转租合同的一方当事人，出租人在转租合同上盖章的行为，说明出租人对承租人将房屋转租给次承租人的行为是明知的、认可的，包括对转租期限的认可。该行为可推定出租人已经与承租人就变更承租人的租赁期限达成一致，承租人的租赁期限延长至转租期限届满之日。因此，虽然转租期限超出原先承租人的租赁期限，但超出部分仍然是有效的。
5. 转租合同期限超过原房屋租赁合同，转租合同承租方追究转租人的什么责任
超过原房屋租赁期的部分无效，需要承担损害赔偿责任