商品房白蚁防护年限

『壹』 新建建筑白蚁防治费用保期是几年

这们深圳的同行说的对，要看你现在是什么情况，是要地基预防白蚁，房屋装修预防白蚁，还是发现白蚁了要灭治白蚁，情况不一样，白蚁防治公司给你的保质期是多少年也不一样。广州康安城市害虫防治有限公司

『贰』 白蚁的寿命有多长

不同地区的寿命不同。

在赤道两侧，越近赤道白蚁种类越多，密度越大，生活方式也越复杂。据测试，台湾乳白蚁（家白蚁）的最适气温为25-30摄氏度，最低致死温度是-3摄氏度，经7天后全部死亡；-1摄氏度，9天全部死亡；

1摄氏度，14天死亡；4摄氏度，28天死亡；8摄氏度，34天90%以上死亡；而10摄氏度时，经一个半月80%还正常生活，仅有少部分死亡或不正常，所以台湾乳白蚁具有较宽的温度适应能力。

(2)商品房白蚁防护年限扩展阅读

白蚁分飞

每年3～5月是成都地区白蚁分飞繁殖的时段，简称为“白蚁分飞期”。这一时期白蚁群体会产生大量的有翅成虫，又称“有翅繁殖蚁”。

当气候条件适宜时，这些有翅成虫（民间俗称飞蚂蚁）成群钻出飞离原群体的现象，就叫白蚁的“分飞”，而这些有翅成虫分飞的主要目的就是为了配对繁殖建立新的群体。

如果说新建房屋白蚁预防是阻止白蚁入侵的第一道屏障，那么房屋装修白蚁预防就是保障房屋住用安全的第二道有效屏障。据调查，近年装修后的房屋，尤其是1~3楼的低层房屋装修后，白蚁危害常有出现。其原因如下：

1、装修普遍使用木制品材料，给白蚁提供了食物来源。特别是二手房装修时，原有木构件很可能已被白蚁入侵，如不进行预防处理，将会带来隐患。

2、在装修过程中，破坏了原已筑成的防护层，给白蚁危害提供了可乘之机。

3、采购运输的材料可能携带有白蚁，给白蚁传播和蔓延提供了机会。

4、空调、取暖器普及使室内形成“四季如春”的环境，为白蚁创造了更加适宜生存繁衍的条件。

5、装修后形成很多隐蔽空间利于白蚁生存繁衍。

白蚁防治重在预防，只有将新建预防和装修预防有机结合，才能为房屋建立起免遭白蚁危害的双重保障。

『叁』 房屋质量保修期如何计算

小区物权律师
告诉你，购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限”。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
保修期过了仍可处理很多购房合同都会有一个免责条款，规定因不可抗力、因使用不当或者第三方原因造成的质量缺陷，不在保修范围之内。这一条需要注意，对于“不可抗力”法律有明确规定，但因使用不当或者第三方原因却可有各种不同的解释。因此，订立详细的合同很关键，而房屋一旦出现问题，正确处理更为关键，其中抓紧时间、盯紧开发商是首要两条。房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。维修完后，一定要认真验收。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。
保商品房保修范围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和项目情况对本商品房的保修项目和保修期限作如下承诺：保修项目商品住宅质量保修制度规定的最低保修期公司承诺的保修期保修责任问题处理期限地基和主体结构正常合理使用寿命正常合理使用寿命保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。
屋面防水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、厨房的卫生间地面渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房、卫生间地面漏水以及地下室渗漏发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修复。
地面空鼓开裂、大面积起砂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，发展商将无偿进行修复。
门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行、维修或更换。
卫生洁具1年保修期内因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修或更换。
灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量出现的问题、随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修或更换，但业主自行改动后不属保修范围。
管道渗漏、管道堵塞2个月管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。
保温(隔热)工程5年在保修范围和保修期内发生质量问题的，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。
白蚁防治15年广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定必须进行白蚁预防的部位。
(其他约定项目)本公司愿承诺的其它内容(可用附页)质量保修受理部门联系电话质量保修单位联系电话答复时限个工作日备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建设部建房[1998]102号，以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限(保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算)。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

『肆』 白蚁防治什么时间最好，白蚁什么时候存在

家里会有白蚁，主要原因是：
1、家里具有适宜白蚁生存的食宿条件。
2、生活的环境温湿度刚好适应白蚁的生活习性。
白蚁产生的破坏作用：
1、白蚁会对木质结构的家具和门等造成腐坏作用。
2、也会对建筑物产生影响，破坏承重结构，造成房屋安全隐患。
白蚁常见的消灭方法：
1、找到白蚁的巢穴，然后进行消灭。
2、可以用立卫士白蚁粉喷洒，防止白蚁再生。
3、也可采用熏蒸方法，对白蚁居住的地方进行处理。
注：家里平时要保持通风干燥，对一些墙角裂缝要及时进行修补，使白蚁的生存环境大大降低。如果还有发现白蚁，可以进行简单处理，也可以请专业人士来帮忙处理。

『伍』 新房白蚁防治保质期是多久，如何让看待，白蚁会吃钢筋水泥吗

白蚁一般不吃水泥
但是白蚁的蚁酸有腐蚀性
会被腐蚀掉
望采纳
谢谢

『陆』 一般小区的白蚁保障是多少年

白蚁危害触目惊心，近年来，白蚁危害新建房屋建筑日趋严重，为了从根本上控制白蚁危害，应当贯彻预防为主、防治结合、综合防治的方针。中华人民共和国建设部令第72号《城市房屋白蚁防治管理规定》也明确规定“凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理”。很多省（市、县）都有白蚁防治的地方性法规，如深圳市人民政府令第86号《深圳市房屋建筑白蚁防治管理办法》等。

（一）房屋建筑遭受白蚁危害的原因
1、飞入——有翅成虫从室外趋光扑飞进入室内，选择适当部位繁殖营巢危害建筑物。
2、残留——原建房地基中有白蚁，施工时未清除彻底。
3、爬入——周围环境中的白蚁群体通过土层延伸进入建筑物内取食破坏。
4、移带——带有白蚁的木材用于新建房屋和制作家俱，或将有白蚁的杂物带入室内。

（二）新建房屋预防白蚁措施
1、建房地基清理
2、墙外土壤处理
(1)墙外基础沟回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤维类杂物的基础沟，应喷浇药液。
药剂：50％氯丹乳剂
用量：适量
浓度：1:30
(2) 墙外基础沟回填土后（填平未经夯实）， 在沿外墙面50cm宽度范围内喷浇药液。
药剂：50％氯丹乳剂
用量：40-50g/m
浓度：1：50-100(药剂：水 下同）
根据土壤湿度、渗透性，每米均匀连续喷浇稀释剂3000g 左右，使药剂渗透深度达30cm左右。
3、室内地基地坪处理
(1)室内地基回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤维类杂物的地基或基础沟，应喷浇药液。
药剂：50％氯丹乳剂
用量：适量
浓度：1:30
(2)室内地坪回填平整后，在浇混凝土地坪或搁置防潮架空板之前，在离内墙面四辕50cm垫层喷浇药液。
药剂：50％氯丹乳剂
用量：25g/m
浓度：1：100-200
根据地坪渗透性，每米均匀连续喷浇稀释剂 3000g左右。
厨房、卫生间等经常受潮的房间，用外来杂土回填的地基，地处旧城区或山边杂地凡室内未经开挖的部分地基，都可能有白蚁隐患,应全面施药。
药剂：50％氯丹乳剂
用量：25g/m2
浓度：1：100-200
根据地坪渗透性，每平方米均匀喷浇稀释剂 3000g左右。
4、木构件处理
木门框、木窗框在成批制作完成，涂刷沥青前用药液喷涂其贴墙着地部位。
药剂：氯丹原油
用量：5-10g/只
浓度：1：15－30（药剂：煤油）
根据门窗框吸附性，每只涂刷稀释剂150g左右。
其它木构件如木砖、木屋架等，凡是贴墙着地或构件间交接的部位均要施药处理。
5、其它部位处理
凡从地下通往室内的电缆、管道入口处周围的土壤，基础沉降缝、伸缩缝等，应采用墙外毒土的方法进行药液处理。

『柒』 家里发现白蚁，市白蚁防治中心以房屋年限已过期为由拒绝授理（我们是2012年买的新房），请问白蚁防

可以出点钱吗

『捌』 房屋装修白蚁防治应在什么时候进行

无论是毛坯房还是二次装修，最好是在装修前做白蚁防治。

可以根据白蚁的特性及传播特点采取针对性的措施： 1、装修预防 （一）、阻止白蚁爬进居室。在建筑物打地基时一定要对地基做防白蚁预防处理，只要处理得当一般不会造成白蚁从地基入侵的事情。 （二）、防止白蚁飞进居室。每年春夏之交大量“婚飞蚁”会飞向有光的地方，所以在这个季节的傍晚分人们一定要记得关好门窗、沙窗等（特别是靠近山和填海的区域），防止白蚁飞进来，万一发现有“漏网之鱼”，要赶快采取措施将其歼灭，以绝后患。 （三）、在对木材料预防前，对1米高墙体、线管槽、木门框、窗、地柜、衣柜安装部位进行药水处理预防，毒化这些经常发生危害的部位，使其无法在这些部位生存，以达到很好的防蚁效果。 （四）、对装修过程中有可能成为白蚁食品的装饰材料进行药物处理。药物处理的过程其实就是对材料进行“毒化”的过程，使木制品等成为白蚁难以下咽的“毒品”（当然要保证对人体基本是无害的），从而达到良好的驱避作用。 只要能做到这四点，基本上您的居室不会有蚁害的发生，对新装修的家庭居室来说关健是能做到第三点要求。 保持家里的干燥通风 白蚁喜欢在隐蔽性的环境里生活，它们怕光避光，因此市民对家中卫生间、厨房等容易潮湿的地带，平时应尽量保持干燥通风，并定期清除屋中的杂物。这样一来，没有了适应白蚁生活的环境，也就不容易滋生白蚁了。 发现白蚁切忌打草惊蚁 危害广州的白蚁主要是家白蚁，它们主要通过“爬、飞、带”三种途径入侵居民家。家白蚁肆虐期一般从5月至9月，主要在夜间活动，危害比散白蚁大。因此市民家里一旦发现家具遭白蚁破坏，切忌把家具随便扔弃，也不要轻易去搬动家具，因为白蚁的触觉灵敏，一搬动它们就会“开溜”；加之数量庞大的隐蔽蚁群用常法难以杀绝，简单地喷洒药水也是治标不治本，反而会引起更大的扩散。因此最好还是通知专业的杀蚁队伍前往处理。详见我司网站。

『玖』 城市房屋白蚁防治管理规定的简介

中华人民共和国建设部令
第130号
《建设部关于修改<城市房屋白蚁防治管理规定>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长汪光焘
二○○四年七月二十日

『拾』 建筑工程白蚁防治什么时候做

基础时候就要做，1、白蚁常年在地下巢内活动，畏光，因此出来觅食的工蚁就会建造一条蚁路，而蚁路作为一个掩体，可以起着保护和遮蔽阳光的作用，防御外敌，防止表皮水分蒸发。在家中如果发现了蚁路，就是等同发现了白蚁的踪迹。
2、检查家中有没有推挤在一起的灰褐色或疏松的疏松泥块，是白蚁的排泄物，数量多少也反应了蚁巢的大小。
3、白蚁蛀蚀木材是自下而上的，下面的木材营养被白蚁吸收掉了，因此颜色会比上面深很多，甚至发黑。
4、上下敲蛀蚀木材的声音，被白蚁蛀空的话，发出的会是空洞洞的声音。
发现白蚁应该怎么消灭呢？
家中发现有白蚁危害，就必须做紧急处理，想办法找到蚁路或是蚁巢。此时正确的做法是，将立卫士白蚁粉粉剂均匀的洒在蚁巢内或者白蚁的身上，利用白蚁有哺育、舔吮、喂食、碰触的习性，且白蚁表皮上有许多细小绒毛，很容易沾染上慢性毒药，粘上后不会马上死亡，继续活动，这样可以将毒药传播开来致使白蚁死亡中毒、然后传染给蚁后并毒死蚁后，形成全巢全亡效果。