房产如何折旧年限

1. 房产如何计提折旧

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67

2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58。

(1)房产如何折旧年限扩展阅读：

房产计提折旧：

1、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

2、根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

3、固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

2. 房屋计提折旧年限是怎么算的

1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
（1）折旧年限20年，残值率5%。
（2）折旧公式回
年折旧额=固定资产原值答*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
相关规定
中华人民共和国企业所得税法实施条例
第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

3. 房子的折旧年限是几年

房屋
生产用房 30━40年
受腐蚀生产用房 20━25年
受强腐蚀生产用房 10━15年
非生产用房 35━45年
简易房 8━10年

4. 房地产公司固定资产折旧年限

房屋所有权证 与 土地使用证 按时间短的算

一般都是按土地使用证 上的终止日期-估价时点日期 得出其收益年限、折旧系数的
一般都是土地 时间短点

5. 税法规定的房屋折旧年限多少

固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限. 会计上没内有明确规定固定资产应按容多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的. 但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以 最好是按照税法规定来计提. 税法规定固定资产折旧年限如下: 1,房屋、建筑物为20年； 2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年； 3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年； 残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）

6. 房屋折旧年限

房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。
1、房地产税是一个综合性概念，即一内切与房地产经济运动过程容有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。