质保期限质保金

Ⅰ 保修金和质保金的区别

在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。
所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约 定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后， 从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围 内出现的质量缺陷的资金。

所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建 设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位， 用以保证施工质量的资金。

建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一 字之差，但两者的法律属性却绝然不同。前者在合同中的约定符合法律 规定，属有效行为；后者无法律依据，等于变相的垫资施工，因而属于 非法行为。两者法律属性的不同，因此处理时就会产生两种不同的法律 后果。

质量保修金为法律明确规定

《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修 制度”，“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程 施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金的及 时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施，因此，质量保 修金应当在保修期限届满后方可处理。

根据2000年1月30日国务院发布的《建设工程质量管理条例》第40 条规定，在正常的使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为 设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要 求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统， 为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的 保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设部2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第17 条规定，下列情况不属于保修范围：(一)因使用不当或者第三方造成的 质量缺陷；(二)不可抗力造成的质量缺陷。保修期限届满，如未发生修 理费用，或只发生部分应由施工单位承担的修理费用，建设单位则应将 预留的质量保修金的全部或者余额退还给施工单位，同时连同相应的法 定孳息一并返还。

质量保证金缺乏法律依据

质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。保修金 是双方在合同中约定，在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于保证 工程维修的资金，它来源于建设单位的工程款。

而保证金是在建设工程施工合同订立之前，由施工方预先付给建设 单位的用于保证施工质量的资金，它来源于施工单位，建设单位向施工 单位预收了这笔质量保证金后，作为工程款的一部分再支付给施工单位， 因而是一种变相的垫资施工行为，这一行为违反了建设部、国家计委、 财政部《关于严禁带资承包工程和垫资施工的通知》规定，属无效行为， 有关部门应按规定追究行为人的相应责任。

根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。

因此，施工单位不必等到保修期届满，在工程施工过程中随时可以 要求返还质量保证金及法定孳息。
摘自《中国建设报》

Ⅱ 合同法中有没有规定质保金什么时候归还啊

这个法复律没有做具体制的规定，只要依靠当事人约定，但是也没有约定质量保修期五十年的说法啊，质保金一般是工程验收合格后，合理的质保期，我觉得这个质保期不合适吧。

Ⅲ 质保金期限是按合同签订日期算还是按财务挂账

1. 如果与建设抄工程设计袭合同中有关于约定质保金条款的，应该按合同签订日期计算；
2.在相关主管部门对合同范本无明确要求的情况下，双方应直接明确的约定质保金返还的期限。
3.质保金的返还期限：
1）.对于该类争议的解决，各地法院规定不尽相同，以北京为例，《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定“当事人就工程质量保修金返还期限有约定的，依照其约定，但不影响承包人在保修期限内承担质量保修责任;没有约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起二十四个月。”
2）.若在北京地区概括约定房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程以保修期作为质保金的返还期限，质保金返还期限为工程竣工验收合格之日起二十四个月。

Ⅳ 维修工程合同质保金和质保期是不是一致的

质保金和质保期不一致时正常的
质保金可以押2年，但是质保期可能是几十年，看你约定了
没有质保金的质保期，也是有效的，如果对方不履行质保义务，可以凭合同去起诉。
一般合同都有约定，如果不履行质保义务，业务有权另找单位维修，所需费用有质保义务单位承担。

建设部在2007版合同里引入了 缺陷责任期的概念，缺陷责任期满，质保金全部付给施工单位， 但是质保期不受影响，施工单位的义务期间是质保期。

Ⅳ 质量保修期和质保金

质保金按照合同的约定时间支付.如果双方约定的质保时间低于国家强制规定,是以国家规定为准.但付款时间按约定执行的.

验收合格后如果一年后拒绝付款可以起诉.

Ⅵ 产品质保期和质保金之间有什么关系

1、验收合格不等于5年质保期届满，你们的验收合格一年已经过了，已经有权要求对方支付尾款，。 2、对方拒不支付的，你们有权要求对方承担违约金，可以是约定的违约金，也可以实际损失。 3、与对方协商不成的，建议起诉解决。 4、验收合格之后一年满后，就开始计算诉讼时效。请尽快，切莫经过时效。 追问：老师，感谢指点。我方暂时在可能的情况下还是想和对方协商解决。对方理解为质保金和5年质保相关连，合同上面写明了该笔款是质保金，约定验收合格满1年付清，但是质保期又是约定5年，对方说我们取走质保金以后无法完成5年质保的约定义务。不知道约定的5年质保是否符合国家相关规定？国家是否有对建筑材料质保方面的法律规定？如果不合法要求我们出具相关法律文书也同意付款，另外这种诉讼时效是多长时间？回答：想协商解决，最好找律师给他们出具律师函，或者请律师只见诶与他们交涉； 如果你们一味地忍让协商解决，态度不坚决的话，只可能让对方更嚣张。 诉讼时效2年。

Ⅶ 政府采购中，招标文件要求质保期2年，投标我们承诺免费保修20年，质保金要20年才退给我们合理吗

你好同学，这肯定不合理，质保金一般在质保期过后返还，招标文件已说明质保期限为2年，到期就要返还，这个应该在合同中说明。免费保修和质保期不是一回事，两个概念。谢谢。