合同中约定的使用年限少了5年

① 合同上房屋使用年限只有50年，怎么办

到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。买产权专房并无永久产权可言，开发商向属国家买多少年土地使用权，所购的产权房的产权就是多少年。

有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因，三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如到建成后第三年买了房，那所购买的产权房的产权期限只是62年。如果买了别人居住过20年的二手产权房，所拥有的产权期限就不到50年。

(1)合同中约定的使用年限少了5年扩展阅读

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

② 新房土地使用年限少了8年,能维权吗2016年11月签了房屋购买合同，交了首付，交房日期2018年

售房时，开发商必须公示建筑五证。其中包括土地使用证。而土地使用证上应该明确标识土地使用年限。
土地是自开发商征地开始计算使用年限的。加上开发建设时间，一般等业主拿到房屋以后，土地使用期限大多还剩65年左右，也就是说开发需要耗时大约5年。不可能有交付给业主时，满70年土地使用权的房子。

如果开发商公示了各项证书，那么开发商没有责任，视为你在购房时已经知晓相关信息，自然无法维权。
你能举证开发商没有在售前公示【五证】，或在土地使用年限上有主管欺诈，可以向开发商索赔或退房解约。

③ 买房时合同上没有使用年限，现在的房产证上使用年限为十年，平方也少了。请问：我们该怎么办

如果以前对使用年限有口头约定，与房产证上的年限不符，面积有差错，可要求退部分房产或退房。

④ 固定资产法律规定折旧年限5年,合同约定4年后出售,则折旧年限是4年吗

固定资产的折旧期限以合同约定为准。

预计使用年限是折旧年限选择的参考，对于回一般固定资答产的折旧年限是有规定的（大致范围），没有规定的可以自己预计使用年限，折旧完还能用的固定资产不再计提。

但预计使用年限可以和折旧年限不一致，现在为了避免在纳税申报时调整，一般采用税法的规定。

固定资产提折旧的年限是根据法律规定年限而定的，法律没有规定的根据公司预计使用年限而定，所以，在法律允许的前提下，是以合同约定为标

固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命，预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。

与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方

⑤ 开发商在购房合同上土地使用年限少写7年合法吗

您好，这是不符合规矩的。住宅使用年限是70年，但是从开发商，取得土地开发权 就已经开始计算了，所以等到你购房时，就已经少了几年，比如这块地是2000年取得使用权。你在2005才购买房子 并取得土地证。那么产权就从2000开始计算。这样讲您是否明白呢。
希望能帮到您。满意，请采纳！

⑥ 请问如果合同中没有约定期限，合同会失效吗有效期限是多长

当事人就合同内容约定不明确的，按照合同法规定先适用第61条，如果不能达成，后适回用第62条的顺序处理。答

法律依据：中华人民共和国合同法http://www.zgbxb.com/contract_gb.htm#i3

第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

⑦ 合同签订最长年限合同法有规定吗是多少年

根据《劳动合同法》的规定，劳动合同的期限分为3种：固定期限、无固定期限和以完成一定工作为期限。

1、固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。固定期限的劳动合同可以是较短的半年、2年，也可以是较长的5年、10年，具体期限长短应根据用人单位情况、岗位情况和劳动者情况自主确定。

2、无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。

有下列情形之一，劳动者提出或者同意续签、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，否则应当订立无固定期限劳动合同：

(1)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;

(2)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;

(3)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有劳动合同法规定的用人单位可以解除劳动合同的情形，续订劳动合同的。

此外，用人单位自用工之日起，满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

3、以完成一定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立以完成一定工作任务为期限的劳动合同。

⑧ 我刚买了一套住宅，可发现合同上写的土地使用年限是20年的。刚建的小区，是住宅用地已过了5年还剩15年了

被忽悠了你，还剩15年谁要啊，可能不会是真的剩15年的，我国出台《中华人民共和国城版镇国有土地使权用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布 自发布之日起施行）还没20年呢，之前的土地大多是划拨，好多地都没有出让年限。举个例，就算1990年办理出让手续，按最少的出让年限商业40年，至2009年，还剩20年呢，而你的咋就剩15年了。开发商故意写20年，到时就有理由再收你钱了。商品房一般是没有办理分户的土地证的，而整个楼盘的大的土地证又很难让你见到，所以你要是想看看这个土地使用年限，可上当地的国土局的网站，查看历年土地招拍挂的公告，可能找到你所买的商品房的项目土地，有详细的土地资料。一般，开发商的地都得通过招拍挂获得，一般都要按规定在网上发布公告，成交结果公告。
“《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
有可能是无偿续期，也可能是有偿续期，并无定论。