厦门二手房房贷年限

❶ 哪位大神清楚厦门二手房贷款首付多少

先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二版手房权，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

❷ 关于厦门二手房，过户，房贷申请问题

问题1.写你的名字肯定小孩读书会有影响，他没有办法落户。

问题2.如果写你哥的名字，肯定算婚后共同财产，除非在公证处公证是你哥哥的个人财产。

问题3.能够申请顺利审批，只是银行可能会因为你没有固定工作而提高贷款利率。

问题4、现在银行业务没有以前好了，他们也很希望有业务，应该不需要共同还款人，如果你做生意，应该到你有比较多银行流水的银行办理贷款会比较顺利。

❸ 厦门二套房贷政策

二套房贷政策调整，有人又开始观望

近来，有关部门重申二套房贷政策，多家银行纷纷跟进，那么这将给厦门楼市带来何种影响呢？接受采访的业内人士大多认为，二套房贷收紧对投资客户的打压固然明显，但是由于宏观经济的通货膨胀预期，以及目前土地市场的火爆行情，厦门房价的下降空间有限，总体而言，还是稳定发展的。

张先生半个月前在岛内厦禾路看中一套140平方米的房子，已付了首付款。本想把现住的一套57平方米的小房子腾出来出租，把老家的父母接来，和女朋友一起入住这套大房子，不料，上周从售楼处传来消息，最近银行收紧二套房贷政策，正在为他们办理贷款的这家国有银行将严格按“二套房”的标准发放贷款。

虽然可以转“投”其他尚未严格收紧政策的股份制银行抓紧办理贷款，或者改用女朋友的名字进行贷款，张先生的心里还是打起了鼓。他所担心的是，在政策调控下，厦门楼市重演2007年急剧降温的一幕，在房价走势不明朗的形势下，他的房子买“早”了。

近日，和张先生一样产生类似困惑的市民有不少。有的楼盘甚至传来已经下定金的客户要求退房的声音，二手房市场的成交速度也明显放缓。

❹ 厦门的二手房贷款怎么办理

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

❺ 二手房满二年和满五年有什么区别，

简单说，满2年可以交易的，但是需要付一笔营业税
满五年不需要付，前提是唯一一套住房

❻ 厦门二手房总价84万 首付30万， 银行贷 54万,还20年,利息多少, 每月还房贷多少 怎么算的，利率多少

按现行基准利率6.8%，贷54万，分20年还款，
每月支付本息 4122.0335元
累计支付利息 449288.03元
累计还款总额 989288.03元

❼ 在厦门办理房屋贷款要多久才能下来

贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。申请房贷的条件：
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
在银行开立个人结算账户；
银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
（2）借款人(夫妻)银行卡；
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡；
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。
总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

❽ 厦门二手房首套房贷利率是多少

1、利率
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
贷款利率主要分为以下几种方式
2、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
望采纳！！

❾ 厦门二手房总价84万 首付30万， 银行贷 54万,还20年,利息多少,每月还房贷多少

厦门二手房，房产总价84万，首付30万，银行贷款54万,还款20年,按目前国家基准利率来计算，总利息是460001.46元，平均每月还房贷4125.01元左右。
（注意 是按基准利率计算的。若你能申请到85折或9折欢迎继续提问。 ）