1. 请问城中村要拆迁改造 改造后分的房屋是永久性产权还是70年产权谢谢
房屋产权是永久性的，但是国有土地使用权是70年。70年后，可续交国有土地使用费，继续使用土地
2. 城中村改造回迁房有大产权的么
随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生：一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。
《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。，只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产买卖合同有效。
签订合同时，要注意以下几点：
一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
二、严防“一房数卖”。
三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
五、要求卖方的配偶签名。
六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
3. 城中村改造项目的回迁房和小产权房的区别
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。
4. 请问常码头城中村改造的还建房是多少年的产权
1、开发项目有问题。国有划拨土地不可能审批商住房的，规划局也不会违背程，因为划拨土地只能是行政机关单位及特殊单位，象开发商不可能有划拨土地的。所以村委会可以取得国有划拨土地，如果开发商取得，那就奇哉怪也！当然不可能取得，如果取得，非得是出让土不可。
2、如果有《建设工程规划许可证》，户主名字肯定是村委会，而非开发商名字。据我估计，这个开发项目肯定没有办理规划手续。
3、如果以后要卖的话，肯定要交出让金。这是绝对的。
4、专门要等武汉规划局的帮你在网上，不知道是否会有人来。所以，建议你去规划局咨询一下。是否办理规划证件。
5、因我不是武汉的，以上答案是根据多年规划经验提供，具体情况以当地规划部门为准。
5. 谁知道城中村改造的房屋是属于小产权吗能变市证吗
这其中存在一个
土地出让金
的问题。这笔数目无论不可能消失。
法律上城中村属于
集体土地
，必须转为国有，然后再缴纳土地出让金就可以变成商品房。
6. 城中村改造为什么要集体土地转为国有土地
城中村的土地性质是集体所有，城中村改造的土地出让必须首先进行土地收储，转为国有土地才能进行招拍挂，开发项目的产权才能理顺。
7. 城中村改造的房子，产权属于谁啊
一般说，城中村属于城市的一部分，其建设应纳入城市规划，因此，在土地性质未变之前，是不太可能进行大规模的建筑群建设的，因此，假如有类此房产出售，一般不建议购买，因为肯定存在与城市规划冲突的地方，风险很大。 城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售。 城中村改造的房子，术语叫动迁安置房。一个商品房小区可能部分被政府购买用于安置动迁居民，部分由开发商仍作为商品房出售，对此法律并未禁止。
8. 旧城改造是什么产权
不一定 如果是城中村 有的是40年的村证
如果是政府出面收回的地块再出让，那就是70年的市证
你要是买房子的话 最好问清楚
9. 城中村改造的房子是小产权吗
城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
购房者买城中村改造房，需看以下几个方面：
1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题：
一是合同效力问题。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。
二是产权问题。有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。