开发商房产证办理期限

⑴ 关于房产证办理期限的规定

房产证的办理期限通抄常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

⑵ 房产证是不是在开发商通知的期限办理

办理房产证没有期限，只要原始合同以及票据齐全，可以随时办理。但是，如果没有内房产证，可能会容对一些事情有影响，比如将来卖房子时，可能会在购房时间证明上有麻烦进而对契税的收取产生影响，再比如，如果你的户口是在这所房子上，会对子女就近入学有所影响，还有如果想用这套房子抵押贷款，没有房产证也是不行的。同时，办理房产证是需要一定时间的，如果真的有急事需要用房产证，当时办理的话需要等待一段时间，可能会耽误事。

⑶ 开发商交房以后需要多长时间能办房产证

房子交付后多久办理房产证?当我们买到属于自己的房子之后，首先想到是要办理房产证，但是要在什么时间去办理房产证呢，可能许多朋友对于这个问题了解得都不是很清楚，所以下面我们就来做一下了解吧!希望下面的内容可以帮助到大家。
一、房子交付后多久办理房产证?房产证办理期限限制：
房产证的办理期限通常是基于合同期限的，但是如果合同没有约定，通常会在两种情况下讨论:
房屋未建成的，应当自房屋使用之日起90天内办理房屋产权证明。
产品房竣工时，自合同订立之日起90日内，其期限为限。
二、房子交付后多久办理房产证?房产证办理时间：
根据规定，假如是在国有土地上的房子的房屋名称，必须30个工作日，假如是集体土地面积内的土地面积，则必须有60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签字、销售合同或房屋买卖合同依法生效时，房屋产证可以在30个工作日内完成。
但是，必须注意的是，不同城市的规则是不同的，程序是不同的，所以具体的时间也必须根据具体情况来确定。
三、房子交付后多久办理房产证?房产证办理流程：
1、初始排号
产品房交给使用起60日内，开发商需将办理产权排号的材料报送房地产主管部门，并进行初始排号。
2、收取申请表
到开发商处收取《房子(地)所有权排号申请表》并填写，以后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表
前往开发商指定的房子面积计量站申请并收取测绘表，或许持身份证直接到开发商处收取。
4、交修理基金和契税
交纳公共修理基金和契税，并保留好交纳凭据，交纳办法能够询问开发商。
5、提交材料
提交房子买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项修理资金专用收据等材料。
6、交纳税费
办理房产证必须交纳必定费用，比方排号费、测绘费和印花税等。
7、收取房产证
依照房产管理部门发放的告诉书上的时刻去领取房产证。
四、房子交付后多久办理房产证?办理资料
1、房子购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房出售统一发票原件。
3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产挂号申请书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭据(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①两边身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证实复印件(带原件校验);
③两边任何一方不能参与办理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。
6、独身的购房人(必须要自己过去现场办理，不可代理)：
A.买房人身份证复印件(带原件校验);
B.户口簿或户籍证实复印件(带原件校验);

⑷ 开发商在交房之后，等多长时间可以去办理房产证

买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过。办理上房费用现在国家政策好了也是省去不少费用了，燃气开口和暖气开口费用都已经取消了，2018年6月30日办理的上房就不需要交这些费用。有的地方交房时，开发商代收了契税，办证时开发商代缴，不按合同约定时间办证，开发商就要承担违约责任。但有的地方，要求业主自行到税务局缴纳。

这个问题没有一个具体的答案，一般来说在交房后一年半到两年之间，产权证会下来，因为中间会涉及资料是否齐全、税务局交税、办产权证、银行办抵押（贷款客户）等等一系列问题。一般情况下，新房交房后，一年后可以去办理房产证。但并不是开发商交房了，业主就可以去办房产证、房产不办理房产证，那么房子就不在你的名下，而是在开发商或者其它者的名下。这种情况，你对房子只有居住权，以及再次买卖房产的债务。建议有空就去办理，不用拖延，因为所缴纳的税费不会少，早晚都要缴纳。产证早点办理，房屋才真正属于你。

⑸ 开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办

根据我国法律的规定，购房者应当在房屋交付后的９０ 日内办理房屋权属登记，登记机关应当在受理登记后的３０ 日内决定是否核准，并颁发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的１２０ 日内就可以取得房产证。但现实中，开发商与购房者约定的办理产权证的时间往往长于法律规定的最长期限。这样的约定是否有效呢？我国《合同法》第５２ 条第５ 项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。规定办证时间的《城市房地产开发经营管理条例》属于行政法规，而《商品房销售管理办法》虽然源于部门规章，但也具有全国性质。因此我们认为，开发商与购房者的这种约定属于无效约定。这就意味着，如果开发商与购房者在购房合同中约定的办理产权证的期限长于法律规定的１２０ 日，就认定为无效，以法律规定的１２０ 日为准。如果短于法律规定的最长期限，则为有效约定，按照合同约定处理。