商业租赁年限

❶ 关于商铺租赁合同年限

合同法规定租赁合同最长只能保护20年，因而超过20年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租~

❷ 国有门面租赁的最长期限是多少，条款是怎样设定的。

房屋租赁合同的最长期限为二十年。
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

❸ 商品房租赁年限一般是多少年，有没有规定的

比较正规的商品房一般70年的产权。
根据我国合同法的规定，租赁合同的租回赁期限不得超过20年，超过20年的答，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

❹ 为什么合同法规定租赁合同期限不得超过二十年

1、租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
2、考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
3、通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来；在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
4、20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
5、《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。

❺ 商铺租赁合同期限问题：满20年赠送10年

你可以和开发商商量，完全可以回避这个问题的。订立两个合同同，一份合同是20年租赁合同，回并答在合同中约定“自本合同期限届满承租方可以再继续无偿使用10年该租赁商铺，本合同终止，无偿使用10年商铺的合同自动生效”。另一份合同是10年的无偿使用商铺的合同，并在该份合同中也注明：“本合同自20年租赁合同届满后自动生效”。这样，你的权利就能够得到保护了。

❻ 商业用地最高使用年限是多少年

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都回对。根据1990年《城答镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(6)商业租赁年限扩展阅读：

《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：

第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

❼ 商铺租赁年限问题:三年一轮回

首先关于三年抄续签的袭问题，关于这点你们在合同中可以明确约定，说明在三年期满之后你有优先承租权，如果到时对方要将房屋租予他人，可以约定对方支付一定的违约金。就我个人看法，其实你们没必要签三年，直接签十年合同好了，可以在十年的合同里约定如果涉及拆迁问题，合同可以终止，约定一下终止之后怎么处理就可以。签三年的合同如何约定租金是个难题，三年期满如果有人出的租金高于你，可能他就不和你续租了，那么装修等都是蛮大的损失。
第二点，关于中途出售，抵押的问题，房屋产权归他所有，他可以出售或者抵押的，但是“买卖不破租赁”，你可以继续享有优先承租权，但有个前提就是同等价格，所以这方面你也可以和他在合同中约定一下，以保护自己的权利。

❽ 租赁合同期限的规定

租赁合同期限，根据抄我国合同法的袭相关规定：
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。