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土地年限到期青岛

发布时间:2021-08-16 09:39:30

Ⅰ 青岛的房屋产权已经到期了,如果补交土地出让金,应该交多少,怎样计算

你好! 土地证有使用年限,房产证没有使用年限。但是如果是房地合一的房地产权证,土地使用年限必须和原来的土地证的使用年限一致。 土地证到年限而房产证没有年限,如果是住宅,土地使用年限自动续期。如果是非住宅,要补交土地出让金后,继续使用。

Ⅱ 70年产权,土地使用年限到期怎么办

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动专续期。

1、我国《物权法属》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在70年产权到期后,有两种情况:

①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

Ⅲ 土地使用年限到期后怎么处理

土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的回处理有以下几种方式答: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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